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地倾西南
上海过去属于松江府，而松江府就在松江老城区，也就是在上海西南方向；
而说到上海未来的发展，如果我们将上海未来重点建设的板块都一一标出，我们会发现同样的结论：
上海的未来，依旧地倾西南。
（注：根据各行政区官宣规划整理，可能存在一定偏差）刨除过陆家嘴、徐家汇这些已经发展成熟的板块，我们会发现上海未来重点发展的新规划也大量集中在西南片区——
一个大型城市的的城市更新节奏，都是经过大量精细的研究和思考后得出的结论，必然有自己的规律性；
这也引出了今天火箭哥想和大家讨论的一个深度话题：
为什么上海到今天，依旧「地倾西南」？
01 “过去”
上海，过去一直是东西向发展的、而非南北。
我们先抛开房价不说，大家第一时间能想到的那些标杆板块都在哪里？
根据我的第一印象，我想到了这些地方：
浦西的天山古北、浦东的碧云联洋，都是上海第一代发展起来的国际社区；而东郊西郊更是独栋级顶豪，张江&陆家嘴更加产业导向。这些板块大多位于2号线沿线周边、而2号线也串联起了虹桥和浦东，可以说至今都是上海地铁能级最高的线路、没有之一；同理，同期建设的延安高架也是黄金动脉，交通动线带来了通达的便捷性、也让一个板块可以快速发展。
各个区域开始出现地区中心、北区的大宁瑞虹新江湾城开始崛起、南侧的徐滨前滩不为人后，有那么点多点开花的意思在里头。从上下2张图中我们可以看到，经过10多年的发展，上海似乎更多是在补全完善内环延伸的中环沿线板块，同时有一个重要的知识点:2010年后，南北向开始成为发展中心；
而南北向的瑞虹大宁、徐滨前滩，大有赶超老大哥们的意思，房价已经追平甚至部分超越，成为上海领头羊。时间点到了2022年，当我们通盘整理未来的规划重点板块时，会发现新的变化——可以看到，北侧仅有桃浦和南大算是排得上号、但桃浦方才拍地、南大更是画饼王；北外滩2020年正式发布规划、杨浦滨江引入互联网总部，但都和住宅关系不大。浦东金色中环带的新杨思、御桥和三林滨江南，各个都是未来的新兴之地；沿着徐汇滨江一路向南，外环沿线有5个超级综合体即将上线，规划之密度前所未有：上海南向在规划发展的路上一直比较顺利，得益于这里主要都以宅基地和农田为主，整体开发、大开大建的浦东模式都以在这里延续——华泾北杨人工智能小镇处于“漕河泾-闵行紫竹”的科技创新带，是徐汇区近年来产业结构调整升级的重点地区。未来致力于打造成人工智能产业集聚区、人工智能全域应用示范区、国际化智能产城融合区为一体的现代化智能小镇：
15号线上盖华之门综合体方才出让2个地块，分别由嘉华&GIC综合体以及徐汇城投&招商综合体拿下——最高150米超高层办公+外资招商能力，这里的未来同样充满想象。位于15号线虹梅南路站上盖的梅陇新中心，同样呼之欲出——接近40万方的开发体量、2栋120米的超高层、横跨虹梅高架的独特设计，这就是梅陇未来的区域标杆：在今年第1批土拍中，这里将出让4块住宅用地，联动价为7.5万：说到上海过去城市发展，一直有这么一句话：
地倾西南
上海过去属于松江府，而松江府就在松江老城区，也就是在上海西南方向；
而说到上海未来的发展，如果我们将上海未来重点建设的板块都一一标出，我们会发现同样的结论：
（注：根据各行政区官宣规划整理，可能存在一定偏差）刨除过陆家嘴、徐家汇这些已经发展成熟的板块，我们会发现上海未来重点发展的新规划也大量集中在西南片区——
一个大型城市的的城市更新节奏，都是经过大量精细的研究和思考后得出的结论，必然有自己的规律性；
这也引出了今天火箭哥想和大家讨论的一个深度话题：
为什么上海到今天，依旧「地倾西南」？
我们先抛开房价不说，大家第一时间能想到的那些标杆板块都在哪里？浦西的天山古北、浦东的碧云联洋，都是上海第一代发展起来的国际社区；而东郊西郊更是独栋级顶豪，张江&陆家嘴更加产业导向。这些板块大多位于2号线沿线周边、而2号线也串联起了虹桥和浦东，可以说至今都是上海地铁能级最高的线路、没有之一；同理，同期建设的延安高架也是黄金动脉，交通动线带来了通达的便捷性、也让一个板块可以快速发展。
各个区域开始出现地区中心、北区的大宁瑞虹新江湾城开始崛起、南侧的徐滨前滩不为人后，有那么点多点开花的意思在里头。从上下2张图中我们可以看到，经过10多年的发展，上海似乎更多是在补全完善内环延伸的中环沿线板块，同时有一个重要的知识点:而南北向的瑞虹大宁、徐滨前滩，大有赶超老大哥们的意思，房价已经追平甚至部分超越，成为上海领头羊。如果你正在买房过程中纠结犹豫，欢迎来找火箭哥聊聊；感兴趣的同学可以添加下方微信，我还会送你一本《上海买房80问》，手把手教你积分、贷款、购房资格等基础问题：
时间点到了2022年，当我们通盘整理未来的规划重点板块时，会发现新的变化——可以看到，北侧仅有桃浦和南大算是排得上号、但桃浦方才拍地、南大更是画饼王；北外滩2020年正式发布规划、杨浦滨江引入互联网总部，但都和住宅关系不大。浦东金色中环带的新杨思、御桥和三林滨江南，各个都是未来的新兴之地；沿着徐汇滨江一路向南，外环沿线有5个超级综合体即将上线，规划之密度前所未有：上海南向在规划发展的路上一直比较顺利，得益于这里主要都以宅基地和农田为主，整体开发、大开大建的浦东模式都以在这里延续——华泾北杨人工智能小镇处于“漕河泾-闵行紫竹”的科技创新带，是徐汇区近年来产业结构调整升级的重点地区。未来致力于打造成人工智能产业集聚区、人工智能全域应用示范区、国际化智能产城融合区为一体的现代化智能小镇：
15号线上盖华之门综合体方才出让2个地块，分别由嘉华&GIC综合体以及徐汇城投&招商综合体拿下——最高150米超高层办公+外资招商能力，这里的未来同样充满想象。位于15号线虹梅南路站上盖的梅陇新中心，同样呼之欲出——接近40万方的开发体量、2栋120米的超高层、横跨虹梅高架的独特设计，这就是梅陇未来的区域标杆：项目预计今年会有2块住宅用地，第1批土拍中的梅陇地块联动价提升至7.5万：
而再往南走，保利申通元江路TOD综合体已经入市——
6.5-6.99万的价格，今年还将有3-5批次不间断上市，对于没有积分的同学这里还算不错。15/19/23/机场联络线总计4条轨交、4个TOD综合体，未来上海西南片区商业办公综合体板块密度极高、也将引入大量产业人群——
这也就意味着，西南片区未来有着巨大的产业增量机会，也就值得考虑这里周边新房。目前，招商徐汇城投华泾项目即将组建销售团队，也是下半年800-1200万预计的热门项目；大家感兴趣可以点击下方二维码预约参观：以上是正文，来自火箭哥🚀
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