最高补380平！2万/平！番禺万博里仁洞村拆补方案流出
距离越秀地产拿下番禺里仁洞村旧改项目，已经过去了整整一年的时间，而大家最关注的拆迁补偿方案又是什么情况呢？
8月30日，番禺南村镇人民政府正式公示了里仁洞村旧改补偿安置方案。
@拆神摘取了部分重点内容：
◎安置原则
1、现状不超高不超大实测建筑面积不超过复建按指标的，按现状不超高不超大部分“拆一补一”，差额部分作为权益面积，被补偿人可按照房屋建安费用与可纳入改造成本部分的差额回购安置房。超出“拆一补一”部分的现状实测建筑面积，可给予房屋建筑成本补偿，不予安置。
2、现状不超高不超大实测建筑面积超过复建按指标的，按照复建安置指标“拆一补一”。超出“拆一补一”部分的现状实测建筑面积，可给予房屋建筑成本补偿，不予安置。
◎复建安置标准：
一、村民住宅有合法权属证书或能提供建房相关批准文件的，可选如下方法之一核定复建安置指标：
1、按证载或登记的建筑面积数值核定指标；
2、按证载或登记的用地面积的3倍加20平米核定指标；
3、按现状实测基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）；
二、村民住宅能提供经南村镇确认的里仁洞村股份合作经济社出具的2009年12月31日前，有关批准使用房屋宅基地的证明或确认属于“一户一宅”的建设证明的，按现状实测基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）。
三、国有土地上房屋，可选如下方法之一核定复建安置指标：
1、按证载建筑面积数值核定指标；
2、按证载的用地面积的3倍加20平米核定指标。
◎货币补偿：
属于“拆一补一”的面积部分，按20000元/平的标准进行补偿；
超出“拆一补一”的权益面积部分，按18500元/平的标准进行补偿。
◎复建安置指标调剂：
被安置人选择安置户型时，所选总建筑面积超出复建安置指标部分的（5平方米以内），该部分指标被补偿人可按照10000元/平的标准进行购买。
◎临时安置费：
30元/平/月，每栋房屋临时安置费每月不足2000元的，按2000元支付；
◎搬家补偿费：
搬家费2500元；回迁费2500元
◎住改商补偿：
市政路（番禺大道、兴业大道）临街住改商首层商铺，80元/平/月；
村内主干道临街住改商首层商铺，60元/平/月；
其他内街住改商首层商铺，40元/平/月。
值得一提的是，上周，里仁洞村旧改项目，已经启动了首批复建房的动工仪式。
里仁洞村，邻近长隆旅游片区及万博商圈，横跨兴业大道、金山大道，纵跨番禺大道、新光快速路。
得益于优越的地理优势，物流、快递行业在里仁洞村快速兴起，因而汇聚了大批的淘宝卖家，也因此，里仁洞村被称为“广州淘宝第一村”。
该村的旧改一直备受关注。7月17日，番禺区南村镇里仁洞村旧村改造控制性详细规划调整征询意见公示。
规划调整后，里仁洞村改造项目总建设量为434.91万平方米，较现行控规增加约320.90万平方米；商业商务用地限高控制为180米~245米，改造后的里仁洞片区将串联万博CBD片区，在番禺大道建设一个面积达到14.4万平方米的上盖平台花园。
改造完成后，里仁洞村住宅将超过40栋，商务大楼超过10栋，还有66班小学、24班初中、48班高中等公服配套。
| 番禺里仁洞村规划效果示意图
至于房价，由于里仁洞村紧靠万博商圈，而万博商圈又是广州规划的第四大商圈，因此，周边房价并不低。
万博商圈主要以商业项目为主，均价约在4万元/平左右；最贵的住宅项目，如金地壹阅府售价约7.5万元/平起！