120亿！四家竞逐！刚刚，广州富力牵手番禺石壁村旧改
历时一年，番禺石壁村旧改项目合作企业，终于尘埃落定！
8月19日，石壁一二三四村召开集体经济组织成员代表联合会议，经过两轮激烈竞投，广州富力地产股份有限公司以赞成票数217票，赞成率80.66%，在与保利、奥园、华发另外三家企业强强竞争中脱颖而出，正式竞得石壁一二三四村全面改造项目合作企业资格。
项目投资总额120亿元，改造面积104.8公顷。
现场图
此时，距离2019年9月4日，石壁村旧改项目第一次发布招标公告，已经过去了351天！
在这351天里，石壁村旧改项目，经历了流标、再招标、延期、更正招商方案，终于觅得良婿。
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作为南站商务核心规划区，上一次挂出商业地，还是四年前，当时的广州万科付出38.4亿一口气拿下六宗商业地块。
这六宗地，本来就是石壁村的留用地。当时，所有人都以为泛珠CBD，将要起飞。
不过，卖完这六宗地，整个南站的土地供应计划，就此陷入停滞。
土地供应真空期长达四年之久。
土地是财富之母，没有土地，没有规划，就没有发展。
作为南中国最强的高铁枢纽，南站真的很牛。
数据显示，广州南站经停车次数量（含始发、终到、过路）位列全国第一，超越上海虹桥站及北京南站等其他国家特大型车站。
2019年全年，广州南站日均到发旅客51.8万人次，最高日突破75.3万人次，1至12月发送旅客1.49亿人次，一年可搬空10座广州城。
目前，广州南站已开通6个方向，连接粤港澳大湾区各大城市，以及湖南、河北、北京等22个省市及特别行政区。
但是，从规划落地到现在十年了，与万博的高楼大厦相比，南站还是当初的南站。
只有人流，不能留人。
所以，在大湾区的规划下，官方层面想从石壁村进行整体的规划，大拆重建，招商引资，引入高端产业，一棋盘活。
毫不夸张的说，石壁村破局，就是广州南站商务区的破局。
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所以，在石壁项目最新的最新招商方案中，各方都下调了了各自的预期。
其一：将2019年12月1日公布的《村集体经济物业复建地块权益分配方案》中，村集体分成不得低于50%，合作企业按照村集体最低分成比例让利等条款进行了删除。
意思很明确了，先把收益蛋糕做出来，而不是先谈如何分钱。
其二：明确了合作企业与村集体经济物业复建面积分配比例，村为的55%，开发商为45%。
其三：降低了土地占用费。无论是土地占用费的标准，还是每年的递增数额都下降了。
村集体的让步，大大降低了开发商的沉默成本。
这会让石壁村旧改推进更加顺利。
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为什么说石壁破局，是广州南站商务区破局的关键？
来看看产业规划要求，一目了然。
在广州南站最新的规划之中，这里定位为世界最好的火车站之一，是要打造成广州标志的。
站位很高。
不过，无论是恒大新主场的开工，还是石壁旧改的破局，等待广州南站的，还有不少路要走。
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至于合作企业富力，作为曾经的华南五虎之一，对于富力，老广们并不陌生。
早在20年前，富力便敢为人先，发力旧厂改造，完成广州近十余个旧改项目，总开发建面超250万平。
| 当时的广州旧厂林立
在城市多元化发展的同时，除住宅及商业地产，富力还拓展至酒店、物流、互联网、电商贸易、高端医疗、足球等领域。
种下梧桐树，引来金凤凰，这让广州南站核心区产业转型升级成为可能。
| 富力广州旧改版图
公开信息显示，截至2019年底，富力集团在全国参与70多个城市更新项目，涉及土地储备规划总建面超7000万平方米。
目前富力城市更新集团是广州市内旧村改造实施项目最多，最具经验的开发企业之一。
未来，石壁村旧改在富力地产的操刀之下，能否超越猎德，再续旧改标杆，我们拭目以待！