和樾天汇一房一价解读：藏在定价中的秘密

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1.质量维权：如何界定、如何诉讼？

2.产证办不出，该怎么办？

3.逾期交付，可以解约吗？

4.自由问答

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大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

2023年，今年内环的第一个项目——保利越秀和樾天汇目前已经开启认购，最终触发积分难度大，根据340套房源、2.5:1的入围比，预计最终也将有可能是一个千人摇项目。

最近有很多人来咨询火箭哥：

这个项目的产品要怎么选？

我低预算又想上车怎么办？

为什么和樾天汇5楼低楼层就已经单价11.5万了？

今天火箭哥就和大家简单聊聊这个项目的一房一价表，给大家一点选房参考建议——‍‍

01 “怎么定价？”

一般开发商在做定价逻辑主要考虑几个因素：楼栋位置、平面差、立面差、日照采光和一些存在的不利因素。

简单解释下几个概念：

02 “和樾天汇的定价”

根据和樾天汇目前发布的一房一价表，火箭哥进行了分析和研究，供大家参考——

1.楼栋位置：

5#＞9#

4#＞10#

5#东边可以正对着中央景观轴，视线位置最好，而10#相对来说在小区最北边，相对来说位置较次：

2.同层价格差：

一般来说，定价上都会是边套＞中间套，尤其在和樾天汇这样北侧设有消防连廊的户型上：

（图片仅为示意，非和樾天汇平面图）

但在和樾天汇，因为中间套单元又是一梯一独立入户，故中间套也优势凸显，价差相对很小，非常平均。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以5#分析为例，东西边套的套均价差在22万，西边套与中间一梯一价差在5万，西边套与中间套价差在30万。平面定价较为均衡。

（图源网络，如知晓来源请告知）

3.楼层价格差：

立面差除了和常规的楼层视野有关，日照也是影响的重要因素——‍

根据三万平方的数据，和樾天汇的日照在内环项目中相当优秀，平均窗口的日照时间是4.44个小时，高于60%的项目：

细化到楼幢与价格差来看，很多人会关注到和樾天汇5楼的单价就已经在11.5万，而整个小区均价也就是11.5万；

5楼以下这次开发商做大了价差：1楼和5楼价差在260万左右，2楼和5楼的价差在160万左右；常规99㎡863万起就可上车，极具性价比。

可能有人会问，为啥那么便宜是不是采光有问题？

火箭哥研究了一下发现，和樾天汇的1楼采光，最少也是2.02个小时，完胜很多1小时采光的小区。

（数据来源：三万平方）

03 “和樾天汇怎么选？”

这次和樾天汇的价格上，还是非常具备性价比，1楼低区房源仅在900万上下，9万单价已经足够有性价比：

低区做超低价格，其实也是为了更好去化，让购房者更加能接受低区房源；这一套在过去被验证十分有效——

比如同为内环的招商云玺项目，当时均价11.8万、2楼只有7万+，简直离谱：

项目总计340套房源，低于均价11.5万的房源仅有62套，占比仅18.2%——

虽然房源普遍都在1-5楼，但对于低积分、预算有限，还想上车内环3房2卫的客户，是非常友好的，同时不会损失功能性，采光又还有优势。

想知道更多和樾天汇选房优先级排序、不利因素&硬伤分析，请关注火箭哥关于“保利越秀和樾天汇”选房攻略直播，敬请期待：

以上是正文，来自火箭哥🚀

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