恒大的房子可以抄底吗？

恒大白菜价卖房的新闻出来后，不少朋友问：恒大的房子还能买吗？

一边是220万的房子卖价120万，到手就赚100万，难免不会心动。

一边是巨无霸处境不妙，曾经四处慷慨解囊的接盘侠，如今似乎变成需要被救济的一方，100万能不能落袋为安，尚未可知。

我前面写了三篇文章：

通读下来，就能有一个基本的判断。

简单来说，三篇文章的核心意思分别是：

• 恒大现在有麻烦，房子可能无法按期交付；

• 有问题不代表就完蛋，如同人生病，不代表要一命呜呼。生病可以治，问题可以解决；

• 问题有解，但可能是一个复杂而长期的过程，需要沉得住气，耐得下心。

回到开头的问题 —— 恒大的房子可以抄底吗？

其实这个问题并没有一个Yes or No的回答。

正确的答案是，看情况。

这并不是打太极，情况就是如此。

看情况，一是看具体的楼盘，二是看买房人自己。

看楼盘

都是恒大的盘，有的在一线核心区，有的在十八线县城的郊区，这是完全不同的两类产品。

如果是一线核心区，哪怕恒大欠款再多，债主们赊账也会让它把房子建完。毫无疑问，建完就能回血。就算恒大不行了，有的是投资人愿意接盘。

但如果是“三水、高明、花都”，这些地方在哪儿，毫无概念。正常建完也不一定被市场买账，而恒大作出亏本大甩卖的样子，反倒吸引了一大波眼球。

以此类推，

都是恒大的盘，有的已经主体封顶，有的还没拿到预售，风险不可类比；

都是恒大的盘，有的是的住宅，有的是商铺、公寓，显然也无从比较。

恒大的盘能买吗？这个问题太大，无法回答。只能看具体的楼盘，具体的情况。

看买房人自己

有人A9身家，住上海内环大平层，手上现金充裕，买个两三百万的小房子，跟逛街买个冰淇淋一样。就算全部亏掉，也并不心疼。这种你说能买吗？当然可以。

有人不过一套自住，甚至还没有解决自住，希望靠抢白菜价一举翻身，这就不建议了。资金有限、没有风险承受能力，要稳打稳扎，安全第一。真出了问题，钱收不回来，老婆气得要闹离婚，就不值得了。

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其实，赚恒大的100万，要220万全款奉上，什么时候下房本也不知道。仅从资金回报效率上看，并不十分划算。

想要赚100万，杭州、武汉的二手房也做得到，首付比例更低，60-100w就能拿下。很安全，没有交付问题。如果说有，也是因为房子涨得太好，房东反悔不肯卖。

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