疯狂的旧改，暴涨的房租
一场城市变革的连锁反应。
黄埔66条村改造背后，房屋腾空，很多居民不得不拖家带口，在外租房。
老黄埔、科学城、知识城，钩机不停，每一条村都拆。
一样的批复条件，一样的拆迁速度，同时交房腾空，黄埔租房市场迎来了史上最大的“一波人潮”。
这也导致了黄埔房租市场价格的上扬，文冲甚至出现了一房难求的局面。
黄埔新龙旧改宣传标语
广汕公路镇龙段两边的房子都在拆
1
针对这个话题，昨天我在黄埔居民旧改群发了一个提问：房子腾空拆迁之后，大家是租房还是买房？
在这个过渡期，很多人回答的是租房。
Klemen：租咯。
某某：拆迁了，本来穷的人还是没钱买房啊，真以为拆迁就有钱买房啊？动辄三四百万的房子， 反正我是买不起。
kai：以前买了有，现在装修。
Mi：租，边有钱买屋。睇经济实力。买不起，不要回迁房都买不起。
明：想买，但是钱不够。如果一次性给五年临迁费就考虑买。
梁：买不起，没地方租，可以搭帐篷扎营吗？
顺其自然：租。
AA：镇龙中泰天境3方都3500了。越迟屋都没得你租。
Y：就系中泰呀，我朋友话宜家3800。一个月前还是2800[捂脸][捂脸]。
AA：@拆神新龙镇临迁费25一个方。
涛：填不平，25一方。
AA：人家是旧改。不希望你弃产。
涛：拆一栋可以买个80方的商品房，一家人成10个人住。[偷笑]
荣：有本事靠双手，没本事靠拆楼。
芳：茅岗路片区全都拆了，基本全部都要租房子了。我们都想租在茅岗新村一带。
2
事实真的如此吗？
今天拆神怒刷了一趟老黄埔、科学城和知识城。
这里不仅房价涨，房租也在蹭蹭地往上跑。
先来看五号线终点站文冲。
一位已经回迁了的文冲居民和拆神说：最近文冲的房子都涨了，附近的村都要搞城中村，全部都要拆迁。
本地人全部都要租房住，开发商也要租来给还没拆迁的人住，不够房子租。
现在文冲回迁房的租金水平是多少？
| 文冲回迁房租金水平 | ||
| 面积段 | 户型 | 租金水平（元/月） |
| 37㎡ | 单间 | 2500一2700 |
| 51㎡ | 一房一厅 | 2700一3200 |
| 60-80㎡ | 二房 | 3500一3800 |
| 91-135㎡ | 三房 | 4500一5700 |
现在万科租五期、七期回迁房给没拆迁的人住，三房租到5700元一个月了。
本地人都很多租不到房子住，没有那么多三房以上的大房子。
那文冲的临迁费是什么标准？能够填平租房的钱吗？
临迁费只有20元一平方，不够出去租房的。
拆迁户租房，开发商有没有补贴？
现在最晚签约的留守户临迁费如果不够钱租房，由开发商出面去租房补够。
不仅是文冲回迁房，不远处的万科黄埔仓公寓一房一厅不到40㎡的面积，也是去到了3400元。
而66㎡三房一厅的报价是4099元。
万科泊寓文冲店价格
万科泊寓文冲店
文冲这样的房租水平，相比去年如何？
在这里，拆神有一张去年文冲回迁房的租房公告，大家可以对比来看。
2019年，你花3300元可以在文冲租到很漂亮的两房，有电梯，有地铁，有配套。
但是现在，你只能租到一房一厅了。
2019年万科文冲回迁房公告栏
根据黄埔三年改造计划，文冲街道所在的黄埔港片区，将重点推进18条旧村改造，现状房屋总面积1563万平。
其中，就包括文冲、深井、下沙（珠江村）、横沙、沙步五个项目。
截至目前，已批已过会项目11个， 已拆除196万平方米。
计划到2022年底，拆除房屋1319万平方米。
3
老黄埔涨，城市界面更好，配套更加丰盛的科学城，价格也在涨。
| 科学城部分房租水平 | ||
| 项目 | 面积 | 价格（元/月） |
| 奥园广场公寓 | 86㎡复式三房 | 6000 |
| 香雪公馆 | 121㎡ | 6500 |
| 春树里 | 93㎡三房 | 3800 |
| 东荟城 | 123㎡四房 | 5000 |
| 东荟城 | 48㎡一房 | 2500 |
| 新福港鼎峰 | 90㎡三房 | 5500 |
其中，奥园广场公寓一套86㎡的复式三房，其价格去到了6000元/㎡。
不过，这里的配套也是够好，楼下就是商场，地铁也不远，生活是比较方便的。
萝岗奥园广场
至于新福港鼎峰，这里的大户型单位，月租金已经破万了，直逼珠江新城。
想不到吧。
新福港鼎峰
开车从科学城去往知识城的路上，我们路过了水西社区，整条村都在拆，很多人都不在这里住了。
就算在这里住，钩机天天响，一般人还真受不了。
水西社区
据了解，整个科学城片区，重点推进旧村项目28个，现状房屋总面积约1435万平。
截至目前，已批已过会项目11个，已拆除301万平方米。
4
一路开往知识城，大家聊到的中泰天境，我们也去现场了解了一下。
这个楼盘周边真的没有配套，孤零零的就一个盘，业主放租价格也是去到了2800-3200元。
中泰天镜
目前，整个知识城核心区，一套三房的租金价格，大约在2500-3800元左右。
| 知识城房租水平 | ||
| 项目 | 面积 | 价格（元/月） |
| 万科幸福誉 | 88㎡三房 | 2500 |
| 合景天骏 | 42㎡两房 | 2500 |
| 时代天韵 | 95㎡两房 | 2800 |
| 绿地城 | 85㎡三房 | 3500 |
在黄埔三年旧村改造计划中，知识城片重点推进旧村项目20个。
现状房屋总面积约978万平方米，截至目前，已批已过会项目7个，已拆除153万平方米。
计划到2022年底，新增完成过会批复 项目13个，拆除房屋825万平方米。
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如次大规模的拆迁，过去的二季度，黄埔房租暴涨98.78%。
这不是瞎说，而是广州市房地产中介协会的统计数据，颇具权威。
同样来自世联行的数据也显示，整个黄埔的平米租金已经到40块！套均租金3116元。
黄埔每平米租金，仅此于外来人口最多的白云区。
黄埔这波租房行情的上涨，拆迁人口需求的爆发，是主因。
同时，也恰逢高校毕业季，两波人群租房需求重叠。
部分城中村租不了，也租不到，倒逼许多人住进电梯楼，也推高了片区的租房市场的行情。
至于开发商发放的临迁费能不能填平居民在外租房的费用，那就是另外一回事了。
关于这件事，你有什么想说的，我们留言区见。