2023年8月全国住宅产品月报

1本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态 

• 华润置地华南大区发布润系“润享•未来家”价值主张，回归生活的本源

• 金地新精致2.0体系迭新

客户趋势

•  家“我”关系的变化引发“家”场景消费趋势的变化，在家庭存储、家庭娱乐、家庭清洁等领域，“家”场景消费均呈现出全新的消费特征

• 中国消费者饮食呈现五大新烹饪趋势场景，衍生出三大新烹饪族群

住宅结构特征

• 8月供应持续低位运行，主要是因为宽松政策落地之前，供需双方观望情绪浓重，100个典型城市供应量1696.1万平方米，同比下降27.5%，环保上升29.8%。其中24个二线城市合计新增供应827万平方米，同比下降20%，环比上升32.4%。成交方面环比止跌，筑底企稳征兆初显，100个典型城市成交量1824.7万平方米，同比下降29%，环比上升6.8%。72个三四线城市合计成交696万平方米，同比下降34.6%，环比上升6.9%。
• 1-8月，各经济区供应量均同比小幅下降，中西部区域降幅最深，为-4%；1-8月各经济区累计成交同比继续上涨，长三角区域以10.5%的同比涨幅领涨。
• 1-8月，成交结构持续向大面积段集中，120㎡以上各个面积段产品，成交占比均同比增加，其中120-140㎡面积段占比增加1.4个百分点。从总价段来看，环渤海、中西部区域成交中枢上移，200万元以上各价格段产品成交占比均有所提升；长三角、珠三角区域成交结构相对稳定。
• 1-8月，深圳刚需、刚改驱动特征明显，超八成产品成交集中在120㎡以下面积段。重庆九成产品成交集中在250万元以下，250万元以上产品成交占比同比合计回落1.7个百分点，高端改善需求趋弱。南京消费降级趋势明显，400万元以上各价位段产品成交占比同比下滑近1成。

产品亮点分析

• 户型亮点：长沙本土房企开创式定制“健康未来住区”

• 精装亮点：新古典主义人文豪宅，香港置地启元世家系精装探索

优秀项目分析

• 合肥华润望雲：合肥城建联合华润置地共建TOP级云系作品，滨湖区环湖CBD板块高标准精装纯改善住宅；滨湖环湖金融板块与环湖板块交界处，周边高端产业云集，配有优越人文资源；提取「雅奢 艺术 静谧 舒缓」四种产品精神，并在规划、景观、建筑、空间等维度落地；高装修标准，细节处提高整体舒适度，细节处彰显品质；户型方正，大面宽设计空间感十足；小面积的极致利用，更彰显设计细节。

以下为2023年8月住宅产品月报·缩略版

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PART.01
PART.02
PART.03

PART.04

PART.05

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