今日消息：天汇玺户型图官宣、第1批50分上车内环的机会来了

直播预告：下周二晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来新年二手房价分析：《2023年第1批新房认购指南：自由问答》

1.当日最新消息解读

2.第1批新房盘点：选谁最合适？

3.自由问答环节

欢迎点击下方名片预约，我们直播见：

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

今天，火箭哥为大家带来几则新消息——

1.天汇玺户型图官宣：翻版天汇世纪玺‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2.瑞仕云曜璟庭加入战局：50分内环机会来了

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

01 “天汇玺”

虽然第1批中没有天汇玺，但是天汇玺的展厅是真的热闹——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就在近日，天汇玺户型图正式官宣，户型和去年的天汇世纪玺完全一样，参考如下：‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此次首开为1/2/6号楼，总价约340套房源，分为106/140平户型2个面积段：‍‍‍‍‍

比起杨浦的11.5万，这里看着距离市区更近一些，价格也看着更实惠；看到下面这张地图你就能感受到普陀和杨浦的地理位置差异：

普陀内环的价格，远比平均数要低——

没有对比就没有伤害，根据火箭哥统计的2022年上海新房环线价格，去年内环平均取证价格为约12.4万，在价格上天汇玺&苏河玺明显占据优势：

项目和苏河玺共享所有配套，距离地铁站可能还更近了一些——

感兴趣的同学可以扫码加入报名通道，会有官方项目销售联系你：

02 “瑞仕云曜璟庭”

新年第1批，瑞仕加入战局后对内环影响很大——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前看来，11.5万的海玥天汇仅有184套房源影响不大，项目得益于自身一梯两户无连廊的优势还是很有竞争力的：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

很少人注意到，海玥天汇的容积率仅为2.0，是近年来通过土拍出让的内环地块中容积率最低的土地，主力为14层小高层，对比动辄24-33层的东外滩高层二手房，优势明显。

这在未来的二手市场，是其他板块无法比拟的巨大优势，可以直接参照的就是瑞虹、碧云和联洋。

结合小高层、周边环境，以及100平左右三房的户型优势，海玥天汇对比周边13-14万一平的二手次新，有一定溢价空间。

以联动价11.5万为基础，二手房成交价有机会冲击15万，则倒挂率在30%左右。

建面约99平三房两卫

预计约1150万：

关键痛点，在于和樾天汇和瑞仕之间目前很难分出一个绝对的高下——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

和樾天汇周边城市界面更好，和金隅、仁恒等形成新房成片社区，城市界面更出色：

瑞仕云曜璟庭周边老破小更多一些，但是10.99万的价格摆在这里，在内环内够有性价比，足够让人忘记一些缺点：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

瑞仕云曜璟庭官方版本户型图多达15个户型图，最小90平三房起步到185平四房应有尽有：

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

性价比买瑞仕、图周边界面买和樾天汇，2个项目这样同批次混战预计大家的分数都高不了：‍‍‍‍‍‍‍‍

50分选手，请重点关注这俩。

感兴趣的同学可以扫码加入报名通道，会有官方项目销售联系你：

关于2023年的选择，火箭哥为大家制作了2023年新房地图课件，其中包含了经过筛选整理的、大概率上市的准新房地图；感兴趣的同学可以长按下方微信免费领取：

以上是正文，来自火箭哥🚀

直播预告：下周二晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来新年二手房价分析：《2023年第1批新房认购指南：自由问答》

1.当日最新消息解读

2.第1批新房盘点：选谁最合适？

3.自由问答环节

欢迎点击下方名片预约，我们直播见：

如果你正在考虑买房、也怕在买房路上遇到坑，我们的一对一咨询可以根据你的个人情况进行定制化解决方案、助你买到合适好房：

火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：