平行分论坛一 | 保障性租赁住房 交通与中新专题
2023年7月7日上午，由中国REITs论坛、中国建设银行、上海证券交易所、深圳证券交易所、重庆市发展和改革委员会联合主办的“民生 消费 产业REITs发展峰会”平行分论坛一“保障性租赁住房、交通与中新专题”在重庆市成功举办，围绕专题开展了三场圆桌讨论。
十四五规划提出，到2025年，公共服务制度体系更加完善，政府保障基本、社会多元参与、全民共建共享的公共服务供给格局基本形成，民生福祉达到新水平。保障性租赁住房、交通基础设施具有极强的公共服务属性，既是提高人民生活质量和幸福感的重要保障，也是备受REITs市场关注的热点资产类型。同时，新加坡是亚洲第二大和最具国际性的REITs市场，其发展经验对中国具有较强的借鉴意义。为此，分论坛邀请行业有关部门领导，保租房、收费高速REITs原始权益人和基金管理人，保租房、交通基础设施行业的重点企业，中新合作领域表现卓越的企业以及专业机构代表，分享交流经验，共话行业热点，探索创新可能，为REITs的健康发展贡献市场力量，为中新资本市场互联互通友好合作添砖加瓦。
主旨演讲
瑞思不动产金融研究院院长朱元伟
瑞思不动产金融研究院院长朱元伟在主持保障性租赁住房、交通与中新REITs专题时表示：中国建设银行在保障性租赁住房领域的业务开展非常广泛，新设立了建信租赁住房基金也吸引了市场各界的普遍关注。另外，中国与新加坡国际合作是我们为此次峰会专门设置的主题，苏州工业园区是中新合作的成功案例，市场认可度极高。
中国建设银行原监事、住房金融与个人消费信贷部原总经理王毅
中国建设银行原监事、住房金融与个人消费信贷部原总经理王毅在发表主旨演讲时表示：REITs立足于服务国家战略，是投融资体制改革、金融服务实体经济的重大创新，也是推动住房租赁市场进一步高速发展的加速器，具有重要意义。
首先，保租房是促进租购平衡、满足新市民、青年人对美好居住生活向往的重要支撑，它的推出对于住房市场高质量发展具有重要作用：引导培育规范健康的租赁市场，可以推动居民住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变，助力实现供需两端的“租购并举”。
其次，保租房与REITs发展相辅相成、相互促进。REITs业务模式让保租房充分发挥市场机制作用，鼓励存量盘活筹集方式，可以成为保租房持续健康发展的助推器。具体来看，一方面，REITs打通了保租房领域“投、融、管、退”商业模式闭环，同时它也是促进盘活存量用房、扩大有效投资的重要动能。另一方面，保租房需求空间大且有政策支持，未来将成为我国住房租赁市场的重要组成部分，可以为REITs板块发展提供基础支撑和长久动力。
REITs进入常态化新发展阶段，在探索过程中也有一些问题，王毅对保租房REITs市场有以下建议：一是鼓励多主体参与、多类型供给、多层次覆盖；并支持更加多样化的保租房产品定位，满足新市民、青年人群体不同层次的住房租赁需求；二是进一步建立市场化保租房新的估值体系；三是进一步激发运营管理机构主动管理作用；四是从土地用途、产权性质、制度规则方面进一步完善配套政策。
苏州新建元控股集团董事长叶晓敏
苏州新建元控股集团董事长叶晓敏在发表主旨演讲时表示，苏州工业园区是中新两国政府之间的重要合作项目，在包括REITs在内的金融创新方面充分借鉴新加坡的发展经验，成为中国REITs领域的先行军。新建元控股集团作为苏州工业园区所属大型国有企业，成立了创新不动产金融平台元联基金，构建不动产金融全链条产品体系，通过REITs产品打造“开发-运营-成熟-REITs退出-再开发”的闭合可持续发展模式，在全国率先树立起产业园区发展的创新模式标杆。
在中国公募REITs市场正式启动以后，新建元以旗下标杆项目苏州2.5产业园作为底层资产，积极参与到了首批公募REITs试点之中，既实现了资产盘活、扩充了载体建设资金，又进一步推动区域产业协调发展，实现了双赢。同时，REITs带来的市场化机制有助于促进企业招商、运营能力的提升。通过参与公募REITs，新建元实现了旗下资产项目载体的国资主导性，助力区域高质量发展的服务功能性“两个不变”，同时又带来了国有资产的更大增值收益，实现了企业存量资产盘活、融资渠道拓宽和运营能力升级的“三个创新”，同时还推动了商业模式和管理机制的“两个转型”。
今年以来，包括产业园REITs在内的整个REITs二级市场，都呈现出了一定波动和调整。回看新加坡的经验，短期波折不会改变市场长期利好的发展趋势。随着商业活动的持续恢复和国内经济的稳步回暖，以及基金管理人、原始权益人和运营管理机构采取的积极应对措施，各REITs项目经营表现有望迎来触底反弹，相信通过各方的积极应对，未来REITs板块的表现依然值得期待。
圆桌对话
圆桌对话一：“保障性租赁住房REITs”
圆桌对话一由上海证券交易所债券业务部副总监芮颖主持，邀请建信住房租赁基金总裁卢刚，深圳市人才安居集团副总经理朱大华，华润有巢战略投资部负责人李伯乔，中金公司固定收益部执行总经理周凯，以保障性租赁住房REITs为核心话题进行交流分享。嘉宾从投资人角度分享了租赁住房公募REITs的产品优势、参与租赁住房市场的投资模式，从发行人角度分享了发行租赁住房公募REITs的操作经验、租赁住房行业的业务模式，就租赁住房行业的发展前景及方向展开深入探讨。
圆桌对话二：“交通基础设施REITs”
第二场圆桌对话围绕交通基础设施REITs专题，由瑞思不动产金融研究院院长朱元伟主持，越秀交通执行董事兼副总经理潘勇强、中铁建资本控股集团有限公司投资部总经理檀柯、中再资产副总经理罗若宏、复星基础设施产业发展集团融资总监谢瑜共话交通基础设施REITs发展，就高速公路REITs的二级市场表现、高速公路REITs的估值定价、运营管理激励机制、险资配置REITs的限制因素、民间资本参与REITs等话题开展深入交流与分享。
圆桌对话三：“中新REITs”
圆桌对话三由中国REITs论坛副秘书长柏甜雪主持，邀请新加坡交易所北京代表处副总监杨莹燕，ARA亚腾中国总裁吕志伟，星展银行（中国）有限公司重庆分行副总裁孙隆，鹏瑞利集团有限公司首席运营官刘淑贞。以中新REITs为核心话题进行交流分享。嘉宾就新加坡发行REITs的关注重点和经验、中资公司在新交所上市后的表现、开通REIT ETF引入跨境资本的可能性、租赁住房、医疗养老等居住类资产的投资机遇，以及未来中新资本市场互联互通合作方向等话题展开探讨与交流。
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责编：林芫如
视觉：刘嘉域
监制：王煜昊 邱秀峰