创造历史：550%认筹率的公园1872，到底凭什么？

直播预告：周五晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《古美华府一房一价选房攻略直播》，为大家讲解：

1.一房一价价格分析，选谁最划算？

2.第2批新房预告：谁会再次上市？

3.自由问答

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大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

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今天，位于闵行吴泾的公园1872结束认购——‍‍‍‍‍

555%的认筹率超越唐镇，创下了上海2021年施行积分政策以来的认购数据新纪录。‍

我相信，在今天之前没人想到过有这一天——‍‍

如果我们想到上海最热门的板块，你肯定不会第一个想到吴泾：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

前滩、徐汇滨江、徐泾、唐镇......这些板块一直都是高分比拼，成为认购率最高的板块自然也很合理；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是，最终却是名不见经传的吴泾坐上了第一把交椅，大家都会很好奇：‍‍‍‍‍‍‍‍‍

555%认筹率、连续4次开盘4次日光的公园1872，究竟是凭什么?‍‍‍‍

01 “理由”

要理解为什么，我们先要了解1872的产品属性——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1.周边产业配套成熟：‍‍‍

自带产业，意味着自带人口；

如果产业能级还很高，那更是加分项。‍‍‍

没有人会质疑紫竹，也不会有人质疑张江——这里的产业配套发展二十余年，看看公司名字就知道这里不简单：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2.周边城市界面成熟：

紫竹位于吴泾，但是紫竹和吴泾完全不同——‍

985高校、大型人工湖景观、产业配套、2条地铁......都不用说靠着黄浦江，这些东西已经足够扛打了：‍‍‍‍‍

3.地铁站足够近：

所谓没有比较就没有伤害——

楼下200米内是地铁，公园1872可以说是当下所有500-700万级新房中步行距离最短的了。

4.容积率足够低：

容积率1.8，对比上海同总价500万级项目中几乎已经是最低水平；除了比泗泾中铁建花语天境的1.2密度高一些之外，已经是你能挑到居住密度最低的项目了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

5.客户圈层：

不为人知的是，在项目最终统计客户来源时，发现来自高校和高新产业的人群相当之多——

在第2批中，光是华东师范大学和上海交通大学这2所985高校，就占据了150组：

而根据官方统计，博士及博士后的比例能够接近20%，这是在其他同总价项目中根本看不到的数据：

这个数据，带来了别样的思考：

在此之前，很多同学买房下意识最关心的是地铁、产品和配套，这些都没有错；

但在这些之外，一个很难量化、但又非常影响居住体验的要素，往往被大家忽略——

你的邻居是谁，可能比其他东西更重要。

综上：‍‍‍

我们提及的5个点，很少有500万总价项目能够同时满足；能够兼顾都满足的，当下只有公园1872。‍‍

与此同时，此次项目仅推出144套房源，供应比起上一批364套供应腰斩都不止，变相也加剧了竞争。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

02 “项目信息”

在第2批新房中，公园1872也将继续加推下一批次房源——‍‍‍‍‍‍‍‍

北地块的第2批次中，预计供应房源将超过300套，同时也将拿出最小83平起步的2房户型，进一步拉低总价门槛：

项目106平户型做到了横厅设计，也将是下一批次的超级热门：

目前项目售楼处和样板房已经对外开放参观，感兴趣的同学可以扫码预约：‍

直播预告：周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：

1.当下上海各个板块的二手价格

2.第2批新房我该怎么选？

3.自由问答

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