苦等18年，广州越秀广九大马路烂尾楼终于要盘活
寸土寸金的越秀区，居然又挂出了一宗黄金靓地！
8月7日，广州以超76.5亿元的总价，挂牌三宗商住地，分别位于越秀、番禺和增城。
越秀地块，位于广九大马路以东、白云路以北，挂牌总价49460万元，扣除回迁面积后，楼面价约31926元/平。
番禺地块，位于新造，挂牌总价609830万元，扣除政府回购面积，楼面价约20944元/平。
增城地块，位于荔城，挂牌总价106000万元，扣除政府回购面积，楼面价约11908元/平。
越秀区广九大马路以东、白云路以北地块
土地用途：商业服务业、商务兼容二类居住用地
宗地面积：2227.66㎡
容积率：≤14.4
计容建面：19001㎡
回迁面积：3508.9923㎡
挂牌起始价：49460万元
起拍楼面价：31926元/㎡
拍卖方式：限价+竞自持+摇号
最高限制地价：71717万元
封顶楼面价：46293元/㎡
限时竞价时间：9月7日15时起
首先，该宗地有一个惊人的指标，容积率高达14.4！
宗地面积仅2227.66㎡！
什么概念？大约5个半篮球场的占地面积，非常迷你！
地块位于广九大马路以东、白云路以北，西侧靠近东濠涌高架路，南侧临近内环路。交通非常便利，紧挨白云路公交车站，距离地铁6号线团一大广场站约400米左右。
周边配套也很齐全，邻近海印商圈，服装店、小吃店、超市、银行一应俱全。
紧邻越秀教育强区东山板块，名校云集，一公里内有广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。
地块位置虽靓，但要拿下可不简单。
据悉，地块现状为一栋建到5层的烂尾楼——白云邮政综合楼，目前被作为停车场使用。
| 地块现状
这栋烂尾楼，建于2001年，原拟定于2002年5月竣工。其建设公司广州越邮房地产开发有限公司，在2005年的房地产开发企业资质年检中，因不符合年检要求，被市建委注销了房地产开发资质，白云邮政综合楼也随之搁置至今。
2013年，广州市建委启动新一轮“烂尾楼”处置工作时，白云邮政综合楼被归类为“已提出盘活处理意见，需细化方案”的一类，禁止居住、经营、停车与仓储。
2016年，地块规划调整，由商业金融业用地，修正为商业、商务兼容二类居住用地，并规划建成一栋高25层的商业体，计容建面19001㎡，容积率高达14.4。
规划大楼高约77.5米，建成后可与一路之隔百米高楼的广东交通大厦和嘉星广场相媲美。
| 地块现状
但长达18年的烂尾项目，也让当初的拆迁户因迟迟不能回迁备受困扰。
一封《冯某某、中国邮政集团公司广州市分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书》，让我们看到，当初的拆迁户，还在苦苦等待回迁中。
如今项目盘活在即，拆迁户回迁总算有了盼头。
根据地块出让要求，由于该地块尚未完成拆迁安置补偿手续，竞得人须与未签订拆迁补偿协议的原用地单位、被拆迁人（两户）签订拆迁补偿协议，及按原用地单位与被拆迁人已签订的拆迁协议负责解决被拆迁人回迁安置及补偿事宜，须在签订成交确认书90天内自行与被拆迁人协商达成协议，包括：
①.需回迁总建筑面积3508.9923平方米，其中住宅356.2平方米，非住宅3152.7923平方米（包括已签订拆迁补偿协议的1255.7769平方米、未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米及原用地单位自有产权的1193.94平方米拆迁面积）。根据核查不动产登记查册表、房地产权属证明书和拆迁协议及询问拆迁人(中国邮政集团有限公司广州市分公司)，上述回迁建筑面积未办理有偿使用手续；
②.住宅安排在9层回迁；非住宅未签订拆迁补偿协议的703.0754平方米安排1-3层；其余非住宅安排在1-6层，其中原市邮政局回迁面积安排在首层5至7轴240平方米、二层5至7轴60平方米，首、二层上下可连通使用，五至六层安排回迁893平方米及公配面积300平方米）。
③. 在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，竞得人负责支付被拆迁户临迁费，每月共363,578.31元，其中一户按每年5%递增，具体以拆迁补偿协议为准，直至回迁安置完毕；
④.原用地单位作为回迁户，2年内免收临迁费，满2年仍未回迁的，竞得人需按100元/月/平方米的标准支付原用地单位临迁费，直至回迁安置完毕）。
同时，地块还强调，本项目地块的拆迁遗留问题（包括已披露或未披露但有可能发生的）均由竞得人负责解决。
值得一提的是，目前地块周边在售住宅报价高达9万+。
| 项目 | 在售产品 | 报价（元/平） |
| 粤泰荣廷府 | 100-169㎡三四房 | 待定 |
| 大洋江畔雅苑 | 78-145㎡二三房 | 7万 |
| 文德先生 | 36-90㎡ | 8万 |
| 粤海拾桂府 | 109-165㎡二至四房 | 9万 |
番禺新造镇新化快速路东侧地块
土地用途：二类居住用地、商业设施用地
宗地面积：140637㎡
计容建面：304915㎡
政府回购面积：13746㎡
挂牌起始价：609830万元
起拍楼面价：20944元/㎡
拍卖方式：限价+竞自持+摇号
最高限制地价：884254万元
封顶楼面价：30369元/㎡
限时竞价时间：9月28日10时起
宗地位于新化快速路、新造珠江特大桥东侧，紧邻珠江水道，与大学城隔江相望。
和越秀广九大马路相比，这是一宗巨无霸地块，占地面积14万㎡，计容建面超30万㎡。
地块的出让要求也比较多：
1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内规划道路、绿地，以及政府储备地内宗地红线范围外北侧规划绿地BB040104地块（约33952平方米，以规划部门核发的规划条件或规划意见为准），并与该项目首期工程同步建设、同步验收，建成验收合格后须无偿移交给广州市番禺区政府相关部门。
2.竞得人须按规划要求建设地块一内的幼儿园，并按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499 号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州番禺区政府指定部门。
3.地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过，西北侧涉及河涌管理范围，竞得人须按照相关政策法规要求制订保护措施，对地块内的高压线、河涌、穗莞深城际琶洲支线等安全控制范围进行合理保护和利用，并按广州市供电部门、水务部门及广东珠三角城际轨道交通有限公司意见处理，竞得人不得将上述部门或公司的处理情况作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。
4.竞得人须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房，上述住房由广州市番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供206个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区的同意，建设质量、装修标准与该项目其他房屋建设、装修标准一致。若土地受让人开发的商品住宅存在多个装修标准时，政府性回购住房的建设质量、装修标准需取得广州市番禺区的同意。政府性回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。政府性回购住房在办理房屋回购交易手续时，双方按购房合同约定支付购房款，按规定各自支付相应的税费。政府性回购住房物业管理费在房屋移交给广州市番禺区指定单位之日起，3年内由竞得人承担，3年后由广州市番禺区指定单位或住户缴交，具体缴费标准由广州市番禺区指定单位或住户与物业管理公司约定。
荔城街庆丰村荔城大道南侧099号地块
土地用途：二类居住用地可兼容商业
宗地面积：38083.88㎡（规划建设用地面积38083.88㎡）
容积率：≤2.6
建筑面积：≤99018㎡
配建政府性房源：10000㎡
挂牌起始价：106000万元
起拍楼面价：11908元/㎡
拍卖方式：限价+竞自持+摇号
最高限制地价：153700万元
封顶楼面价：17266元/㎡
限时竞价时间：2020年9月7日10时起
地块位于荔城大道南侧，北邻融信天樾府，南靠敏捷锦绣国际。
附近有规划地铁16号线荔城站，广州北三环高速、广汕公路及增派大道等主干线穿过，交通便捷，地段优越。
周边有实验小学、荔城三中、增城儿童公园、增城广场、东汇城、万达广场、锦绣广场、增城图书馆等生活配套设施完善，坐拥优越的教育资源及都市商区资源。
根据地块出让条件，土地出让后竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不少于10000平方米的政府性房源（商铺），政府性房源（商铺）回购价款分三期支付。