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地铁房,买在哪里最划算?

火箭哥🚀 上海新房火箭哥 2023-06-14
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大家好,我是火箭哥
买房是一门科学,我来带你入门:火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文:
沿着地铁买房,是大家普遍的买房思路。
在对比各个项目走到地铁站需要多少米之外,大家也会比较每一站地铁之间新房的差价——
如果前一站地铁卖10万、后一站卖9.8万,显然前一站就显得更划算;
而如果前一站卖10万、后一站卖8万,一站地铁差了2万单价,那后一站就明显更有性价比。
今天的文章,我们就试图从这个角度出发,给大家分析一下每一站地铁之间的价差关系,从而找出那一个新房价格最划算的地铁站,给到大家结论:

买地铁房,买在哪一站最划算?

01 “价差”
我们以地铁11号线为例。
11号线贯穿徐汇长宁核心区,目前的新房主要集中在嘉定和普陀,同时几乎每隔2-3站就会有新房上市,拿来做案例最合适不过了——
我们以内环为起点,会发现每个地铁站之间的价差基本是一致的:

11号线枫桥路的新俞里,单价10.78万

往后2站的天元府单价9.6万,价差约6000元/平

再往后2站的桃浦联动价8.3万,价差约6500元/平

再往后4站的陈翔公路联动价预计在6.58万
看到这里,每站价差平均在约5600元/平
如果我们以100平面积为例,这意味着每往前走一站地铁,你就需要多花约50余万
按照平均5600元/平说,我们以南翔陈翔公路站约6.58万的价格为基准,马陆站的价格理应在6.02万才对;
但是我们发现,从陈翔公路到马陆站仅有1站之差,单价竟然差了有1.6万、换算成100平就是相差160万总价:
同样看到2号线,唐镇和川沙之间的价差相对更加合理,唐镇站价格为7.06万,而3站开外的川沙价格为6.4万,每站价差仅在2000元/平左右,自然唐镇的分数就远高于川沙了:
看到17号线,徐盈路站的虹桥公馆3期目前单价6.4万、而前一站的第1批土拍龙联路地块联动价预计为6.5万,价差仅1000元/平,可以预判到龙联路地块的积分也大概率会高于虹桥公馆3期:
可以看到,对比其他地铁线路每站价差在2000元单价甚至更低,11号线的价差相对是更明显的;
而看到马陆和陈翔公路站之间,仅1站地铁相差1.6万单价就让人要犹豫了:
很显然,后一站的马陆性价比明显更高,省下来的100多万可以很多很多事情了。
02 “嘉定性价比王者”
如果再看到嘉定区内,我们也会发现性价比最高的可能就是马陆了——
根据目前的信息来看,11号线陈翔公路站、紧靠印象城的新地块联动价可能为6.58万
远香湖中央活动区的新地块预计5.08万的联动价,周边无地铁覆盖;
而距离马陆4站开外,11号线终点站的嘉定北,第1批土拍出让的菊园地块联动价可能已经来到4.6万
结合在一起看,我们就会得到这样一张图:
马陆的单价比前一站便宜了近1.6万、比后一站便宜了近1000元,这可能也是11号线沿线价格最低的价值洼地。
对于市中心上班通勤的同学而言,能选择距离市区越近的地铁站点肯定越方便,花在路上的时间越少;
而距离地铁站步行距离仅约300米的嘉悦云上+金地西郊悦章,可能就是当下上车11号线地铁房的最佳选择。
03 “马陆站”

11号线马陆站周边有2个新房项目,一个是嘉悦云上、另一个是金地西郊悦章:

作为500万级地铁房,嘉悦云上已经在即将在5月份再次过会——
直线约300米半径内,地铁、商业、学校应有尽有,500万级预算能有的配套基本都给你配齐了:
(注:项目首开640套房源入围分56.2,在竞争激烈的去年年底已是非常不错的表现了)
 
项目下次将推出335套房源,
项目预期约78%的得房率对比同级别新房有着明显优势,这也是很多购房者最终优选嘉悦云上的关键原因:
仍有房源在售中的金地西郊悦章项目目前还有建面约104平三房和136平四房2个户型——

不同于以往传统的三开间朝南设计,金地西郊悦章做出了一些不一样的小改动、让原本主流的户型变得更出色。

建面约104平三房两卫

建面约136平四房两卫

136平四房户型不仅在三房户型动静分离和宽景阳台基础上,还在餐客厅实现了真正的南北通透,室内通风更舒畅;

餐厅额外增加了飘窗设计,让室内空间显得更开阔;

项目全屋采用四层玻璃设计,对于外部环境噪音有着很大的隔绝作用;

而无论是104平还是136平户型,两者的主卧套房实际也都实现了南北通透,在私密的卧室空间也能实现自然的空气对流。

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以上是正文,来自火箭哥🚀

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