今日消息：天汇玺首日认购180组、中铁建星樾云栖53.3分、金茂桃浦冲刺第3批

直播预告：周六晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《第3批新房大讲解》，期间有不间断抽奖好礼相赠；感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：

大家好，我是火箭哥。

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以下是正文：

今天，火箭哥为大家分享几则新消息——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1.天汇玺首日认购180余组：正常发挥‍‍‍‍‍

2.金茂桃浦冲刺第3批：8.3万的桃浦你认可吗？‍‍‍‍‍

3.中铁建星樾云栖53.3分‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4.世外签约虹口公办九年制学校

01 “天汇玺”

今天，普陀内环单价10.4万的天汇玺正式开始认购，首日认购数据如下:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

按照这个数据来看，项目最终还是会触发积分，但是分数不会太高，个人觉得可以参考54.76分的和樾天汇。‍‍

天汇玺最大的痛点就是在于轻轨噪音了，这也是项目争议最大的地方——

根据地块设计方案，天汇玺北侧6号楼电梯厅距离轻轨轨道直线距离约35米，这是图纸标注的数据：

具体噪音分析大家可以点击这个链接自行了解，大家可以关注后续火箭哥公众号号，我们也会针对噪音问题来做一场专门的科普直播。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

02 “松江触发积分”

中铁建星樾云栖53.3分，上一批却不触发积分，本质还是和当下的供需关系有很大关系——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第2批新房中，500万新房供应出现了很大变化，热门项目诸如公园1872、嘉悦云上、大虹桥等全部轮空，松江和嘉定新城成为了这次的主力。

其中，9号线泗泾站的中铁建星樾云栖就是这一轮400万级上车的热门选择。

虽然泗泾过去1年都没有触发过积分，但板块周边几乎清一色都是次新房、尤其在泗泾站北侧区域规划几乎全部为商品房、主力楼龄都在2020年之后，几乎全新；

火箭哥制图，仅供参考，具体以实际交付为准‍

根据链家公开的交易数据，泗泾板块目前5-10年楼龄的二手房普遍成交价格站上约6.5万，这还是在不包含中介费、税费、装修费用的前提下：

链家成交截图，仅供参考，具体以实际交付为准‍

关于2023年还有哪些新选择，火箭哥为大家制作了2023年新房地图课件，其中包含了最新的第3批新房以及土拍地图；感兴趣的同学可以长按下方微信免费领取：

03 “金茂桃浦”

位于普陀桃浦的金茂景泰府项目即将开放售楼处，项目也将有望冲刺第3批，预算在800-1800万的同学可以持续关注——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

项目已经发布了官方版本的户型图，主力约107平三房，最大为203平四房户型：

建面约107平三房

建面约180平四房

建面约172平四房

建面约203平四房

首先要知道桃浦是位于普陀外环内，目前板块的房地联动价是8.3万，很多人知道后的第一反应就是桃浦都要8万+了；‍‍

但对比中外环沿线新房，8.3万的价格算不上贵，但是因为这里是普陀区，所以大家对这个价格不是很认同。

金茂+宝华+中环3家开发商今年将推出4个地块，大家联动价都是8.3万值得期待；而就在沪嘉高速一路之隔，今年第1批土拍也将推出新地块，联动价约7.9万：

项目即将开放售楼处，火箭哥为大家准备了一份桃浦的板块规划图，感兴趣的同学可以长按下方微信免费领取：

以上是正文，来自火箭哥🚀

直播预告：周一晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《海玥天汇一房一价选房专场直播》，为大家讲解：

1.楼栋价格分布

2.高低楼层价差

3.选房优先顺序

4.不利因素拆解

直播过程中还会不间断抽奖，感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：

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