上海，不需要放开“认房认贷”！

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

今天，上海官方正式发文，跟进住建部上周的重大精神——

“继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求”

在7月24日上周，住建部明确引导调整“认房不认贷”等严格政策，

而一线城市，是当下全国唯一坚持该政策的地方，指向非常明确：

这次调控，我们就是冲着一线城市来的。

北京、广州、深圳已经在上周发布了类似的新闻稿，上海是四个一线城市中回应最迟的一个。

对比4个一线城市，火箭哥发现：‍‍‍‍‍‍‍

上海，是唯一提到“因城施策”四个字的，这也可能是这次新闻中最值得关注的地方。

要知道：

国家层面的发声主要是基于宏观层面的指导性文件，而并非一定要执行；‍

各地根据实际情况进行调整、“因城施策、对症下药”才是关键核心。‍

所以，上海此次强调因城施策，背后意义非凡——

放开认房不认贷、降低首付比例，这些可能并不合适上海。

要知道上海会怎么做，其实我们要搞清楚一件事情：

这次国家层面的发声，到底在讲什么话？

7月24日的中共中央政治局会议对于房地产讲了这样4个重点：

1.要求适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势

2.适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展

3.继续巩固房地产市场企稳回升态势

4.大力支持刚性和改善性住房需求

根据这4个重点，我们一个一个来看会发现：‍‍‍

上海，根本不需要出什么大政策——‍‍

1.全国市场供求发展了根本转变：

意思是从原先的“供不应求”到如今的供大于求。

截至到上海2023年第6批新房，平均认购率依然在100%以上，甚至触发积分的项目更多了；

看到二手房，预计7月成交量在在1万套左右，看着减少的背后实际是卖家和买家在进行价格博弈，并非没人想买房。

所以，上海是处于分化阶段，但是并没有差到全市范围的供大于求：

上海，没有供求关系重大变化。

2.促进房地产市场平稳健康发展：

什么叫健康？

天天日光清盘在我看来就不是健康的，毕竟背着几百上千万金额，在售楼处外低三下四的排队，本身就不是正常的事情。

目前市场热度回调，开发商更需要为市场提供高质量的产品：

对于上海来说，正是要巩固的成果，而不是要改变的航道。

3.要继续巩固房地产市场企稳回升态势：

如上所述，目前上海是暴涨后的正常回调，只需要继续巩固，而不是大幅度的改变航道。

4.大力支持刚性和改善性住房需求：

支持刚性首次置业需求，是上海一贯执行的政策——

上海首套刚需主要群体，主要是“新上海”同胞和住在老破小的群众，他们是上海未来发展的基本盘，这也是上海共同富裕的基本面。

昨天火箭哥的文章就写到过，超70%的主力成交都在500万以下，这才叫刚需；

拿着2000万喊着低分买不到房不叫刚需，叫矫情。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

看到这里，现在请大家告诉我：

上海，需不需要做什么大动作来刺激楼市、放开认房认贷呢？

我觉得：

毫无必要。

02 “上海的未来”

网上各路键盘侠炒作所谓“上海放开认房认贷、降低首付比例、房价又要涨了”，全部都是自嗨而已。

上海官方新闻稿对这些只字未提，只提到因城施策，这也和我们之前预期的非常接近——

没有必要做大调整，因为本身就足够自信、也足够健康。

对于上海这种超大型城市来说，任何一个强力政策都会引起巨大的连锁反应，而当下维持经济平稳的向上发展才是主旋律；

所以在这种情况下，火箭哥认为采取“局部试点+区域反馈”的方式逐步推进，再看到一些区域效果后进行调整与优化，才是合理之道。

根据国家号召的要求，个人觉得调整普宅线倒是一个不错的选择——‍‍

上海普通住宅标准已经很久没变化了，而普通住宅正好有着一个很大的福利：

二套50%首付。

如果可以提高普通住宅基准线，就等于让更多刚需同学可以用50%首付买到原本70%才能买的房子，变相来说也意味着：

上海，的确降低首付比例了，但仅对真正的刚需开放。‍‍‍

如果让我选，火箭哥觉得这样3个调整会提振信心、让真正刚需买到房——

1.调整新房认购规则、出台结婚相关政策补丁，让炒房客滚蛋；

2.‍‍‍对二胎三胎家庭购房政策适度放开，如可购买三套房；

3.适当放宽普通住宅标准，降低刚需上车负担。‍‍‍

这次上海官方发生是四个一线城市中最迟的一个，可以说也是最慎重的；

我们不要有期待落空的忧桑，政府是最坚定的站在人民这边，也是最了解真实行情的、最高瞻远瞩的那位舵手，跟着党走不会错。‍

以上是正文，来自火箭哥🚀‍

最后，火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典，帮助大家在买房过程中避雷——