大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：今天，上海官方正式发文，跟进住建部上周的重大精神——“继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求”在7月24日上周，住建部明确引导调整“认房不认贷”等严格政策，而一线城市，是当下全国唯一坚持该政策的地方，指向非常明确：这次调控，我们就是冲着一线城市来的。北京、广州、深圳已经在上周发布了类似的新闻稿，上海是四个一线城市中回应最迟的一个。对比4个一线城市，火箭哥发现：上海，是唯一提到“因城施策”四个字的，这也可能是这次新闻中最值得关注的地方。要知道：国家层面的发声主要是基于宏观层面的指导性文件，而并非一定要执行；各地根据实际情况进行调整、“因城施策、对症下药”才是关键核心。所以，上海此次强调因城施策，背后意义非凡——放开认房不认贷、降低首付比例，这些可能并不合适上海。要知道上海会怎么做，其实我们要搞清楚一件事情：这次国家层面的发声，到底在讲什么话？7月24日的中共中央政治局会议对于房地产讲了这样4个重点：1.要求适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势2.适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展3.继续巩固房地产市场企稳回升态势4.大力支持刚性和改善性住房需求根据这4个重点，我们一个一个来看会发现：上海，根本不需要出什么大政策——1.全国市场供求发展了根本转变：意思是从原先的“供不应求”到如今的供大于求。截至到上海2023年第6批新房，平均认购率依然在100%以上，甚至触发积分的项目更多了；看到二手房，预计7月成交量在在1万套左右，看着减少的背后实际是卖家和买家在进行价格博弈，并非没人想买房。所以，上海是处于分化阶段，但是并没有差到全市范围的供大于求：上海，没有供求关系重大变化。2.促进房地产市场平稳健康发展：什么叫健康？天天日光清盘在我看来就不是健康的，毕竟背着几百上千万金额，在售楼处外低三下四的排队，本身就不是正常的事情。目前市场热度回调，开发商更需要为市场提供高质量的产品：对于上海来说，正是要巩固的成果，而不是要改变的航道。3.要继续巩固房地产市场企稳回升态势：如上所述，目前上海是暴涨后的正常回调，只需要继续巩固，而不是大幅度的改变航道。4.大力支持刚性和改善性住房需求：支持刚性首次置业需求，是上海一贯执行的政策——上海首套刚需主要群体，主要是“新上海”同胞和住在老破小的群众，他们是上海未来发展的基本盘，这也是上海共同富裕的基本面。昨天火箭哥的文章就写到过，超70%的主力成交都在500万以下，这才叫刚需；拿着2000万喊着低分买不到房不叫刚需，叫矫情。看到这里，现在请大家告诉我：上海，需不需要做什么大动作来刺激楼市、放开认房认贷呢？我觉得：毫无必要。02

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：最近行情不好，很多地方都在不断出现砸盘的房东和超低的价格——比如浦东联洋的仁恒河滨城2期，最近出来一套中楼层的150平房源挂1850万:单价仅约12.3万。要知道，河滨城最高点曾经到过接近17万的单价，而且还是同户型的低楼层；如果这套房子真能12.3万成交，那就是相比最高点打了74折，楼层还更高了：而就在这两天，前滩也爆出来了一套类似的“爆款笋盘”——底价12万可以成交，比起最高点打了6折，你会愿意买吗？01

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：今天，入围分64分+的内环红盘和樾天汇正式开盘——项目清盘在意料之中，但现场发生了一个现象值得大家关注——开盘摇号第1号的同学，选走了173平大户型的1楼；整个开盘过程中，1-3楼的房源优先被抢光。过去，很多人都会介意1楼的房子——有说采光不好的、有说隐私不好的，即使价格做了一定让步也还是会让人犹豫；但今天和樾天汇低楼层先卖完的选房顺序，再次证明了一个道理：没有不能买的房子，只有不能买的价格；1楼的房子打7折，有的是人愿意买单。01

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：倾城久候，3月28日，瑞仕·半岛璟庭一批次在万众期待中，盛大开盘。此次开盘采用线上和线下相结合的方式，通过“腾讯会议”客户端进行开盘选房。据悉，项目首开选房活动为期2天，746位入围者按照入围排序被分为两天进行选房。一位刚刚选完房的购房者表示，非常幸运能买到瑞仕·半岛璟庭。看中瑞仕·半岛璟庭，一方面是是瑞仕的品牌保障，另一方面，约98㎡的三房符合成长性家庭的需求，再加上7.03万/㎡的均价，相比周边其他新盘及次新房，性价非常高。而另一位购房者则分享了自己的买房经历，他坦言相比前几次的买房历程，这次买房的流程更加清晰简单，直接在慧云小程序上提交资料，线上查看反馈意见，并进行修改提交。更为重要的是，认购期间的动态也变得十分透明，认购数据实时公开在系统上，不用等销售告知，就能随时看到，不仅让买房过程省心省力，也能及时作出更好的判断。值得关注的是，项目提前加推的二期4栋288套高层住宅，也已于3月21日截止认购，最终实际认购人数达到802组，认购率超278%。那么，瑞仕·半岛璟庭为何如此受追捧？从区位上来看，瑞仕·半岛璟庭所在的森兰板块，是继联洋、碧云后，重点打造的第四代国际社区。随着上海经济中心的东移，森兰作为自贸区的特定区域、外高桥产城融合的核心载体，意味着森兰将成为上海城市生活新的高度。从配套上看，项目附近6号线/12号线/21号线（在建）三轨环绕，东靖路TOD旁，上海第四座印象城——森兰印象城，已正式动工，未来将全面提升业主日常生活及休闲、购物、餐饮、娱乐等众多需求。项目区位图，来源：上海创邑机构&邑炫互动另外，项目之所以这么“热”，还有一个重要的原因就是这里的“一二手价格倒挂”。据上海链家网上显示，目前整个森兰板块的二手房挂牌价超过10W+。而瑞仕·半岛璟庭联动价仅为7.03万/㎡，性价比之高不言而喻！数据来源：上海链家据了解，项目二批次积分预计将于3月30日公布。购房者可关注慧云小程序上认购动态一栏及时了解“入围分数”和“有效入围意向客户人数”的最新信息。以上是正文，来自火箭哥🚀直播预告：2月2日晚上8点半，火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

直播预告：周六晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《第3批新房预测+2023新房大盘点》，期间有不定时抽奖好礼相赠；感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：位于2号线凌空路站约800米的东岸观邸即将第3批推出约115-130平洋房户型，产品力极强——在3.1米层高、近80%得房率之外，此次推出的为洋房产品，预计单价和上期高层同样为6.4万，性价比进一步提升，此次有望触发积分、当天清盘。建面约115平三房户型图超5米面宽横厅建面约130平四房户型图五开间朝南设计项目联动价为6.4万，样板房已经正式对外开放；感兴趣的同学可以长按扫码下方报名通道，会有官方销售联系你：01

直播预告：周六晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《第3批新房预测+2023新房大盘点》，期间有不定时抽奖好礼相赠；感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：据悉，位于三林滨江南的华润前滩润璟即将在本周日开放展厅，展厅位于苏河湾万象天地——项目首开预计推出约325套房源，预计单价会在12万以上。比起隔壁的绿城百合园项目动辄三五千万的总价，这里的面积段主力为85-95平左右，且全部都是小高层洋房产品：项目实际分为3个地块，其中25-01和28-01地块为住宅，28-02地块为商业；此次首开部分为25-01地块的西侧洋房部分。根据效果图，板块未来将打造海派小镇风格，整体外立面有着严格的风貌要求，力图复刻过去历史中的海派模样：通过竖向分段、整体三段式、层叠收分、拱券门框等海派建筑比例、设计特征，呈现层次感、丰富感。项目户型图已经正式官宣，首开起步为约85-95平三房户型、最大为142平四房：比起绿城百合园，这里面积段显然更为亲民，1000万级预算同学可以保持关注——比起中企云萃森林所在的东区，西区容积率更低也更加靠近滨江，也将是1000万级买入滨江板块的难得机会：今天，想要买入滨江沿线1公里地段的机会本就稀缺，对滨江新房感兴趣的同学可以看看这张2023年滨江新房地图：展厅即将周日开放，预计人会很多；感兴趣的同学可以扫码加入报名通道，会有官方项目销售和你联系：01

直播预告：周六晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《第3批新房预测+2023新房大盘点》，期间有不定时抽奖好礼相赠；感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：第1批土拍前两天正式官宣了价格，其中一个明确的信号就是：价格，正在越来越高。我们一般都会用同一个行政区or板块的价格来比较价格涨幅，而在第1批土拍中涨幅最明显的可能就是中环——徐汇田林街道的167-02(n)地块联动价为13.1万；而同属田林、2021年底的鑫耀中城不过10.45万。一前一后差了1年半，同行政区的价格涨了约25%。至此，中环沿线新房已经全面站上10万甚至13万大关，10万以下单价、1000万以内可以上车的中环项目已经屈指可数：而更惊人的是，中环不仅价格高，同时积分门槛也更高——如果我们看到2022年内/中/环线平均分的话，中环的分数反而是超越内环的：（价格为人工整理，仅供参考）价格越来越贵，但平均入围分却一点都不低，这是今天中环的现状。根据火箭哥整理，2023年待入市的中环新房平均价格将来到约11.3万，同期内环平均价格已经突破13万：（价格为人工整理，仅供参考）以100平三方为例，买入外环的套均总价已经接近900万、而中环更是突破1100万：（价格为人工整理，仅供参考）01

直播预告：周六晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《第3批新房预测+2023新房大盘点》，期间有不定时抽奖好礼相赠；感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：以上是正文，来自火箭哥🚀嘉定万科未来城市｜保利和颂华发四季河滨｜中国铁建花语天境中国铁建星樾云栖｜中国铁建星樾云招商公园1872｜陆家嘴锦绣澜湾天安象屿萃湖臻境｜灿耀星城静安天悦｜荟萃庭｜浦开云璟开云艾尚里｜古美华府｜建发璟院尚海悦庭｜天元府静安天悦｜荟萃庭｜浦开云璟开云艾尚里｜古美华府｜建发璟院尚海悦庭｜天元府天汇玺｜瑞仕云曜璟庭海玥天汇｜招商苏河玺华润三林滨江项目云锦东方｜汇元玺世纪前滩天御｜绿城前滩百合园香港置地启元｜保利世博滨江滨江凯旋门｜玖珑庭合生缦云｜安康苑火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

直播预告：明天晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《华发四季河滨选房攻略专场直播》，期间有不间断抽奖好礼相赠；感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：与时代同频，与城市共生，金茂再著上海新。3月21日，金茂赋能城市发展、焕新人居高度的全新力作——景泰府，案名首发。桃浦智创城副总经理王玮、金茂上海公司总经理王振松总、中国金茂华东区域首席营销官费英卓总、澎湃新闻楼市主编顾炳祥一同揭幕项目案名——景泰府。包括桃浦智创城领导、中国金茂领导、媒体朋友等众多嘉宾出席活动。未发先火，众望所向。景泰府案名亮相之前，澎湃新闻、腾讯网、搜狐焦点等共8家媒体，一起为“心动”发声，为金茂新作站台。活动当天多平台线上联动直播，曝光量达2215600，新作启幕，时代热鉴。01

直播预告：明天晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《海玥天汇选房攻略专场直播》，期间有不间断抽奖好礼相赠；感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：买房，要关注的东西可太多了——板块规划、地铁距离、容积率、层高、得房率......这里的每一样都很在意、每一样也都很重要。但如果一定要从这些要素中选一个最重要的，我可能会选择户型：买一套房子，我们每天体验最多的不是车库、花园和外立面，而是时时刻刻可以待着的家里；所以户型设计是否方正合理，就几乎决定了未来的居住体验。说到户型，大家会关心几个房间朝南、是否南北通透，因为这会决定采光和通风；在户型图上，我们能了解到大概的功能分区、能看到房间朝向，但有一个细节是无法感知、但却又无比重要的：窗墙比今天的文章，我们就来聊一聊户型设计中那些可能最影响居住体验的痛点——决定居住舒适度的指标，究竟有哪些？01

直播预告：明天晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《海玥天汇选房攻略专场直播》，期间有不间断抽奖好礼相赠；感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：沿着地铁买房，是大家普遍的买房思路。在对比各个项目走到地铁站需要多少米之外，大家也会比较每一站地铁之间新房的差价——如果前一站地铁卖10万、后一站卖9.8万，显然前一站就显得更划算；而如果前一站卖10万、后一站卖8万，一站地铁差了2万单价，那后一站就明显更有性价比。今天的文章，我们就试图从这个角度出发，给大家分析一下每一站地铁之间的价差关系，从而找出那一个新房价格最划算的地铁站，给到大家结论：买地铁房，买在哪一站最划算？01

直播预告：周一晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《海玥天汇一房一价选房专场直播》，为大家讲解：1.楼栋价格分布2.高低楼层价差3.选房优先顺序4.不利因素拆解直播过程中还会不间断抽奖，感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：以上是正文，来自火箭哥🚀嘉定万科未来城市｜保利和颂华发四季河滨｜中国铁建花语天境中国铁建星樾云栖｜中国铁建星樾云招商公园1872｜陆家嘴锦绣澜湾天安象屿萃湖臻境｜灿耀星城静安天悦｜荟萃庭｜浦开云璟开云艾尚里｜古美华府｜建发璟院尚海悦庭｜天元府静安天悦｜荟萃庭｜浦开云璟开云艾尚里｜古美华府｜建发璟院尚海悦庭｜天元府天汇玺｜瑞仕云曜璟庭海玥天汇｜招商苏河玺华润三林滨江项目云锦东方｜汇元玺世纪前滩天御｜绿城前滩百合园香港置地启元｜保利世博滨江滨江凯旋门｜玖珑庭合生缦云｜安康苑火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

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直播预告：下周二晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《华发四季》，为大家讲解：1.周边规划/不利因素分析2.楼栋间价差分析3.高低价差分析感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：以上是正文，来自火箭哥🚀嘉定万科未来城市｜保利和颂华发四季河滨｜中国铁建花语天境中国铁建星樾云栖｜中国铁建星樾云招商公园1872｜陆家嘴锦绣澜湾天安象屿萃湖臻境｜灿耀星城静安天悦｜荟萃庭｜浦开云璟开云艾尚里｜古美华府｜建发璟院尚海悦庭｜天元府静安天悦｜荟萃庭｜浦开云璟开云艾尚里｜古美华府｜建发璟院尚海悦庭｜天元府天汇玺｜瑞仕云曜璟庭海玥天汇｜招商苏河玺华润三林滨江项目云锦东方｜汇元玺世纪前滩天御｜绿城前滩百合园香港置地启元｜保利世博滨江滨江凯旋门｜玖珑庭合生缦云｜安康苑火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：1.当下上海各个板块的二手价格2.第2批新房我该怎么选？3.自由问答感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：不知道大家有没有发现，浦东500-800万预算的购房者真的非常艰难——浦东的新房选择其实本就不多，我们可以了解一下去年的数据。2022年上海的新房项目总共有302个，浦东的只有39个，占比只有13%，500-800万价格段就更少了，只有25个。在这25个新房中触发积分的新房项目，大多数分数都不低。我们看一下最近的唐镇项目：华发半岛华庭，它的入围分是75分，如果想入围这个项目，你的积分需要：基础分60分+至少125个月社保基础分50分+至少208个月社保低积分的购房者只能选择那些没有触发积分的或者低积分的项目，这次踩盘的目标：「横沔玖境」就是这样一个项目；该项目之前开过2批次，在去年浦东新房供应少的情况下都没有触发积分，可见购房者对这个项目并不认可。那么这个项目到底如何呢？跟随我的镜头去实地看一下吧。01

直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：1.当下上海各个板块的二手价格2.第2批新房我该怎么选？3.自由问答感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：不负一城久候，万般美好惊艳而来以匠心，注定遇鉴不凡3月7日，临港·天宸拾光美学景观示范空间&星光璀璨盛典主题活动华美绽放峯层聚首，共鉴艺境巅峰时刻01

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：近年来，主力购房客群正向年轻化过渡，80后、90后、乃至00后逐渐成为市场主导的购买力，年轻人的消费理念和行为习惯都与过去有着很大的不同。

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直播预告：周五晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《古美华府一房一价选房攻略直播》，为大家讲解：1.一房一价价格分析，选谁最划算？2.第2批新房预告：谁会再次上市？3.自由问答感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：今天，位于闵行吴泾的公园1872结束认购——555%的认筹率超越唐镇，创下了上海2021年施行积分政策以来的认购数据新纪录。我相信，在今天之前没人想到过有这一天——如果我们想到上海最热门的板块，你肯定不会第一个想到吴泾：前滩、徐汇滨江、徐泾、唐镇......这些板块一直都是高分比拼，成为认购率最高的板块自然也很合理；但是，最终却是名不见经传的吴泾坐上了第一把交椅，大家都会很好奇：555%认筹率、连续4次开盘4次日光的公园1872，究竟是凭什么?01

直播预告：周五晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《古美华府一房一价选房攻略直播》，为大家讲解：1.一房一价价格分析，选谁最划算？2.第2批新房预告：谁会再次上市？3.自由问答感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：2月份上海成交了1.93万二手房，中介的朋友圈都炸了——“二手房快速回暖，市场复苏了！”“那么多人在买房，你还在犹豫吗？”“房价马上就涨，现在赶紧买。”的确，上海2023年2月份二手房成交量的确涨幅惊人——1.93万套，环比增长139%，同比增长52%。光看个数字你可能没有感觉，火箭哥总结了2点分享给你听——1.环比2月的交易量，当下创造了2016年以来2月成交量的新高。历史上，2月基本都是二手交易淡季，受春节影响成交量都在低位徘徊；因此1.93万套的成绩在过去十几年历史上排名第二，仅次于行情大火的2016年2月。2.追平了“三价取低”以来成交量的最高点。2021年8月“三价取低”落地后，二手房成交量从最高峰4万多套萎缩至1万多套，而2月的成交量，其实是和去年刚解封的7、8月差不多，是“三价取低”后的成交量高值：很多人问：2月上海成交量为什么这么高，之后上海楼市会涨吗？其实今年2月有其特殊性，是在大家“阳康”+放开+春节后开工的三重因素叠加下的需求释放，短期爆发的成分多一些；高成交量是否能持续，取决于需求多久会释放完毕，而火箭哥的判断是：到目前，交易量上升通道基本结束；3月不会向上冲刺到25000套或者更高。进入3月，一线中介纷纷反映，前期的客源都消耗得差不多了，新增客源跟不上，带看量有所下滑；需求释放完毕是一方面，另一方面是：之前的大量成交，把降价急卖的低价房源都消耗了，也给当下的房东充足的信心，谈价空间缩小，于是又没那么容易成交了。因此，火箭哥预计3月中下旬开始，市场又会回归平稳，不少中介说的3月楼市成交爆棚就当看个笑话就好；客观来说，目前二手房的确价格平稳，不少笋盘在年后出现，对于自住而言的确是个好事。最后火箭哥为大家制作了2023年新房地图课件，其中包含了经过筛选整理的、大概率上市的准新房地图；感兴趣的同学可以长按下方微信免费领取：以上是正文，来自火箭哥🚀直播预告：周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：1.当下上海各个板块的二手价格2.第2批新房我该怎么选？3.自由问答感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

直播预告：周五晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《古美华府一房一价选房攻略直播》，为大家讲解：1.一房一价价格分析，选谁最划算？2.第2批新房预告：谁会再次上市？3.自由问答感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：刚接触新房的同学，可能都听说过这句话：“新房，都是精装交付的。”在几乎每块土地的出让要求中，其实都会明确一个点、也是很容易让我们购房者疑惑的点：100%全装修交付看到全装修交付，大多人可能会下意识默认和精装联系在一起：进口品牌的厨电+卫浴、全壁纸or背景墙交付、新风地暖中央空调三大件都得有、最好柜子也给我都做好，买到新房就可以拎包入住，这是我们想象中的精装标准；而现实却是，今天大多新房的交付标准大多都是敷衍了事：墙上刷个漆、地上铺个复合地板，卫浴厨具都用最便宜的品牌，柜子壁纸更是完全见不到，这是现实中的“精装标准”。如果看多了样板房，相信大家应该也发现了：拎包入住，几乎是不可能的任务。01

直播预告：周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：1.当下上海各个板块的二手价格2.第2批新房我该怎么选？3.自由问答感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：地铁房，是很多人心中的首选标签。在新房市场中，项目有没有地铁的积分差距也十分巨大：有地铁，大概率积分就得高一些；没地铁，可能连售楼处也懒得去了。在现实中，为了吸引购房者，开发商对于地铁房的概念其实是被有意“模糊化”的：有说直线距离1公里也是地铁房的，一看步行距离要1.5公里甚至2公里了；有说步行距离1公里，实际门口马路却都没有造的。当下的市场中，给人的感觉就是家家都是地铁房，但实际各自走到地铁站的距离却是天差地别；今天我们就来讲讲：距离多近，才算真正的地铁房？01

直播预告：周三晚上8点半，火箭哥为大家带来最新上海第2批新房预测：《第2批新房有哪些项目即将上市？》1.第2批新房预测：哪些项目准备上市？2.第1批新房分析：哪些新房会撞车？3.自由问答欢迎点击下方名片预约，我们直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：据悉，位于三林滨江南、也就是大家所熟知的前滩南「华润项目」已经组建销售团队，最快将在年中入市——项目位于绿城百合园东南角，是三林滨江南西区为数不多的住宅地块，也是目前为止出让的2个住宅地块之一：比起隔壁的绿城百合园项目动辄三五千万的总价，这里的面积段预计在90-100平左右，且全部都是小高层洋房产品：项目实际分为3个地块，其中25-01和28-01地块为住宅，28-02地块为商业：根据目前的信息来看，户型分布可以参考如下，但并非最终版本，可能还会有所变动：整个三林滨江南区域都属于上海地产，其前期设想就是打造开放式街区概念：在国外待过的同学应该会很喜欢这样的街区，而对于老一辈来说开放式小区可能一直都是痛点：户型图可以参考如下，并非最终版本，未来存在变更可能：比起绿城百合园，这里面积段显然更为亲民，1000万级预算同学可以保持关注——比起中企云萃森林所在的东区，西区容积率更低也更加靠近滨江，也将是1000万级买入滨江板块的难得机会：今天，想要买入滨江沿线1公里地段的机会本就稀缺，对滨江新房感兴趣的同学可以看看这张2023年滨江新房地图：比起前滩，三林滨江南的社区居住氛围更安谧，距离产业也不远，预计也将是一个爆款高分项目。项目讨论群已经建立，我们将在群内分享文章内超高清原版卫星图；感兴趣的同学可以扫码加入讨论群领取：直播预告：周三晚上8点半，火箭哥为大家带来最新上海第2批新房预测：《第2批新房有哪些项目即将上市？》我们将从3个维度为大家带来我们的思考和观点：1.第2批新房预测：哪些项目准备上市？2.第1批新房分析：哪些新房会撞车？3.自由问答欢迎点击下方名片预约，我们直播见：火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

直播预告：明天晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：1.当下上海各个板块的二手价格2.第2批新房我该怎么选？3.自由问答感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：第2批中，普陀内环的天汇玺将会过会，预计在3月中下旬取证认购。目前，项目样板房已经正式开放，大家可以去实地感受下——现场另外还有交付标准样板房。比起杨浦的11.5万，10.52万的天汇玺看着距离市区更近一些，价格也看着更实惠；看到下面这张地图你就能感受到普陀和杨浦的地理位置差异：普陀内环的价格，远比平均数要低——没有对比就没有伤害，根据火箭哥统计的2022年上海新房环线价格，去年内环平均取证价格为约12.4万，在价格上天汇玺&苏河玺明显占据优势：天汇玺&苏河玺紧靠内环，两个项目联动价一样，苏河玺相对靠近苏州河更多、天汇玺更靠北侧：对于考虑买在内环内的同学，大家一定要有这样的心理预期：周边注定总会有些老破小的，套均3000万、积分97+的绿城外滩兰庭周边还有老大楼呢。做好心理预期，我就要开始上图了——这是武宁路左拐进小区的路口，城市界面还算可以：这是天汇玺和苏河玺门口的武宁路小学，在普陀算得上是一梯队学校：每天如果要走去地铁站or自驾上内环，东新路是你必经的道路，长这样：看到天汇玺的公示设计方案中，南侧还有一个规划初中：目前门口已经贴出铭牌，这里是武宁中学异地扩建工程，也大概率是苏河玺&天汇玺未来对口的学校：目前工地塔吊已经都起来了，隔壁的老大楼在杨浦内环也有同款甚至更多，没什么好黑的：楼下沿街有超市菜场熟食店，非常的烟火气，用上海话说叫比较「实惠」：便利店、银行、干洗店什么都有，下楼买点东西都很方便：如果往南走大概1公里，苏州河边那景色就是另一个模样了——但得益于近年的整治和发展，苏州河已经逐渐恢复了过去的生态风貌，下图就是最好的见证：一江一河沿线，苏州河的步道除了没有浦江两岸的江景之外，小憩散步都是很舒服的：回到天汇玺，项目北侧有3/4号线轻轨轨道，可能存在一定的噪音影响——虽然地块距离轻轨看着有些近，但影响的只有最北侧的6号楼（总共33层），在意的同学可以优先选择前排楼栋：天汇玺和轻轨比较近的故事，让我想到去年6月的天汇世纪玺——同样靠着轻轨，但当时单价12.2万的世纪玺是南向靠着轨道最近仅约30米，相对影响更大；实际也没有影响项目成功日光清盘。所以，天汇玺可能对比苏河玺来说不利因素多了一些，但个人判断依旧不影响项目最终清盘——内环内10.52万，周边随便挑个20年楼龄的二手房都是这个价格了；隔壁楼龄新一些、2009年的泰欣嘉园目前成交价格在12万+：项目不是什么超级热门盘，但是对于市中心上班的同学而言自住是没问题的；有同学说苏河玺比天汇玺位置相对更好，但是苏河玺最快可能也要下半年再开了，等到那时候的积分是什么情况也不清楚，这次能去试试还是去试试吧。项目即将在第2批新房中过会，目前样板房已经开放；感兴趣的同学可以扫码加入报名通道，会有官方项目销售联系你：直播预告：明天晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：1.当下上海各个板块的二手价格2.第2批新房我该怎么选？3.自由问答感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

直播预告：明天晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：1.当下上海各个板块的二手价格2.第2批新房我该怎么选？3.自由问答感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：每次直播中有人问到我2000万预算+选哪里的时候，我就要思索很久。这个预算，是绝大多数人都无法企及的价位段，但却也可能是当下新房市场最无助的人——一旦上到2000万，基本就代表着四个字：无房可买这个无房可买，一是可选择的范围不多，二是能选到的项目又看不上；这种心态可能谁都会有，但在2000万价位段以上却尤为明显。今天，我们就来试图分析下当下2000万预算客群的尴尬：为什么越有钱，反而房子越难买？2023年的豪宅市场，还有哪些新选择？01

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：1.当下上海各个板块的二手价格2.第2批新房我该怎么选？3.自由问答感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来专业的法律专场：《逾期交付、质量维权，遇到这些事该怎么办？》火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——1.质量维权：如何界定、如何诉讼？2.产证办不出，该怎么办？3.逾期交付，能够解约吗？4.自由问答欢迎点击下方名片预约，我们直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：500万预算，是上海购房的主力军——当我们整理2017-2022年的过往交易数据时，会发现全上海超70%的交易都来自500万预算，便是明证：而在其中，五大新城就是绝对的主力——超80%的新房交易01

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：第1批新房中，公园1872最终结束认购，接近1500组的认购数据、近400%的认购率可以说是新年第1批新房中的顶级流量：在当下这个时间节点，1872可以说是500万级地铁房的最好选择——楼下有地铁、容积率仅1.8、周边有成熟产业配套加上漂亮的城市界面，综合素质其实相当高：这次公园1872南地块开盘结束后，接下来就是北地块了——此次第1批中北地块取证房源200套不到，相信清盘也没有什么压力。火箭哥将在2月底为大家带来公园1872选房攻略专场直播，为大家分析楼栋差价和不利因素，欢迎预约来看：火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来专业的法律专场：《逾期交付、质量维权，遇到这些事该怎么办？》火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——1.质量维权：如何界定、如何诉讼？2.产证办不出，该怎么办？3.逾期交付，能够解约吗？4.自由问答欢迎点击下方名片预约，我们直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：最近第1批新房如火如荼，但土拍其实也没闲着——根据火箭哥最新消息，嘉定南翔新房联动价将提升至6.58万，全面赶超大虹桥的徐泾、几乎追平华漕前湾：要知道，更为热门的板块：大虹桥今天的联动价也不过就是这个水平——位于蟠龙天地东侧的龙联路地块预估联动价6.5万：华漕前湾一直都维持在6.6万的水平：南翔此次可能出现的价格突破，带来了这样的一个问题：南翔VS大虹桥，你觉得谁的价格更值得？01

直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来专业的法律专场：《逾期交付、质量维权，遇到这些事该怎么办？》火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——1.质量维权：如何界定、如何诉讼？2.产证办不出，该怎么办？3.逾期交付，可以解约吗？4.自由问答欢迎点击下方直播卡片预约，我们下周三直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：第1批新房鏖战过半、第2批新房即将上市，大家开始逐渐将焦点转移到下一批新房的名单上——根据目前的消息，第2批新房将可能有这样几个看点值得期待：1.当徐汇滨江直面PK前滩，谁的分数会更高？2.如果一街之隔差1万单价，你会选贵的还是便宜的？3.普陀能刚过杨浦吗？今天，我们就来好好聊一聊——01

直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来专业的法律专场：《逾期交付、质量维权，遇到这些事该怎么办？》火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——1.质量维权：如何界定、如何诉讼？2.产证办不出，该怎么办？3.逾期交付，可以解约吗？4.自由问答欢迎点击下方直播卡片预约，我们下周三直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：2023年，今年内环的第一个项目——保利越秀和樾天汇目前已经开启认购，最终触发积分难度大，根据340套房源、2.5:1的入围比，预计最终也将有可能是一个千人摇项目。最近有很多人来咨询火箭哥：这个项目的产品要怎么选？我低预算又想上车怎么办？为什么和樾天汇5楼低楼层就已经单价11.5万了？今天火箭哥就和大家简单聊聊这个项目的一房一价表，给大家一点选房参考建议——01

直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来专业的法律专场：《逾期交付、质量维权，遇到这些事该怎么办？》火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——1.质量维权：如何界定、如何诉讼？2.产证办不出，该怎么办？3.逾期交付，可以解约吗？4.自由问答欢迎点击下方直播卡片预约，我们下周三直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：这是个很有意思的现象。在上海，总价越高的新房越是热销，似乎已经成为了一个规律——中内环，是上海总价相对最高、但入围比也最大的区域，但是平均入围分都在70分以上、中环甚至能接近80分：而在同小区中，大户型也会比小户型更热门，即使大户型定价比小户型更贵，也会更早卖掉——翻看中铁虹桥逸都、招商苏河玺等热门项目的开盘现场，这一点正在被不断验证。大家不好奇吗：为什么上海的有钱人这么多？都是哪里来的呢？01

直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来专业的法律专场：《逾期交付、质量维权，遇到这些事该怎么办？》火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——1.质量维权：如何界定、如何诉讼？2.产证办不出，该怎么办？3.逾期交付，能够解约吗？4.自由问答欢迎点击下方名片预约，我们直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：平日生活中，娱乐需求是非常多样的——想要约朋友打个桌游剧本杀、想要遛娃去儿童乐园、想要健身瑜伽、想要看个电影、想要茶室喝杯茶......这些“琐碎”需求组成了我们的日常生活、实际也是日常生活的“刚需”。对于绝大多数人而言，这些需求都是需要在小区外满足的：小区里顶多配个儿童乐园、配个大草坪，看电影or剧本杀这类活动还是需要出门才行；而但凡需要出门才能解决的事，都是在消耗精力的。在设计不断进步的今天，这些日常的生活娱乐需求有没有可能都在小区内完成呢？答案是肯定的——今天，我们就以虹桥公馆3期为例，来给大家分享新一代住宅产品设计中的全新思考：方方面面、各式各样的生活需求，都只在下个楼的距离。01

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：第1批新房中，公园1872最终结束认购，接近1500组的认购数据、近400%的认购率可以说是新年第1批新房中的顶级流量：在当下这个时间节点，1872可以说是500万级地铁房的最好选择——楼下有地铁、容积率仅1.8、周边有成熟产业配套加上漂亮的城市界面，综合素质其实相当高：这次公园1872南地块开盘结束后，接下来就是北地块了——此次第1批中北地块取证房源200套不到，相信清盘也没有什么压力。火箭哥将在2月底为大家带来公园1872选房攻略专场直播，为大家分析楼栋差价和不利因素，欢迎预约来看：火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来专业的法律专场：《逾期交付、质量维权，遇到这些事该怎么办？》火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——1.质量维权：如何界定、如何诉讼？2.产证办不出，该怎么办？3.逾期交付，可以解约吗？4.自由问答欢迎点击下方直播卡片预约，我们下周三直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。打开小红书，感觉每个项目都在维权。虽然说由于推送机制，只要打开了一个维权贴、就会源源不断给你推送下一个，但听到的项目名字的确不少；其中大多项目都是2020-2021年上车、即将交付的新房，甚至当年的分数都不低，有的要接近70分——诸如公园城市的沥青路面，已经不是新闻了：再到某地铁房外立面出现疑似鼓包情况、而房子尚未交付：而大虹桥某红盘：XX锦X府现在爆料疑似老鼠成灾、漏水日常，昨天大冷天0度还在现场维权：种种案例历历在目，让我们大受震撼的是房子竟然也能造成这样，这样的“货不对板”即使是非业主也很难接受；但问题就来了：碰到这样的情况，到底该怎么解决呢？01

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直播预告：周二明天晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来新年二手房价分析：《2023年第1批新房认购指南：自由问答》1.当日最新消息解读2.第1批新房盘点：选谁最合适？3.自由问答环节欢迎点击下方名片预约，我们直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：第1批新房今天早上官宣了，总计25个新房、6958套房源，供应创下历史新低——火箭哥将项目热度进行分类，得到这样一张积分地图：每年的第1批供应都不多，只不过2023年对比之下显得更少了。这批新房的选择不多，项目在官宣前已经知道的七七八八了，和预期差别不大；今天，我们主要根据来分析下每个新房的积分情况，大家可以根据项目顺序跳转阅读：1.浦东5大新房盘点：积分会是多少？2.内环：和樾天汇&海玥天汇是否会撞车？3.公园1872南北地块一起开，会撞车吗？4.古美华府积分突破60分？很有可能5.蟠龙府2期积分会涨到60分吗？6.宝山嘉定6盘入市：难触发积分01

直播预告：下周二晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来新年二手房价分析：《2023年第1批新房认购指南：自由问答》1.当日最新消息解读2.第1批新房盘点：选谁最合适？3.自由问答环节欢迎点击下方名片预约，我们直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：据悉，去年第8批取证的新房：和樾天汇即将在本周认购，和保利珑誉已经明确会撞车。在当下的竞争格局中：保利珑誉吸走1000万级浦东/陆家嘴客户，利空金鼎和瑞仕半岛；而海玥天汇预计将是本轮市区最高分，和樾天汇预估60分以内都有机会。目前，和樾天汇售楼处&样板房已经正式开放，主力推出99平三房户型——项目此次推出楼栋都在小区西侧，也就是更加靠近杨树浦河道，对岸就是仁恒海上源——项目实际位于整个江浦公园新房社区的中央位置，前后左右界面都是全新，相对视野景观面较好：从分数上看，预计和樾天汇在55-60分级、而海玥天汇会突破60分以上——之所以会是本轮佼佼者，有这样几个原因：1.套数少：183套房源少，内环本轮唯一供应2.户型好：一梯两户无消防连廊，在市中心非常稀缺；3.密度低：容积率2是内环目前容积率最低的千万级土拍出让地块。从时间线来看，保利珑誉正在认购、和樾天汇本周取证，这俩是百分百撞车了；而海玥天汇稍微靠后，预计将在3月上旬取证，上面2个盘的落榜生可以考虑这里。项目最低8层，此次90平三房户型就在最前排的5号楼：建面约90平三房预计总价1000万起主力99平三房两卫也是标准的南北通透户型，一梯两户没有消防连廊是一大卖点：建面约99平三房两卫预计约1150万：项目目前已经开放售楼处，即将开放样板房；感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售联系你：关于2023年的选择，火箭哥为大家制作了2023年新房地图课件，其中包含了经过筛选整理的、大概率上市的准新房地图；感兴趣的同学可以长按下方微信免费领取：以上是正文，来自火箭哥🚀直播预告：下周二晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来新年二手房价分析：《2023年第1批新房认购指南：自由问答》1.当日最新消息解读2.第1批新房盘点：选谁最合适？3.自由问答环节欢迎点击下方名片预约，我们直播见：如果你正在考虑买房、也怕在买房路上遇到坑，我们的一对一咨询可以根据你的个人情况进行定制化解决方案、助你买到合适好房：火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：直播预告：2月8日下周三晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来开盘选房指南：《一房一价全解析：蟠龙府2期开盘我该怎么选？》1.当日最新消息解读2.项目优缺点&不利因素分析3.房源优先级排序：选谁最划算？4.自由问答环节欢迎点击下方名片预约，我们直播见：火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：直播预告：下周二晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来新年二手房价分析：《2023年第1批新房认购指南：自由问答》1.当日最新消息解读2.第1批新房盘点：选谁最合适？3.自由问答环节欢迎点击下方名片预约，我们直播见：火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

直播预告：下周二晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来新年二手房价分析：《2023年第1批新房认购指南：自由问答》1.当日最新消息解读2.第1批新房盘点：选谁最合适？3.自由问答环节欢迎点击下方名片预约，我们直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：跨越时空边界，一场N+精质生活沉浸式感官盛宴，开启了南翔进入北虹桥时代的新纪元。2月4日，招商南山虹桥璀璨领峯的N+美学营销中心开放暨精质生活大赏盛大绽放，潮流与文化、生活与艺术、平行与交融的共鸣于此际会，让南翔拥有了更多对精质生活的未来想象。历经时光雕琢，招商南山虹桥璀璨领峯营销中心终于得以与大家见面，本次开放是来访贵宾的盛宴，也同样是美好生活的前期预演。活动正式开始前，营销中心现场早已人潮涌动，各方宾客云集而至，想要在美好的节日氛围里“凑个热闹”。怀揣着对城市的热爱，承载居者对理想人居的殷切期盼，营销中心开放仪式揭开面纱。招商南山虹桥璀璨领峯项目总-范必波、南山地产上海区域营销负责人-郑江、南山地产上海公司营销负责人-屈红雯、招商蛇口上海第三事业部营销负责人-蒋海飞、招商蛇口项目营销负责人-张亮共同出席此次开放盛典，亲鉴N+精质住区的非凡魅力。此外，活动当日到场近千组，人潮涌动，热势非凡。众多沪上菁英纷纷前来打卡精质生活的预演，在口口相传的赞誉中，招商南山虹桥璀璨领峯营销中心的热潮持续发酵。到场人群感受着纷繁有序的生活盛典，也一同见证着N+美学人居范本，闪耀于北虹桥城市之巅。不同于一般营销中心对生活主张的重构，「N+精质生活大赏」更多的是将北虹桥当下可享潮流生活，用沉浸聚合的方式还原于日常。这种还原不仅在于用一场盛典去陈列人与城市的关系，更在于招商南山虹桥璀璨领峯映照自身的自我定位。招商南山虹桥璀璨领峯是招商“璀璨”系和南山“领峯”系相结合的产品，代表着对时代人居趋势的前沿判断。在强调“客户体验”、“品质生活”、“场景还原”的基础上，兼容城市菁粹资源，用城市全维度生活的提案，放大对家的居中想象。招商南山虹桥璀璨领峯基于自然、建筑与人的共生互融，以现代极简主义美学理念，围绕“美学与艺术、节能与自然、品质与精工、圈层与社交、灵智与成长、央国护航”六大维度，打造约16万方「N+精质住区」扛鼎之作，为菁英人居再著新篇。项目采用现代极简主义美学理念，以首二层基座主体框架选用天然石材、局部铝板造型、大面积玻璃窗等匠心材质，打造挺拔小豪宅立面造型，立势南翔艺术审美潮头。项目建筑以高效外保温系统、高舒适节能外窗、高效热回收新风系统三大超低能耗系统，打造隔热、隔音、降噪超低能耗建筑。内部园林以一条归家景观轴，一条活力跑步道，串接城市会客厅、儿童游乐园、宅间花园及阳光草坪、运动汇四大核心组团景观，满足幼、中、老全龄层的活动和兴趣爱好，于园林深处找寻活力新生。

直播预告：下周二晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来新年二手房价分析：《2023年第1批新房认购指南：自由问答》1.当日最新消息解读2.第1批新房盘点：选谁最合适？3.自由问答环节欢迎点击下方名片预约，我们直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：今天一大早2023年第一批次新房官宣，此次共入市25盘、6958套房源。那么预算500万的购房者，在2023年第1批次有哪些地铁新房可以选择呢？这个预算的价格，主城区范围内的闵行和宝山都有非常不错的项目过会。网红盘公园1872直接取了两张证，南北地块一起来（南地块先取证、北地块后取证，不会撞车）五大新城中，松江泗泾的泗水和鸣有20套保留房源入市，现房交付+4.64万的价格，仅20套触发积分板上钉钉；嘉定此次马陆红盘嘉悦云上再次卷土而来。奉贤的“地王”项目，位于金海湖核心区的奉发名邸的关注度也非常高。积分方面，500万预算的绝大多数的的新房大多会触发积分，是低积分购房者上车的机会。我们为购房者总结了一下，感兴趣的小伙伴可以收藏下来——闵行区公园1872项目位于紫竹板块，紧邻在建23号线紫龙路地铁站此次项目南区收官加推364套房源，推出建面约95-133m²3-4

直播预告：下周二晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来新年二手房价分析：《2023年第1批新房认购指南：自由问答》1.当日最新消息解读2.第1批新房盘点：选谁最合适？3.自由问答环节欢迎点击下方名片预约，我们直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：据悉，位于闵行古美的「古美华府」项目最快将在本周认购——项目样板房正在施工，预计2月底才能好；这次认购完全就是开盲盒了。目前户型图已经对外曝光，首开295套房源并不多，60分同学可以重点关注:建面约107平三房两卫预计总价约900万建面约145平四房两卫预计约1100万+：项目分为东西2个地块，此次首开为西地块——根据规划，古美华府和高压线之间还有规划绿地、幼儿园和社区服务中心，实际影响比起古美华庭前排影响要小得多：看到周边，古美东北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此：漕河泾本就在产业园规模上和张江集电港齐名，更别说占据徐汇市区优势（这一点上，建发璟院距离漕河泾更近）。看到周边，方圆3公里范围内超百万方的2大绿地公园、三甲医院以及大型商业综合体近在咫尺：无论是休闲娱乐还是医疗教育，都有着肉眼可见的现成配套。项目已经组建销售团队，首开295套房源；感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售联系你：很多人可能都没有意识到——古美华府是当下2022浦西外环内联动价最低的项目。比起同环线桃浦的8.3万、建发的8.91万，古美华府8.25万单价都有优势；而比起华泾的8.1万、长桥的9.4万，古美华府也显得更便宜。古美，位于中环和外环间、同时加持沪闵高架直通徐家汇，周边拥有3条快速路出行：（图片制作：火箭哥，仅作示意，供参考）同时，板块依托地铁9号线和12号线，2条地铁可直达徐家汇、徐汇滨江、淮海中路、南京西路等市中心重要节点：（图片制作：火箭哥，仅作示意，供参考）古美板块很大，部分在虹桥镇边界内，虽然城市界面中涵盖有老破小，但实际观感还是比较接地气的：很安静，绿化率高，大家可以跟着镜头感受下。目前华庭建设进度如下，未来和华府就是一街之隔的邻居关系——当然，熟悉板块的同学应该也知道九星城和古美有着高压线穿过，板块内实际成交单价11万的万源城社区同样被高压线贯穿，实景如下：目前，项目展厅已经正式对外开放，预计将在第1批取证入市；感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售联系你：以上是正文，来自火箭哥🚀直播预告：周二晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来新年二手房价分析：《2023年第1批新房认购指南：自由问答》1.当日最新消息解读2.第1批新房盘点：选谁最合适？3.自由问答环节欢迎点击下方名片预约，我们直播见：如果你正在考虑买房、也怕在买房路上遇到坑，我们的一对一咨询可以根据你的个人情况进行定制化解决方案、助你买到合适好房：火箭哥现已开通多平台更新，欢迎大家关注支持：

直播预告：下周二晚上8点半，火箭哥将在解读每日最新消息之外，为大家带来新年二手房价分析：《2023年第1批新房认购指南：自由问答》1.当日最新消息解读2.第1批新房盘点：选谁最合适？3.自由问答环节欢迎点击下方名片预约，我们直播见：大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：今天，火箭哥为大家带来几则新消息——1.天汇玺户型图官宣：翻版天汇世纪玺2.瑞仕云曜璟庭加入战局：50分内环机会来了01