南翔新房联动价突破6.5万，赶超大虹桥：你觉得值吗？

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1.质量维权：如何界定、如何诉讼？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2.产证办不出，该怎么办？‍‍‍‍

3.逾期交付，能够解约吗？‍‍‍‍

4.自由问答

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大家好，我是火箭哥。

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以下是正文：

最近第1批新房如火如荼，但土拍其实也没闲着——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据火箭哥最新消息，嘉定南翔新房联动价将提升至6.58万，全面赶超大虹桥的徐泾、几乎追平华漕前湾：

要知道，更为热门的板块：大虹桥今天的联动价也不过就是这个水平——‍

位于蟠龙天地东侧的龙联路地块预估联动价6.5万：

华漕前湾一直都维持在6.6万的水平：

南翔此次可能出现的价格突破，带来了这样的一个问题：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

南翔VS大虹桥，你觉得谁的价格更值得？

01 “孰高孰低？”

说一句违反常识的话：‍‍

在大虹桥规划出台之前，南翔一直都是吊打徐泾和华漕的。

问问身边的老土著就知道，南翔在过去一直都是是近郊改善的首选——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

11号线通车早、沪嘉高速来市区方便，成片的新房社区（10年前），谁看了都是喜欢的。

当年，华漕全是动迁房，别说虹桥商务区了，火车站都没修完；

同样当年，今天的徐泾还是一片厂房、17号线没有通车，仁恒西郊花园得靠中介才能卖完：‍

徐泾or华漕和南翔比？你可拉倒吧。

当然，没有不散的宴席，也没有永恒的老大——‍‍‍‍

风水轮流转，大虹桥规划一出，风头一时无二，这大虹桥动辄60甚至70分的入围分更是让人叹为观止，求个入围的资格都是如此之难；‍‍‍‍‍

反观今天的南翔，除了去年靠近地铁站的融信海纳印象之外，其余所有项目别说触发积分、认购率过100%的都很少，着实有些“坍台”：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是我们要意识到，今天徐泾和前湾是在规划逐渐落地、正当风头上的顶流表现；而南翔却并非拿出的是真正核心地块，同时遭遇大量竞品挤兑导致的低分结果：

看着看着， 南翔总有一种虎落平阳的感觉、而徐泾华漕则是正当盛年；

所以今天，华漕徐泾强于南翔是共识，我觉得没什么疑问。

但是，这次南翔的地块十分有竞争力，综合配套来看可以说碾压徐泾和华漕——

楼下地铁站、楼下印象城，这种步行可达的配套能级纵观所有600万级项目都是非常罕见的；‍

即使说到投资，要知道10年楼龄开外的次新房现在在南翔都是7万+水平，这块地位置更好、单价更低，其实相当有竞争力：

个人预判，即使在未来上市中直面大虹桥，南翔新地块也依旧十分具备竞争力。

02 “谁更强？”

价格一样，比的就是板块配套和能级了——‍‍‍‍‍‍

大家单价一样、中小套型要求近似，主力必然都是约100平面积三房；‍‍‍

650万该选谁，我觉得是个很有趣的话题。‍‍

最简单的方式，就是按照地铁选——

谁上班最方便，我们就选谁。

但如果就规划角度来说，华漕和前湾肯定是相对更有看点、相信更多投资客也会更加看中这里。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前，徐泾即将上市的有蟠龙府2期和虹桥公馆3期这2个项目；从积分上看，虹桥公馆3期可能在50分左右、而蟠龙府2期预估在60分水平——

其中，蟠龙府2期可能是板块内当下唯一一个主城区项目，在接下来的半年内很可能也是虹桥主城区内的唯一选择。

无论怎么说，蟠龙府2期都是未来2号线地铁房，光是地铁能级上就会比起17号线相对更有优势：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

周边新房成片、学校规划也有，高分自住+投资买这里完全没问题。‍‍‍‍‍‍

此次蟠龙府为3批次收官房源，推出的依旧是主流的90/105平三房：‍‍‍

建面约90平三房一卫户型图

建面约105平三房两卫户型图

项目售楼处和样板房已经正式开放，感兴趣可以扫码进入报名通道，会有销售联系你：

虹桥公馆3期交付时间更早、容积率更低、全一梯两户无连廊户型是亮点——‍‍‍‍‍‍‍

建面约92平三房户型图

（建筑面积约92平户型图，仅供参考，以交付为准）

建面约105平三房户型图

（建筑面积约105平户型图，仅供参考，以交付为准）

在装修标准上，在新风、中央空调、地暖三大件基础之上，不同于主流市场乳胶漆交付的“简配”，虹桥公馆3期全屋采用了壁布交付，提升品质的同时减少了未来改造的成本：

（展示空间，仅供参考，实际以交付为主）

（展示空间，仅供参考，实际以交付为主）

（展示空间，仅供参考，实际以交付为主）

项目此次将推出272套房源、总计4栋楼，分别位于3/15/20/22号楼内：

（项目鸟瞰图，仅供参考，实际以交付为主）

作为目前板块居住密度可能最低的新房项目，虹桥公馆3期依托17号线TOD综合体，周边楼龄普遍在5年以内，城市界面非常新；

不同于其他同级别板块，徐盈路的居住社区以及配套规划已经基本落地，未来交付后享受到的是现成配套、而非“纸上谈兵”：

（火箭哥制图，仅供参考，实际以交付为主）

看到实际成交，无论是万科天空之城还是仁恒西郊花园基本都已经站稳8万+大关：

（注：数据来自链家官网公开数据，仅供参考）

万科天空广场从开业以来，就一直是整个青浦人气最高的商业综合体——

（图片来源网络，仅供参考）从内部招商来看，无论从餐饮还是购物来看都是主流以上水准，不少都是青浦首店；未来很长一段时间也将是徐泾最热闹的商业配套。（图片来源网络，仅供参考）项目售楼处&样板房已经开放，预计将在2月底取证认购；感兴趣的同学可以长按扫码下方报名通道，会有官方销售联系你：

以上是正文，来自火箭哥🚀

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2.产证办不出，该怎么办？

3.逾期交付，我能解约吗？

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