不仅因为犯罪：旧金山零售业究竟为何萎缩

Iris 旧金山华人资讯网 2023-10-04

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据CNN 8月30日报道在很多方面，旧金山市中心都处于水深火热之中。联合广场附近曾经熙熙攘攘，但现在客流量下降，很多店铺关门。

（图片来源：CNN）

自新冠疫情开始以来，美国许多大城市的线下活动都在慢慢恢复，但旧金山的经济复苏却很缓慢。联合广场的低迷就是一个缩影。

多家品牌纷纷关店

联合广场在历史上一直是旧金山的主要商业中心。它是许多公共活动的举办地，因其高端商店、百货公司和酒店而被视为城市的标志性景点。但最近，包括CB2、Anthropologie和诺德斯特龙在内的许多知名连锁店都宣布退出。

根据市场研究公司Coresight向CNN提供的数据，自2020年以来，联合广场附近已有近40家零售店关闭，周边地区也有数十家零售店关闭。

（图：旧金山市中心关店地图图片来源：CNN）

市中心衰退原因复杂

造成旧金山市中心经济困境的原因是多方面的。很多员工还没有像其他大城市那样回到办公室办公，这加剧了市中心人流量的下降。根据美国人口普查局的估计，许多居民已经离开了这座城市：从2020年到2022年，旧金山县的人口减少了6万多人，降幅超过7%。

此外，旧金山市中心的无家可归人口也在增加。加州大学旧金山分校今年6月公布的一项调查结果显示，全美30%的无家可归者生活在加州，他们中的大多数人将这种状况归咎于加州高昂的住房成本。根据Redfin的数据，旧金山房屋的售价中值目前为132万美元，比全美平均房价高出214%。

旧金山警察局的数据显示，过去三年里，随着旧金山市中心的人口逐渐减少，财产犯罪和零售盗窃案有所上升。埃隆•马斯克在最近的一条推文中表示，旧金山给人一种“后世界末日”的感觉。

然而，与美国其他大城市相比，旧金山的暴力犯罪近年来一直相对较低。

旅游业放缓

联合广场经济放缓背后一个经常被忽视的原因是大流行以来游客数量的减少。根据旧金山国际机场的数据，前往旧金山的旅客数量尚未完全恢复到大流行前的水平。

旧金山旅游局副总裁洛里•林肯（Lori Lincoln）表示，她的公司估计，到2024年，来自所有国家的游客支出将达到2019年的水平，到2025年，游客数量有望恢复。

林肯还表示，旅游业是旧金山最大的外部收入来源，而来自亚洲的旅游收入是旧金山整体经济不可分割的一部分。

Oxford Economics汇编的数据显示，2019年和2023年，亚洲游客在旧金山的消费超过了美洲和欧洲游客。2019年，来自亚太地区的游客在旧金山和邻近的圣马特奥县花费了31亿美元，相比之下，欧洲游客花费了15亿美元，美洲游客花费了10亿美元。

尽管来自亚洲的旅游收入尚未完全恢复，但亚太地区游客在2023年的消费仍达到19亿美元，继续超过来自美洲和欧洲的游客。

（图：2018-2023旧金山的亚洲和中东旅游人数图片来源：CNN）

根据林肯的说法，中国是旧金山2019年最大的海外游客消费来源国。但此前中国的新冠清零政策使出境游放缓，甚至接近停顿。

局面即将扭转？

为重振市中心经济，市长伦敦•布里德的计划包括通过“支持旧金山的战略性发展行业”，包括人工智能公司等来增加办公室的到岗率。商业地产公司JLL的高级研究总监亚历山大•奎因（Alexander Quinn）最近告诉CNN，据他所知，目前有10家人工智能公司正在旧金山寻找办公室。

布里德的计划还包括扩大该市的警察队伍，修改城市法规，将一些商业建筑改造成住宅。布里德最近建议拆除废弃的零售空间，包括旧金山中心（San Francisco Centre）。

尽管已有大量门店离开了旧金山，但这一趋势可能正在转变。总部位于芝加哥的酒店投资公司Oxford Capital Group周二宣布，它将在旧金山市中心投入数百万美元，支持四家新开业酒店。此外，宜家最近也在距离联合广场几个街区的地方开了一家面积达5.2万平方英尺的三层楼门店。

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