万科退出荔湾葵蓬旧改，背后原因是…
刚刚，来自微信公众号@葵蓬联社的消息，广州万科正式退出荔湾葵蓬村旧改。
从这份告知书中，万科退出的原因是：
2020年9月23日，广州市规划和自然资源局发布了旧村改造新政策，广州万科根据最新政策测算，认为本项目无法平衡复建与融资的成本。
简单来说，如果做这个项目，万科会亏本。
所以，万科表示明确退出公开引入合作企业的竞投，不再参与葵蓬后续的改造工作。
当然，就算万科退出，也不影响葵蓬联社正常开展正式合作企业的招商工作。
据了解，现在已经有其他开发商在接触葵蓬旧改，包括TOP10房企。
未来，葵蓬旧村改造项目正式选定合作企业后，由广州万科前期垫付的资金，将由中标的合作企业依法依规按程序支付给广州万科。
也就是说，万科前期付出的成本也可以收回。
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葵蓬村旧改，自2018年，就已按下启动键：
2018年6月29日，经葵蓬联社股东代表表决，同意广州万科企业有限公司成为葵蓬旧村改造意向合作企业，开展前期工作。
2018年2月，葵蓬经济联社召开旧村改造表决会议，同意葵蓬旧村改造采用合作模式，同意率达98.6%；
2018年6月29日，广州万科企业有限公司成为葵蓬旧村改造意向合作企业；
2018年10月，正式启动旧村基础数据调查工作，历时4个月，基础数据调查工作基本完成；
2019年4月，旧村改造基础数据经茶滘街道审查后正式上报至区住建局审核；
2020年10月2日，荔湾区葵蓬村发布基础数据成果正式公示，将用于片区策划方案、项目实施方案编制工作；
如今，即使广州万科及其关联企业不再参与葵蓬联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投，联社也将保持旧改热情，按照市、区三旧改造三年战略行动计划加快推进相关工作，进一步落实片区策划方案、详细规划修改方案、项目实施方案的编制及上报工作。
旧村改造，势在必行。
|旧村与新城
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葵蓬村位于花地河西侧，占地约1.75平方公里，是不折不扣的“巨无霸”旧改项目，在中心城区十分罕见。
|葵蓬村
周边有地铁11号线以及1号线，临近石围塘（在建）、花地湾、坑口、芳村地铁站，是广佛交界的重要核心区域。
村户籍人口4136人，共计2115户。
近年来，葵蓬经济联社收入可观，数据显示，2017年，村集体经济总收入达到9093.7万元，分红金额4741.95万元，占总收入比52%。
村内大大小小有多个茶行、茶庄，葵蓬茶文化产业园更是集批发、采购、鉴赏、茶艺培训、交流活动等综合功能于一体的茶文化交易市场。
|葵蓬茶叶市场
村里基本生活配套齐全，肉菜市场、便民商店、快餐店、网吧、药房····村民生活便利。
但由于早期建设缺乏统一规划，村内面貌较为混乱。
村内交通、建筑布局无序，管理混乱。车流、人流密集，村民及学生出行安全难以保障；
村内河涌污浊发黑，气味难闻，电线错杂如蛛网，存在环境卫生、消防安全隐患。
|葵蓬村航拍
|肉菜市场
|小学门口交通情况
|村内河涌
和许多城中村一样，出租土地与房屋是村民的主要收入来源之一，据现场了解，一房一厅，不带家电，租金大约750元/月，带全套家电的，1100元/月，有一个公用阳台。
被问及对旧改的看法时，河涌旁的一位阿婆说：“我们老人不了解，但是这个河涌真很难闻，只要环境变好了，就什么都好。”
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从规划来看，葵蓬村临近白鹅潭商务区。
白鹅潭商务区定位为“广州西岸中心商务区，中心城区西翼沿江总部经济带”。未来将打造成为涵盖超甲级写字楼、时尚商业街、高端精品酒店于一体的超级城市综合体，规划面积约为6个珠江新城。
|白鹅潭商务区规划效果图
按照当初的设想，广州万科是想通过开发葵蓬村，与广信资产包连片开发。
2017年，万科以551亿鲸吞广信资产包，在寸土寸金的花地湾，储备了约1500亩的宅地，天量土储，足以见其野心。
花地湾地块，紧邻白鹅潭商务区（一区），位于地铁1号线花地湾站和坑口站之间，周边路网发达，可以快速到达天河、海珠、越秀。
阿拆推测，万科之所以放弃葵蓬村旧改项目，除了项目无法平衡复建与融资的成本，可能也更多的是想去坑口项目，与广信花地湾地块，连片开发。
毕竟，荔湾的旧改政策，一个开发商只能负责一个旧改项目。
花地湾地块，定位为花地湾商务组团，计划引入优质教育、医疗等配套，未来潜力，不可限量。
目前，万科广信资产包首发项目，万科·金域曦推出70-135㎡二至四房，计划引入优质九年一贯制学校、医疗等配套，即将开盘。
|花地湾效果图
至于周边房价，参考距离不远的广钢新城，有多个在售的一手住宅项目，目前均价46000元/平，以华附学位为卖点的中海学仕里，均价已经去到60000元/平。
| 项目 | 建面 | 均价 |
| 葛洲坝紫郡学府 | 104~143㎡ | 48000元/㎡ |
| 华发中央公园 | 168㎡ | 54000元/㎡ |
| 中海花湾壹号 | 76~136㎡ | 53000元/㎡ |
| 金融街·融穗华府 | 71~92㎡ | 52000元/㎡ |
| 北大资源·博雅 | 114~139㎡ | 48000元/㎡ |
| 中海学仕里 | 58~89㎡ | 60000元/㎡ |
|数据来源：广州房天下
葵蓬的未来，还是很值得期待的。
不知道有哪些房企，将会按下“心动键”呢？
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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