小区公摊电费计算方式

小区的公共区域，如明亮的楼道、便捷的电梯、宁静的走廊照明、灵动的景观喷泉以及时刻守护着大家安全的消防设施等，它们在为我们的生活带来便利与安心的同时，也在消耗着电能。

而这些公共区域的电费支出，不能由某一位业主单独承担，而是由我们全体业主共同分摊，这就是小区公摊电费的由来。

公摊电费的计算是经过严谨考量的。我们的物业管理团队会根据公共区域设施设备的实际用电量，结合小区的房屋建筑面积、户数等因素，进行公平合理的分摊。

每一笔公摊电费的支出都有详细的记录和账目，为确保大家的每一分钱都花得明明白白，以下为鸿悦花园公摊电费的计算方式公示。

鸿悦花园公摊电费计算方式

分摊方式：

1、生活水泵用电分摊：住户分摊电量=水泵用电总量/分摊户数

2、梯灯照明用电分摊：住户分摊电量=梯灯用电总量/分摊户数

3、应急指示灯用电分摊：住户分摊电量=应急指示灯用电总量/分摊户数

4、园林路灯照明分摊：住户分摊电量=园林路灯用电总量/分摊户数

5、电梯用电分摊：

（1）电梯分摊楼层系数，1-5层第一段，系数1；6-10层第二段，系数1.2；11-15层第三段，系数1.4，按照5层为一段类推，每段系数递增20%，系数为1+(n-1)*0.2；

（2）基本电量=电梯用电总量/一段户数*1+二段户数*1.2+三段户数*1.4...........+n段户数*{1+(n-1)*0.2}

（3）住户分摊电量=基本电量*{1+(n-1)*0.2}

分摊时间：按购房合同约定交付日期起计算（如提起收楼则按集中交付或收楼之日起）。

依据来源：

（1）《民法典》：“公摊水电费是为了保障小区公共照明、景观、消防、门禁、监控、周界报警、电梯、发电机、高低压配电、二次供水等建筑物及附属设施设备正常运行产生的用水用电费用及损耗，属于业主共有的共用设施设备部分的费用，应当由业主分摊。"

（2）《前期物业服务协议》：“物业服务费收费标准中不含“楼内走廊、楼梯、共用设施的公共水电费，共用设备的公共电费，本区域范围内的路灯电费及监控中心电费”等，上述公共水电费按政府规定由业主另行分摊。"

（3）《广州市居民住宅公共用电电量摊分办法》。

科普小知识 • 公摊水电费

01

什么叫公摊水电费？

公摊水电费是为了保障小区公共照明、景观、消防、门禁、监控、周界报警、电梯、发电机、高低压配电、二次供水等建筑物及附属设施设备正常运行产生的用水用电费用及损耗，属于业主共有的共用设施设备部分的费用，应当由业主分摊。

02

《民法典》关于公摊水电费怎么说？

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

03

物业服务合同关于公摊水电费怎么说？

①预缴公摊水电费物业服务企业按照项目管理面积、公共区域规划的设施设备和时间进行计量测算的，按月预缴、定期公示，实行多退少补。
②共有部分的权利与义务“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。所以业主不得以任何理由拒缴公摊水电费用。

04

《物业管理条例》关于公摊水电费怎么说？

①公共区域用水用电费用如何收取?供水、供电、供气、通信、有线电视等单位，按下列规定向物业管理区域内最终用户收取有关费用：公共使用的由业主分摊，按照合同约定收取。
②物业所有权转移费用如何结算?物业所有权发生转移时，原业主应当结清物业服务费以及水电公摊等相关费用。

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最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件

适用法律若干问题的解释

主编：刘清

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