2023中环均价突破11万：还有哪些新房即将上市？

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大家好，我是火箭哥。

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以下是正文：

第1批土拍前两天正式官宣了价格，其中一个明确的信号就是：

价格，正在越来越高。

我们一般都会用同一个行政区or板块的价格来比较价格涨幅，而在第1批土拍中涨幅最明显的可能就是中环——

徐汇田林街道的167-02(n)地块联动价为13.1万；

而同属田林、2021年底的鑫耀中城不过10.45万。

一前一后差了1年半，同行政区的价格涨了约25%。

至此，中环沿线新房已经全面站上10万甚至13万大关，10万以下单价、1000万以内可以上车的中环项目已经屈指可数：

而更惊人的是，中环不仅价格高，同时积分门槛也更高——

如果我们看到2022年内/中/环线平均分的话，中环的分数反而是超越内环的：

（价格为人工整理，仅供参考）

价格越来越贵，但平均入围分却一点都不低，这是今天中环的现状。

根据火箭哥整理，2023年待入市的中环新房平均价格将来到约11.3万，同期内环平均价格已经突破13万：

（价格为人工整理，仅供参考）

以100平三方为例，买入外环的套均总价已经接近900万、而中环更是突破1100万：

（价格为人工整理，仅供参考）

01 “盘点”

在这样的大环境下，去年、前年拿地，今年才推出上市的新房才应该是大家重点关注的——‍

其中，9.6万单价的天元府是整个中环目前看来单价最低的新房项目——

普陀一直不受待见，但项目3条地铁上盖、交付时间相对更早（2025年3月）都比较合适积分不够、不想折腾直接上车的同学；‍

静安天悦预计会在下半年入市，年中前大家不用太过关注，参考之前的积分情况预估还是得要个80分才能安心入围；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

缦云上海是中环线上唯一一个没有积分门槛的滨江豪宅项目——3.3米层高+高标准装修，不说多赚钱但是自住没问题；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

嘉里荟萃庭预计单价会在8.8万上下，800-1200万预算的同学千万不要错过；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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2.高低楼层价差

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