取消公摊面积？放宽买房条件！广东这些地方购房政策又有新动作…

你知道吗？

“五一”期间

广州共有18个新盘推新

推出2109套房源

最终卖了193套

同比大跌59%

去化率仅为9%

看来大家仍处在观望的状态

而五一后

广东两市关于购房政策

又有新的大动作！

涉及放宽买房限购

和取消公摊面积

快跟着最最一起看看吧！

深圳

近日

深圳楼市突发重磅

7区松绑限购

并调整企事业单位

购买商品住房政策

这些区域买房条件放宽！

这是时隔三个月深圳再次放松限购！

↓↓↓

01

这些地区买房放宽

个税社保缴交年限！

非深圳籍的居民想要购房

个税和社保需要缴纳一定年限后

才可以达到购房要求

而如今

在深圳的指定区域购房

则放宽了缴交年限

只需缴纳满1年即可购房！

但并未完全退出

也彰显了不希望深圳

再次成为炒房之城

政策条例

Policy

根据深圳市住房和建设局发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》（下称“通知”），非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

02

这些人可再买一套房！

最重磅的消息来了！

有两个及以上未成年子女

的深圳籍家庭

可以在深圳指定区域

再购一套房！

政策条例

Policy

通知明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

03

调整企事业单位购买商品住房政策

作为打工人天堂

深圳聚集了许多务工人员

此次政策还针对企业放开

鼓励企业买房给员工

解决员工住房需求

先不说企业肯不肯买

但是愿意买的企业一定

更能吸引到人才入驻

（打工人来反卷企业吧！）

政策条例

Policy

通知规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

专家称

这次针对企业放开

还是有很大的空间

一方面可以帮助去库存

另一方面也让企业参与到

解决百姓住房难的问题

思路还是很有前瞻性

04

提升二手房交易便利化

政策条例

Policy

通知强调，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

“以旧换新”等工作

会带动更多卖房业主

换房到其他区域

形成交易轮动

有利于房价逐步企稳

对购房者而言

可根据自身需求及时“上车”

对业主而言目前是“以旧换新”

提升居住质量的时机

肇庆

除深圳外

肇庆市关于住房政策

也有新动作——

 取消公摊面积！

那以后买房会少付一点

以往属于公摊面积的价钱吗？

有什么变化和影响呢？

政策条例

Policy

4月30日，经广东省肇庆市人民政府同意，肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市财政局等7部门联合印发了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，提出支持促进住房消费、加大住房公积金贷款支持力度、提振房企投资信心、促进行业提质发展等四方面21条措施。

其中优化增加高品质住房供应方面提出，“从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。”

01

物业费等费用可能相应提高

值得关注的是，有专家也提醒，目前物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。

02

本身房屋的总价不变

“这次政策意思是希望按套内面积计价宣传和销售，本身房屋的总价是不变的。这样做也是希望让购房者更明白实际居住面积的单价情况。另外，本身该政策是在《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》的框架下进行的，属于优化营商环境的重要体现。” 易居研究院研究总监严跃进认为。

03

应关注公摊面积的透明化

和收益分配问题

“其实，相比于是否取消公摊面积，大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚的知道都有哪些公摊面积，并且，在公摊面积上所产生的收益，应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。”

04

消费者知情权得到保障

中指研究院研究副总监徐跃进提醒，“计价方式的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。”

对此

网友们也表示十分赞成

今日互动

你觉得这些政策

对市民购房积极性有帮助吗？

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编辑：Selex

图文来源：南方日报、南方+、南方都市报

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