直播预告：明天晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：
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买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。每次直播中有人问到我2000万预算+选哪里的时候，我就要思索很久。这个预算，是绝大多数人都无法企及的价位段，但却也可能是当下新房市场最无助的人——这个无房可买，一是可选择的范围不多，二是能选到的项目又看不上；这种心态可能谁都会有，但在2000万价位段以上却尤为明显。今天，我们就来试图分析下当下2000万预算客群的尴尬：01 “真相”
第1批新房中，项目看着不少，但总价都不高：即使是内环内的海玥天汇和瑞仕云曜璟庭，主力套均也都是在1200万左右，真正的大户型几乎没有，2000万预算在这轮等于直接“踏空”了。来到第2批，看似2000万级的项目变多了，但是真正够得着的项目却依旧很少——前滩、徐汇滨江是本轮大热门，分数要求必然很高；对于刚结婚又或者是单身的同学而言，这样的项目和自己没什么关系，唯一有机会的就是缦云上海了：
而如果看到2023年全年的新房供应，总价上到2000万以上的项目看着其实是不少的——
但其中，大多项目的主力总价其实是在3000万以上，对于2000万预算来说并不友好；
如果我们严格筛选总价在2000万级别的项目，会发现选择从上图中的27个急剧缩小至13个：13个项目，按照7批次来推测的话每批次连2个都没有；而其中，如果再筛选非高分、低分能买到项目的话，更是屈指可数：地图上，火箭哥没有把安康苑和华兴新城列成低分项目，因为这2个都有着各自的“高分属性”——在当年华兴新城的地块出让文件中，其实写了联动价12.88万，这个价格在今明两年非常有竞争力，位置摆在这里，苏河湾未来会有连片的新房社区：而安康苑目前工程进度很快，外立面铝板都已经贴上了，最快预计年底就能竣备、2024年上半年就能交付；如果按照今年年中上市的节奏，也就意味着项目是「1年内就能交付的准现房」。这年头都怕时间等太久，现房的意义在今天是非常加分的；而且安康苑的铝板质感很不错：很多人吐槽安康苑这不好那不好，低分可能还看不上这，未来的华兴新城可能也会碰到这样的问题；27个市区豪宅项目中，仅有13个符合2000万级预算；5个项目再加上内环2.5：1的入围比，简直就是地狱难度了。P.S.安康苑&缦云上海售楼处已经开放、品尊国际持续销售中，华兴新城目前还在前期阶段暂无团队；感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售联系你：当预算足够高时，另一个问题也随之出现——当今普遍的新房供应都在杨浦静安，翻看过往3年的土地供应就能略知一二：看完这张图，徐汇长宁的同学表示非常无奈：即使你没有地域情结，但每天上班的通勤距离和生活圈子也是非常影响生活体验的；手握再高预算，但为了新房买新房有些时候也并不值当、更别说还有3年的交付时间和潜在的风险问题了。所以，买房这件事并不能完全用价格和倒挂来衡量性价比——如果买了新房带来了更远的通勤距离和更多的心力消耗，即使纸面价格存在倒挂，一家人心力的投入也是很难用数字量化的。对于2000万的同学而言，除了上述的豪宅项目之外，这些项目也存在着的2000万左右的户型可供选择：关于2023年的选择，火箭哥为大家制作了2023年新房地图课件，其中包含了经过筛选整理的、大概率上市的准新房地图；感兴趣的同学可以长按下方微信免费领取：直播预告：周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：
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