本周日开放展厅：最小约82平起步，华润前滩润璟预计第3批上市，900-1700万预算可重点关注

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以下是正文：

据悉，位于三林滨江南的华润前滩润璟即将在本周日开放展厅，展厅位于苏河湾万象天地——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

项目首开预计推出约325套房源，预计单价会在12万以上。‍

比起隔壁的绿城百合园项目动辄三五千万的总价，这里的面积段主力为85-95平左右，且全部都是小高层洋房产品：

项目实际分为3个地块，其中25-01和28-01地块为住宅，28-02地块为商业；

此次首开部分为25-01地块的西侧洋房部分。

根据效果图，板块未来将打造海派小镇风格，整体外立面有着严格的风貌要求，力图复刻过去历史中的海派模样：

通过竖向分段、整体三段式、层叠收分、拱券门框等海派建筑比例、设计特征，呈现层次感、丰富感。

项目户型图已经正式官宣，首开起步为约85-95平三房户型、最大为142平四房：

比起绿城百合园，这里面积段显然更为亲民，1000万级预算同学可以保持关注——

比起中企云萃森林所在的东区，西区容积率更低也更加靠近滨江，也将是1000万级买入滨江板块的难得机会：

今天，想要买入滨江沿线1公里地段的机会本就稀缺，对滨江新房感兴趣的同学可以看看这张2023年滨江新房地图：

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01 “价格”

外环反超内环的故事，从去年10.5万的中企云萃森林就已经有了——

作为一个中环外的项目，云萃森林居然开出了10.5万；

如果以环线对标，当时普陀内环内的招商苏河玺和静安中环内的保利天悦不过是10.5万：

难道浦东外环能比肩静安中环和普陀内环了？

拿正常的环线来对标，当时云萃森林的价格应该在8.3万（闵行古美）和9.9万之间（静安市北），10.5万确实贵了：

而如果以在浦东的位置对标，更靠内的浦发仁恒有园不过是9.5万，而且还是容积率为1.2的洋房，产品类型有更高溢价才对：

但是如果换个角度——

我们以「距离中央活动区（CAZ）的距离」作为标尺，三林滨江南的10.5万就无可厚非了：

三林滨江南隔壁就是中央活动区：前滩，其距离CAZ的距离其实是和武宁距离老静安江宁路CAZ是一致的，因此武宁也是10.5万。

而仁恒有园虽然位置更里侧，但距CAZ反而更远，因此价格自然要便宜一些。

同理，距离CAZ更远的大宁、爱国路都分别有10.5万、9.9万，CAZ隔壁的三林滨江南卖到类似价格的理由就更为充分。

也就是说，定价逻辑似乎已经有所创新，并非完全按照环线定义、中央活动区似乎也是一个考察指标。

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