泰国第一本不动产法律书，新书新鲜出炉，欢迎扫码购买～
The following article is from 泰国文美 Author 文美律所 陈克拉
编者按
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泰国第一本不动产法律书《泰国经商投资法律实用》丛书第二本- 投资置业与开发相关规定，已新鲜出炉，欢迎扫码购买～
距离提供第一本法中文法律书《泰国投资经商法律实用》出版已经三年的时间，第一本书以普及泰国一般商业法律法规为目的，将泰国法律渊源、民商法、外商独资法、税务法、不动产法、劳动保护法，以及居留签证法规等方面的法律给读者描绘了一个泰国法律的轮廓。第一本中文法律书由于受篇幅限制无法将每个领域内容深入地阐述，经过三年的筹备，文美律所陈克拉律师的《泰国投资经商法律实用丛书系列》第二本《泰国不动产法律实用投资置业与开发相关规定》即将与读者见面啦！新书《泰国经商投资法律实用》丛书第二本《投资置业与开发相关规定》共分为七编二十二章总共十四万多字，其中还将《土地法典》、《公寓法》及《酒店法》等法律的完整中文译版作为附录付在了结尾，方便读者随时翻书查阅相关法律。这本新书得以面世，离不开律所的忠实客户、朋友们、以及广大读者们的支持和鼓励，才能让我们更加坚定了充分利用工作之余的时间，来继续填补这个中文法律书籍市场空白的决心，并通过不断完善和迭代泰国投资经商法律实用丛书系列的方式一步一个脚印不断前进，目的是为了给想要深入了解和学习泰国房地产法律的朋友们开启一道学习的法门，增加自己的法律知识储备同时还能帮助培养法律思维。尤是在泰国从业房地产的朋友们，可以更全面更具体的理解房地产相关的政策法规，以专业的角度去判断可能遇到的问题并做好相应预案，来指导实际工作和生活。第一本中文法律书出版后有不少遗憾，我们也在一直总结以期不断进步，这期间最难能可贵的是还有很多热心的读者朋友提出了许多宝贵的建议和反馈，给我们在新书编订期间给予了很多帮助，再次深表感谢。因此我们的新书经过三年的反复打磨，在总结第一本的基础上，以着重探讨泰国不动产法律法规为主，特意选取了许多与广大在泰华人相关的典型案例，通过简要介绍案情的方式，提炼案件涉及的核心要点，予以生活化的解读和分析。例如：物业合同等热点问题的相关法律规定，同时分析这些内容对民众日常生活、经济活动可能带来的影响。新书中的案例均来源于泰国的司法实践，有些案列在社会中已经产生了较大的影响，案列中所涉及的问题涵盖了《民商法典》的核心内容。每一编案例的选取兼顾法律部门的编章体例与主要制度。通过热点问题解读与典型案例分析这两种喜闻乐见的形式，读者既可以了解民法典中的难点，同时也能将从案件获得一些思考。终于，十月中旬迎来了第一批新新书啦，想要购买的朋友们依旧可以通过我们律所的微信或者扫码进群购买的方式进行购买，新书定价还是500泰铢/本，运费自理（曼谷区域内运费50泰铢/本，外府100/泰铢本）。后附本书的完整目录，以便读者方便了解全书的框架。欢迎扫码进群下单购买～
陈克拉律师为泰籍华人，祖籍广东普宁，是泰国目前少数熟练掌握中文、英文、泰文三语的泰籍持牌律师。陈克拉律师先就读于易三仓大学的英语系, 随后前往澳洲悉尼就读工商管理专业硕士，毕业回泰国工作几年后，决定攻读读蓝甘杏大学的法律专业，继而考取了泰国律师执照，最终成为泰国法律协会会员，并且荣获了泰国律师协会的公证员资格。
陈克拉律师于2006年底与合伙人一起创立文美律师事务所。多年来一直为诸多不同领域的跨国公司提供专业的法律和税务服务，客户涉及金融行业、电力行业、制造业、进出口行业、媒体以及建筑行业等。诸如，担任台湾驻泰国办事处法律义务平台的法律顾问，担任北京建设工程集团有限公司（泰国分公司）的法律顾问，其中更是与中国国家电网南京南瑞集团进行了长达十年的合作。与海南航空泰国办事处和泰国康蒂集团（Country Group）也均开展了合作。同时陈克拉律师是中国驻泰国大使馆推荐律师之一，也是泰国台北办事处的法律义务平台的律师。
除了为跨国企业担任法律顾问外，陈克拉律师还是一名具有极高专业法律素养的优秀辩护律师，为在泰国投资的众多华人代理出庭维权，赢得了多宗重大仲裁和诉讼案件，维护了客户在海外的切身合法利益。陈克拉律师凭借扎实的专业知识，丰富的诉讼经验以及为人诚实的品质，外加流利中英泰语言能力，能与当事人进行无障碍地交流，在详细沟通案件的争议焦点以及诉讼关键点的工作安排极具优势，这种精益求精的工作态度也为案件取得胜诉奠定了良好基础。
陈律师目前居住在泰国曼谷。除了律所日常法律工作以外，陈律师还定期发表法律文章，经营文美律师事务所的公众号，并定期举办各种法律专业的公开课。
以下是本书的目录，以便读者通过目录了解本书的完整框架。
目录
第一编 泰国民商法律与不动产交易
第一章 《民商法律》常识
第一节 通用法律及民商惯例
第二节 自然人与法人
第三节 法律行为
第四节 无效行为和可撤销行为
第五节 时效
第六节 合同
第七节 财产租赁
第八节 不动产上优先权
第九节 抵押权
第二章 《民商法典》各类不动产权利和义务
第一节 所有权
第三节 地役权
第四节 居住权
第五节 地上权
第六节 用益权
第七节 不动产负担
第八节 不动产的取得与失去
第二编 泰国不动产主要法律
第三章 《土地法典》对土地产权种类的规定
第一节 外国人购买不动产种类及规定
第二节 不动产权的定义
附录1 《土地法典》
第四章 《公寓法》相关权利和义务的规定
第一节 《公寓法》的专用词定义
第二节 关于外国人对公寓持有率的规定
第三节 公寓的注销
第四节 公寓所有权的定义
第五节 公寓关于商业用途的规定
第六节 公寓关于业主投票权的规定
第七节 公寓关于处置共有财产的规定
附录 2《泰国公寓法》
第五章 《土地开发法》土地开发者的资格要求
第一节 定义
第二节 土地开发许可证
第三节 公共设施和公共服务的限制
第四节 公共设施的维护及业主委员会的设立
第六章 《环境保护法》及评估报告
第一节 《环境保护法》中的专业名词定义
第二节 保护环境人人有责
第三节 国家环境委员会
第四节 环境影响评估报告
第五节 自然资源和环境部公告
第七章 《城市规划法》
第一节 各级别的城市规划
第二节 土地使用规划
第三节 城市规划的制作及实施
附录3 曼谷城市规划
附录3.1曼谷土地尽职调查案例
附录4 春武里府芭提雅市规划图
附录5 普吉岛关于土地用途的规定
附录6 土地尽职调查案例
第八章 《建筑物管制法》
第一节 定义
第二节 获得法律豁免的建筑物
第三节 建造建筑物的许可证
第四节 建造建筑物许可证的颁发 延期
第五节 建筑物的违规建造、改建、拆除
第三编 其它不动产辅助法律
第九章 辅助法律简介
第一节《消费者保护法》
第二节《酒店法》
第三节《宿舍法》
第四节《工商用途土地租赁法》
第五节《工厂法》
第六节《娱乐场所法》
第七节《医疗场所法》
附录7 《酒店法》
第四编 外国人全资持有不动产的法律依据
第十章 外国人全资持有土地的法律归纳
第十一章 外国人如何全资持有酒店？
第五编 不动产交易前后风险评估及规避与物业管理
第十二章 不动产交易前的尽职调查
第十三章 不动产交易所产生的税赋
第十四章 不动产买卖合同解读
第十五章 物业管理
第十六章 《土地和建筑物税收法》2562年版
附录 8 公寓及别墅购买流程摘要
附录 9 土地开发流程摘要
第六编 资金进出泰国
第十七章 资金进入和撤出泰国
第一节 泰国数字货币的政策及发展趋势
第二节 境外资金进入泰国途径探讨
第三节 资金撤出泰国
第七编 委托律师与典型不动产纠纷案例
第十八章 购房消费者保障权益的途径
第十九章 法庭与仲裁庭该如何选择？
第二十章 如何委托律师?
第二十一章 代理人给委托人所造成的损失
第二十二章 各种风险的认知及规避
参考资料
后 记
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信息来源
星暹编辑部
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泰国星暹日报，创刊于1949年6月并发行于1950年1月1日，在泰发行近七十年，是泰国历史最悠久、知名度最高的中文报；2013年起，由泰国星暹日报有限公司、中国南方报业传媒集团联合主办。“星暹日报，给你新鲜”，星暹日报及其旗下网站、微信、微博自媒体平台，已经成为全球华人了解泰国的重要窗口。
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