直播预告：周五晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《古美华府一房一价选房攻略直播》，为大家讲解：
1.一房一价价格分析，选谁最划算？
2.第2批新房预告：谁会再次上市？
3.自由问答
感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。刚接触新房的同学，可能都听说过这句话：在几乎每块土地的出让要求中，其实都会明确一个点、也是很容易让我们购房者疑惑的点：
看到全装修交付，大多人可能会下意识默认和精装联系在一起：进口品牌的厨电+卫浴、全壁纸or背景墙交付、新风地暖中央空调三大件都得有、最好柜子也给我都做好，买到新房就可以拎包入住，这是我们想象中的精装标准；而现实却是，今天大多新房的交付标准大多都是敷衍了事：墙上刷个漆、地上铺个复合地板，卫浴厨具都用最便宜的品牌，柜子壁纸更是完全见不到，这是现实中的“精装标准”。拎包入住，几乎是不可能的任务。
01 “交付标准”
每一张装标清单都非常复杂，很多人第一次看可能都会觉得云里雾里；而要看出谁家的交付标准更高、居住体验更好，火箭哥总结了这样几个点——（火箭哥制图，仅供参考）
1.地暖、中央空调、新风三大件：
其中，地暖和中央空调普遍都会有，但新风不是每家都会配备，属于“增值”服务；在不少项目中为了节省成本，新风只会提供给楼王大户型，小户型不会配备：
（市区某千万级项目交付标准，新风仅给到E,F大户型标配，小户型无）2.墙布+背景墙：
目前市面绝大多数新房都只会做到涂料墙面，墙布交付很难看到、更别说是客厅or主卧的背景墙了；3.厨电品牌：
无论是500万还是1000万级新房，大多的交付标准中厨电品牌都会采用方太/老板等国产品牌；西门子、博世等外资中高端品牌在今天的市场上已经很难看到了；同时，当下的交付标准中大多有油烟机和灶台，洗碗机等进阶配置都是完全“减配”掉的：
（某套均1000万级项目交付标准，厨房家电仅有油烟机和燃气灶）4.卫浴品牌+智能马桶：
和厨电一样，在越低总价的新房中品牌档次相对也会再低一些，甚至有些品牌我们从来没有听见过；（某套均1200万级项目交付标准，卫浴品牌可能完全没听过）普通的马桶很常见，但是智能马桶不多见，一般仅在1500万级项目甚至更高才会标配。5.收纳柜交付：
同样看到市场主流，虽然户型图上有着很多衣柜、储物柜等标识，但在实际交付的房屋内是没有任何储物柜的（除了卫生间/厨房部分之外）。要做到居住体验上较为舒适、或者说装修标准要足够出众，上述5点是一个值得拿来参考的重要选项；
但如果有，那在居住体验上会有质的提升，也意味着产品品质也会更高。一般情况下，我们会默认总价越高、装修标准也会越高；为了全面对比市面上所有项目的装标高低，火箭哥梳理了当下市场已经上市or即将过会项目的交付标准，得到了这样的一个结论——在2023年已知已经/即将取证的约10个所有中内环项目中，满足上述5项标准的项目可能仅有1个（单价10.98万的品尊国际，请以最终签订合同为准）；而在总计约5个800-1200万级项目中，满足标准的仅有1个；在约19个500-800万级项目中，满足这个标准的同样仅有1个；而在所有总价低于500万级的项目中，没有任何一个项目可以满足这样的严苛标准。（注：上述数据为火箭哥人工整理，可能存在一定偏差，仅供参考）不过，总价门槛预计450万起步的华发四季河滨打破了“刻板印象”，可以说是当今同总价级别的产品力“王者”的存在。从装修标准上，项目可以说真正做到了高标准和高要求，也是近年来难得一见的产品力——（本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准）
2.墙布+背景墙交付：客餐厅、卧室、书房区域均贴设艺术墙布，通过客厅和主卧的双背景墙的配置，营造轻奢质感：
（本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准）
3.强大收纳系统：定制玄关收纳柜、定制收纳镜柜、台盆柜等，在一般项目中都不会标配的玄关柜在华发四季河滨却是交付标准：
（本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准）4.高配厨房系统：在德国西门子（或同档次其它品牌）油烟机和燃气灶之外，项目同时标配了洗碗机，这是在千万级项目中都难见的配置：（本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准）
5.品质卫浴系统：洁具、龙头、花洒等均为科勒品牌卫浴（或同档次其它品牌），高层主卧配置智能马桶。
（本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准）其中，客厅和主卧双背景墙在市区2000万级新房中都难得一见；而西门子品牌、洗碗机和智能马桶更是在过往500万级新房看不到的配置。户型设计上，项目以居住的舒适感与功能性为圆点，以满足现在和未来的生活需求出发，打造建面约91㎡三房两卫空间+全飘窗设计，满足多重家庭结构的生活所需；极致的3房2卫打造，在最大化满足业主生活需求的基础上，更是完美地做到了购房总价的控制，兼具性价比优势与舒适居住体验：不仅在装修标准上提升，华发四季河滨项目同时打造约1300㎡下沉式邻里空间。以经典海派设计风格，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能为一体，为业主构建优质生活体验：为打造独特的公区景观和居住体验，项目聘请GM广亩景观、大椽设计、燕语堂等大师级团队，汲取度假式酒店营造理念，量身打造一轴、两区、三带、多园的景观格局，水光森林交织的空间，全时态多重度假场景，在日常生活中加入更多仪式感：
（效果图，仅供参考）
（效果图，仅供参考）
在区位上，项目南侧有1/18号线地铁覆盖、通过南北高架直达市中心核心，交通配套上在同总价上占据优势——
（火箭哥制图，仅供参考）
看到具体位置，除了项目北侧有融创玉兰公馆以及央玺2个标杆次新项目之外，南侧也有中环国际公寓以及和欣国际花园等次新项目：
看到具体周边，根据《上海市宝山区顾村镇国土空间规划（2019-2035）》以及《宝山2035主城区规划》，沿河两岸都将规划市政滨河绿地，未来走去地铁站一路都是绿地公园，城市界面将有进一步提升：
大型绿地公园+次新小区环绕，将是项目周边的一大利好。
看到周边二手房价价格，5年楼龄的融创玉兰公馆在今年1月最新成交单价约7.3万（数据来源链家网公开信息）：
楼龄更新的央玺目前成交在7.1万左右：
（链家成交截图，仅供参考）
看到距离地铁站更近的中环国际公寓（楼龄10年左右），目前普遍成交价在7.5万上下：（链家成交截图，仅供参考）
项目由国企华发打造，在品牌和交付上有着更好的保障——
珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2022中国房地产百强企业”第14位。
2014年，华发股份首入上海，持续深耕，打造了静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云等标杆人居项目——四季河滨，正是华发继静安府之后，礼献北上海的品质之作。
昨天，华发四季河滨项目示范区及高层样板间已经正式开放、现场大排长龙的样子已经好久没有见到了：
今天上午，项目也已经正式发布取证公告，即将在明天开始认购；
感兴趣的同学可以扫码加入报名通道，会有官方项目销售和你联系：
直播预告：周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：