专题 | 住宅产品的收纳设计趋势
“精装修住宅”相关政策的推动以及房企积极响应下，装修交付已经普及开来，成为市场的主流趋势。对于购房者而言，精装房具有绿色环保、省时省力省钱省心等显而易见的优势；但也对房企的产品设计能力提出更高的要求。收纳设计，是精装房设计的重要模块，房企也一直很重视这方面的研发投入。本文中，我们重点关注房企近年来收纳设计方面的变化，总结房企的收纳设计的优化趋势，并深入厨房、卫生间、卧室、玄关等各个功能空间，聚焦房企的新创意。
文/ 克而瑞产品力研究中心
是精装房品质升级的重要方向1、购房者愈加重视储物空间，房企对收纳设计的重视度随之提升
近年来，精装房的普及率越来越高，其装修质量一直是购房者最关心的问题。除此之外，过去购房者往往很重视精装房的“面子”，即通过黄岗岩、大理石等高级选材用料或者高端的家电品牌来展示档次，对日常居住需求的重视程度不足。随着改善型购房需求成为市场主流，购房者也逐渐意识到满足宜居需求才是居住品质的重点，房企也将提升居住体验的精装修细节作为产品升级的重要方向。
收纳空间设计对于提升住宅的宜居属性非常重要。根据克而瑞2022年的相关调研，购房者普遍认为，对于精装房，收纳空间设计的重要性位居第二，仅次于装修质量。如果储存空间不足，会导致生活环境杂乱；但收纳配置过满也会增加居住空间的压迫感。因而，在适度的空间内优化收纳功能，才能让业主住得舒心。
近年来，住宅项目对收纳设计的重视度提升明显。以克而瑞产品系统的历年项目范围为样本，根据产品库数据统计，2018年仅有30%的项目对产品的收纳功能有着重描述，随后占比快速提升，2019-2021年约半数的项目精装修涉及收纳规划相关内容，2022年更有近六成项目将收纳设计作为产品的重要亮点。
2、房企做收纳系统较家装家居行业更具优势
住宅交付后，业主往往需要另外购置衣柜、橱柜、护墙板等家具相较于交房后，具有更多业主自主性的家具定制，房企做收纳设计也有自身的优势。
首先，在户型设计阶段为收纳留足空间。以成都万科天府公园城128㎡户型为例，客厅北侧紧邻两间次卧的墙体设计为一个转角，其留出的宽度非常适合做一排杂物柜，且长度足够，很多零碎的生活用品都能收纳与此。主卧房门的开门位置也并没有选在房间角落，而是在门后预留出衣柜的宽度。此外，玄关柜、餐边柜等的位置也是充分利用边角空间。这样适合收纳的户型结构，贴合户型结构，避免了很多后期墙体拆改的麻烦，只要前期设计合理，收纳可以一步到位。
图：成都万科天府公园城128㎡户型图
其次，房企做收纳更有利于“颜值”的统一。当代消费者对产品颜值的要求越来越高，颜值品味的不断提升也体现在精装修领域。由房企进行全屋收纳设计与安装，使得整个家居空间的风格、材质、色彩更加和谐，从而达到浑然一体、美观时尚的效果。
第三，房企收纳设计有利于发挥收纳体系化优势。房企的收纳设计并非多个柜子的拼凑，而是通过研究人的生活方式，从整个户型的角度思考储物空间的分割，不仅贴合业主的使用习惯，也能避免面积浪费。
住宅产品收纳设计的升级趋势
1、收纳设计呈现从局部零散到空间整合、从基础功能到细节规划的升级趋势
分析克而瑞产品库中“收纳设计”相关高频词，我们发现房企的收纳设计在过去几年实现了跨越式的发展，实现了从局部零散到空间整合、从基础功能到细节规划的升级。
图：2018-2022年“收纳设计”相关词频云图（部分略）
2、容量考量最多，人性化考虑次之，美观考量稳步提升
大容量、多功能、高颜值，是客户对收纳系统的需求，房企对着三方面也非常重视。通过对过去三年容量、人性化（代表功能属性）、美观（代表颜值属性）三词出现频次的统计，我们发现，收纳设计涉及容量规划的项目数量占比有明显增长，2022年较前一年大幅提升7个百分点。与此同时，对收纳容量的描述也更为量化，此前房企多使用超大、充足等形容词，2022年房企开始使用更直观的数据，比如，武汉海伦国际卫生间收纳容量约400L，惠州保利堂悦花园不仅计算出全屋24m³收纳空间为24立方米，更是使用“28寸行李箱”为计量单位，计算收纳容量相当于240个行李箱。
“人性化”作为功能属性的重要参考标识，人性化理念已经融入收纳设计。产品库项目中，对人性化的着重考量的项目占比基本稳定，2022年约为11%，与2020年持平。房企的人性化理念主要体现在收纳细节中，比如成都首开金地·鹭鸣北湖项目，卫生间浴室柜底层悬空的设计，不仅是为了避免卫生死角，更是考虑到成都人喜欢泡脚的日常习惯，悬空高度适合泡脚盆塞到浴室柜收纳。
收纳设计对颜值的重视度逐年提升，但仍低于容量和人性化理念。产品库项目中，强调收纳颜值的项目占比呈持续增长趋势，2022年占比9%。与其他因素相比较，项目收纳系统的颜值考量占比偏低，但重视度不断增强，未来收纳空间设计向着功能与颜值并重的方向发展。
3、动线、人体工程学理论融入收纳设计中（略）
4、家电品类快速创新迭代，带动收纳系统不断更新（略）
房企的超强收纳
房企积极强化多个空间的收纳功能，但其对各个空间的重视程度与客户关注点仍有差异。根据克而瑞2022年的相关调研，厨房、卧室和玄关空间的收纳是客户关注的重点，关注客户占比分别为69%、47%和44%。此外，有超过三分之一的客户非常重视卫浴空间收纳，而对于阳台、餐厅、书房和客厅收纳，客户关注度偏低。
（部分略）
1、厨房收纳
厨房收纳涉及到的锅碗瓢盆、瓶瓶罐罐的种类本就非常复杂，近年来各种厨房小家电的走红，新配料、新风味的调味品的不断出现，以及中西厨结合的烹饪升级都使得厨房的收纳要求大大增加。与此同时，厨房作为家中最讲究效率的空间，收纳也需要根据烹饪动线合理分配空间。居住需求的快速升级，房企也在不断打磨更高能、更科学的厨房收纳体系。
青岛金地森林公园：中西厨动线结合规划收纳布局、岛台辅助收纳扩容
青岛金地森林公园190㎡户型厨房采用操作动线较短的U型设计，根据烹饪动线就近规划相关收纳，比如烹饪常用的锅具、碗碟、餐具、调味品的收纳区均设置在灶具下方地柜中，烹饪时能够最大限度的减少操作距离。作为西厨操作区的岛台位于厨房与餐厅的衔接处，朝向厨房的一侧可以将各种类型的烘焙所需收纳在一起，另一侧的像口袋一样的收纳隔断则是为纸巾、牙签、常用调料瓶所准备，用餐时取用便捷。而蒸烤一体机所处位置与炒菜区、烘焙区形成三角工作区，收纳兼顾中西厨动线。此外，项目更是提出“回归热区”的概念，通过人体工程学设计，将不易拿取的物品通过可移动的篮筐、支架、配件等方式集中到一起，不仅降低使用者的劳累，而且有利于降低装修成本。
图：青岛金地森林公园190㎡户型厨房收纳示意图
温州瑞安新外滩：模糊区域边界，巧用边缘空间
温州瑞安新外滩的厨房收纳规划更具想象力。首先，将厨房内原本可以放置一个大容量冰箱的位置隔为两部分，分别放置两个独立冰箱，蔬菜水果和零食饮料分开储存。然后，在靠近厨房的书房一角隔出专门的电器柜，不仅容量超700L，可以放置6个以上常用小家电，更有小面积料理台面、茶水柜、零食柜功能。这样的设计通过模糊客餐厅、厨房、书房的区域边界，改变餐厨格局，将角落收纳空间利用到极致。
图：温州瑞安新外滩139㎡原始户型及厨房改造示意图2、卫浴收纳
卫生间是家庭生活中使用频率高但面积最为局促的空间，提升收纳效率更需充分利用零散空间，尤其是各个边角位置。巧妙的设计、合适的布局、可以带来更多的收纳可能性。
无锡山河九里：边边角角的高效利用
无锡山河九里为增加卫浴收纳有很多精细的设计。马桶上方的空间一直是卫生间利用效率偏低的位置，项目选用成本更高的壁挂式马桶，将水箱隐藏在墙体内，外表看上去整个马桶挂在墙上，不仅有利于清洁卫生，而且浴室柜的台面可以延伸到马桶后面的矮墙，充当卫浴物品摆放台面。与此同时，镜柜不局限于洗漱区，也延伸至马桶上方，不仅增加镜柜储物，而且镜子的反射也在视觉上增加了空间通透性。此外，浴室柜侧面打造侧收纳凹龛，方便收纳纸类及其他清洁用品。由此，项目实现了卫浴收纳空间的有效扩展。
图：无锡山河九里样板间实景图3、玄关收纳
玄关作为进入室内的过渡区域，承载了重要的收纳功能，扫地机器人、衣物护理机、鞋子除臭机等小家电的流行，也使得业主对玄关收纳的需求更加多样化。对于提升玄关收纳效果的进化方向，空间充裕的大户型产品尤其注重满足科技发展带来的新兴需求，而小户型产品则更希望在玄关解决更多基础性收纳需求，包括大量鞋子、进出家门用到的钥匙、雨伞等零碎小物件，以及更多室内不便收纳的杂物。
（部分略）
4、卧室收纳（略）
5、客餐厅收纳（略）
一、收纳设计是精装房品质升级的重要方向
1、购房者愈加重视储物空间，房企对收纳设计的重视度随之提升
2、 房企做收纳系统较家装家居行业更具优势
二、词频分析：住宅产品收纳设计的升级趋势
1、收纳设计呈现从局部零散到空间整合、从基础功能到细节规划的升级趋势
2、容量考量最多，人性化考虑次之，美观考量稳步提升
3、动线、人体工程学理论融入收纳设计中
4、家电品类快速创新迭代，带动收纳系统不断更新
三、具体空间场景中，房企的超强收纳
1、厨房收纳
2、卫浴收纳
3、玄关收纳
4、卧室收纳
5、客餐厅收纳
排版 | Jenny