湾区房价7月大幅下跌，独立屋价格中位数降5.2%

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据Hoodline新闻网8月21日报道 随着抵押贷款利率飙升，旧金山湾区房价一路下跌。据《水星报》报道，从6月到7月，现有独立屋中位数价格下降了5.2%，至126万美元。

图：Hoodline新闻截图

抵押贷款利率迅速给本已挑战重重的湾区房产市场踩下刹车。房地美报告称，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到了7.09%，创2002年以来的新高。

哥伦比亚广播公司新闻频道也证实了这一骤降，其报道强调了包括旧金山、帕洛阿尔托和都柏林在内的湾区各大城市的房价大幅下跌现状。

然而，同一份报告显示，这种下降并不一定在于住房供应增加，而很可能是需求下降。随着抵押贷款利率上升，负担能力问题以及人们移居低生活成本地区已成为影响房价的重要因素。

虽然抵押贷款利率大幅上升，但由于市场上挂牌房屋稀缺，房屋建筑商对房地产市场持乐观态度。

据《商业杂志》报道，新建筑占美国现有住房库存的三分之一。这一趋势表明，在疫情期间，得到低抵押贷款利率的房主不愿将房屋投放市场，现有房屋库存仍被锁定。

毫无疑问，抵押贷款利率将在未来几个月对房地产市场趋势的走向发挥关键作用。

通货膨胀仍是影响整体经济和房地产市场的一个重要因素。通货膨胀的减弱并没有阻止抵押贷款利率的上升。据《水星新闻》报道，未来几周利率可能高达7.5%，然后在年底回落至6.5%左右。房价在短期内可能面临更大的下行压力，即使利率在未来几个月下降，季节性趋势表明，在今年下半年买家将减少，这将进一步软化市场。

抵押贷款利率的快速上升迫使许多潜在买家重新考虑购房计划，在适合家庭的社区，房屋质量尚可的房源并不多，这使得买家购房难上加难。市场上的挂牌房屋仍不多，虽然整个湾区的房价有所缓解，但负担能力仍然是一个重大挑战。

值得注意的是，由于房屋库存不足，房地产开发商从中受益。据《商业杂志》报道，房地产开发商正在从去年夏天开始的经济放缓中复苏，他们正专注于提供满足当前市场需求的新建筑群。

随着住房市场抵押贷款利率飙升、库存减少和住房需求点转变，房价下跌的趋势是否会持续仍不确定。买卖双方需密切关注市场变化。

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