10.52万的普陀内环，天汇玺现场实探：周边真的有那么破吗

直播预告：明天晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：

1.当下上海各个板块的二手价格

2.第2批新房我该怎么选？

3.自由问答

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大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

第2批中，普陀内环的天汇玺将会过会，预计在3月中下旬取证认购。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前，项目样板房已经正式开放，大家可以去实地感受下——

现场另外还有交付标准样板房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

比起杨浦的11.5万，10.52万的天汇玺看着距离市区更近一些，价格也看着更实惠；看到下面这张地图你就能感受到普陀和杨浦的地理位置差异：

普陀内环的价格，远比平均数要低——

没有对比就没有伤害，根据火箭哥统计的2022年上海新房环线价格，去年内环平均取证价格为约12.4万，在价格上天汇玺&苏河玺明显占据优势：

天汇玺&苏河玺紧靠内环，两个项目联动价一样，苏河玺相对靠近苏州河更多、天汇玺更靠北侧：

对于考虑买在内环内的同学，大家一定要有这样的心理预期：

周边注定总会有些老破小的，套均3000万、积分97+的绿城外滩兰庭周边还有老大楼呢。

做好心理预期，我就要开始上图了——

这是武宁路左拐进小区的路口，城市界面还算可以：

这是天汇玺和苏河玺门口的武宁路小学，在普陀算得上是一梯队学校：

每天如果要走去地铁站or自驾上内环，东新路是你必经的道路，长这样：

看到天汇玺的公示设计方案中，南侧还有一个规划初中：

目前门口已经贴出铭牌，这里是武宁中学异地扩建工程，也大概率是苏河玺&天汇玺未来对口的学校：

目前工地塔吊已经都起来了，隔壁的老大楼在杨浦内环也有同款甚至更多，没什么好黑的：

楼下沿街有超市菜场熟食店，非常的烟火气，用上海话说叫比较「实惠」：

便利店、银行、干洗店什么都有，下楼买点东西都很方便：

如果往南走大概1公里，苏州河边那景色就是另一个模样了——

但得益于近年的整治和发展，苏州河已经逐渐恢复了过去的生态风貌，下图就是最好的见证：

一江一河沿线，苏州河的步道除了没有浦江两岸的江景之外，小憩散步都是很舒服的：

回到天汇玺，项目北侧有3/4号线轻轨轨道，可能存在一定的噪音影响——

虽然地块距离轻轨看着有些近，但影响的只有最北侧的6号楼（总共33层），在意的同学可以优先选择前排楼栋：

天汇玺和轻轨比较近的故事，让我想到去年6月的天汇世纪玺——

同样靠着轻轨，但当时单价12.2万的世纪玺是南向靠着轨道最近仅约30米，相对影响更大；实际也没有影响项目成功日光清盘。

所以，天汇玺可能对比苏河玺来说不利因素多了一些，但个人判断依旧不影响项目最终清盘——

内环内10.52万，周边随便挑个20年楼龄的二手房都是这个价格了；隔壁楼龄新一些、2009年的泰欣嘉园目前成交价格在12万+：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

项目不是什么超级热门盘，但是对于市中心上班的同学而言自住是没问题的；有同学说苏河玺比天汇玺位置相对更好，但是苏河玺最快可能也要下半年再开了，等到那时候的积分是什么情况也不清楚，这次能去试试还是去试试吧。‍‍‍‍‍‍‍‍

项目即将在第2批新房中过会，目前样板房已经开放；感兴趣的同学可以扫码加入报名通道，会有官方项目销售联系你：

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