2月上海二手房成交1.93万套创新高，意味着房价要涨吗？

直播预告：周五晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《古美华府一房一价选房攻略直播》，为大家讲解：

1.一房一价价格分析，选谁最划算？‍‍‍‍

2.第2批新房预告：谁会再次上市？‍‍‍

3.自由问答

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大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

2月份上海成交了1.93万二手房，中介的朋友圈都炸了——

“二手房快速回暖，市场复苏了！”‍‍‍‍‍‍

“那么多人在买房，你还在犹豫吗？”‍‍‍

“房价马上就涨，现在赶紧买。”‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

的确，上海2023年2月份二手房成交量的确涨幅惊人——

1.93万套，环比增长139%，同比增长52%。

光看个数字你可能没有感觉，火箭哥总结了2点分享给你听——

1.环比2月的交易量，当下创造了2016年以来2月成交量的新高。

历史上，2月基本都是二手交易淡季，受春节影响成交量都在低位徘徊；因此1.93万套的成绩在过去十几年历史上排名第二，仅次于行情大火的2016年2月。

2.追平了“三价取低”以来成交量的最高点。

2021年8月“三价取低”落地后，二手房成交量从最高峰4万多套萎缩至1万多套，而2月的成交量，其实是和去年刚解封的7、8月差不多，是“三价取低”后的成交量高值：‍

很多人问：

2月上海成交量为什么这么高，之后上海楼市会涨吗？

其实今年2月有其特殊性，是在大家“阳康”+放开+春节后开工的三重因素叠加下的需求释放，短期爆发的成分多一些；

高成交量是否能持续，取决于需求多久会释放完毕，而火箭哥的判断是：

到目前，交易量上升通道基本结束；3月不会向上冲刺到25000套或者更高。‍‍‍

进入3月，一线中介纷纷反映，前期的客源都消耗得差不多了，新增客源跟不上，带看量有所下滑；

需求释放完毕是一方面，另一方面是：

之前的大量成交，把降价急卖的低价房源都消耗了，也给当下的房东充足的信心，谈价空间缩小，于是又没那么容易成交了。

因此，火箭哥预计3月中下旬开始，市场又会回归平稳，不少中介说的3月楼市成交爆棚就当看个笑话就好；

客观来说，目前二手房的确价格平稳，不少笋盘在年后出现，对于自住而言的确是个好事。

最后火箭哥为大家制作了2023年新房地图课件，其中包含了经过筛选整理的、大概率上市的准新房地图；感兴趣的同学可以长按下方微信免费领取：

以上是正文，来自火箭哥🚀

直播预告：周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：

1.当下上海各个板块的二手价格

2.第2批新房我该怎么选？

3.自由问答

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