房东小心被套路

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讲两个房东被套路的故事。

1. 卖房

房东一套房子挂牌出售，1150万。

有人报价1120w。

因为价格相差不大，可以谈，就准备约见。

结果，买家当天晚上闪人，不买了。

第二天，换了一个身份，问：那套1120w的房子，1090w卖不卖？

好，1090w可谈，那就再玩消失。

换一个人，开价1060w。

......

如此循环往复，一直到你信心崩溃，骨折甩卖。

听到这里，是不是该问一句：你见到买家本人了吗？

最擅长卖房子的老法师王马丁经常讲他的卖房故事。

他总会对打来电话问价格的中介极尽刁钻，像审犯人一样严辞拷问：

“你有客户吗？
男的，女的？
多大岁数？
长什么样子？
做什么工作？
老家在哪儿？
……”

三五个回合，想来套价的中介就招架不住，原形毕露。

在很多中介的后台，马丁被备注“房东脾气很差”。

但脾气差又怎样？脾气差可以保护自己。

你不装坏人，就会被坏人讹诈。
你不把对手研究个底儿掉，对手就把你研究个底儿掉。
你不保护你的底牌，利润的奶油就被对手舔去。

知道你的对手之后，再去谈判。

2. 租房

一个租房的套路。

据说，有一个套路，就是故意找一些吸 毒、有前科的人承租。开始的时候不说，等房子租下来，再慢慢把消息扩散到房东耳朵里。

房东一听就害怕，尤其本地老实本分人家，如果房子里搞出点事情，实在吃不消，宁可赔点钱，把房子收回来。

这都能成为一个产业链。

骗就骗房东的违约金。

我记得我之前房子招租的时候，问租客的背景、工作、地址。中介非常气愤，说，人家租个房子，你是要查户口吗？

当然。就是要查户口。

你的房子交给一个不认识的人住，难道不需要查户口吗？

房子就在那里，房东是跑不掉的。

租客呢？抬起脚随时可以走人。

如果你把希望寄托在合同里的违约金上，那是要多无力？

凡事都要做在前面。