22700元/平，封顶摇号，20家房企疯抢南沙湾，拍到网崩，南沙你耗子尾汁
南沙楼市，不讲武德。
今天，广州南沙一共出让两宗宅地，起拍总价接近26亿，网络一直处于崩溃状态。
其中：
南沙湾2020NJY-16地块，经过20家房企疯抢，超过60轮竞价，终于摇号了，20.18亿元+12150平配建，折合楼面价22700元/平。
南沙新地王诞生。
入围摇号可能有：佳兆业、越秀、卓越等开发商，最终结果摇号定胜负，三个工作日知晓。
至于，横沥岛尖2020NJY-17地块，美的付出157850万元+配建450㎡，将地块收入囊中，折合楼面价18379元/平。
| 横沥岛2020NJY-10地块 | 19140元/平 | 深业置地 |
| 南沙湾2020NJY-9地块 | 19117元/平 | 鲁能 |
| 南沙湾2020NJY-14地块 | 17608元/平 | 越秀地产 |
| 灵山岛尖2017NJY-12地块 | 17231元/平 | 越秀地产 |
据拆神了解，参与本次土拍的房企多达28家房企，南沙湾地块就吸引了20家房企，横沥岛尖地块也有8家房企报名。
两宗地块之中，最为热门的无疑是南沙湾宅地。
11月26日，下午3点限时竞价还没有开始，就已经有18个开发商举牌出价，此时楼面价已经去到了17560元/平，溢价接近17%。
剑拔弩张，实在是太疯狂，太火爆了。
开拍之后，广州公共交易资源中心网站直接崩溃了，除了参拍的房企，所有人都看不见竞价结果。
其中，在竞价阶段，佳兆业出手最狠，每一家出价，都会紧跟。
至于横沥岛地块，亦是引起了一番龙争虎斗。
龙湖、绿城、金茂、旭辉等开发纷纷举牌。
这是南沙湾与横沥岛尖土拍的首次正面PK，下面我们就从地块素质、规划、交通、配套等多方面进行对比，看看谁更胜一筹？
地块PK
南沙湾地块素质更优
南沙湾2020NJY-16地块，位于港前大道以西、商贸大道以北，毗邻南沙客运港、南沙邮轮母港、中交蓝色海湾，与地铁4号线南沙客运港站距离约1公里。
| 南沙湾2020NJY-16地块位置图
横沥岛尖2020NJY-17地块，位于横沥岛尖中部偏北，与深业置地项目相邻，近地铁18号线横沥站。
| 横沥岛尖2020NJY-17地块位置图
两宗地块均具备了高层可望海景的卖点，不过，南沙湾的海景更为宽阔。
| 南沙湾地块
从居住氛围来看，南沙湾地块也明显更为成熟，周边已开发了众多的住宅项目，有现成的地铁、学校、公园等，各项生活配套齐全。
| 横沥岛尖地块
而横沥岛尖目前几乎还是荒地一片。
规划PK
横沥岛尖更加高大上
南沙湾，位于虎门大桥以南、“黄山鲁森林公园”以东、凫洲水道北侧、狮子洋西侧。
该区域被定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。
这里是南沙最早开发的区域，处于珠江主入海口位置，拥有长达25公里的海岸线，拥有丰富的海景资源，是珠江口上的天然良港。
南沙湾背靠黄山鲁森林公园、两面临海，有着稀缺的景观资源，是南沙唯一山海环绕的区域，发展的是海上贸易和旅游产业。
横沥岛尖，位于明珠湾区的北部，横沥岛灵新大道以东区域，规划定位为“南沙新名片·世界金融岛”。
未来，这里有国际论坛IFF永久会议落户，还将配套有金融博览园以及艺术中心等。
从规划定位来看，相对于定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、海上门户的南沙湾，定位为世界金融岛的横沥岛尖更加高大上。
交通PK
南沙湾水陆交通更便捷
目前南沙唯一通车的地铁4号线，终点站就位于南沙湾的南沙客运港。
而根据规划，地铁15号线、22号线、NS2号线也将经过南沙湾片区。
|规划来源：南沙区政府
按照现有规划，15号线开通后，可一站到达南沙站，从南沙站可换乘18号线、深茂铁路、中南虎城际等轨道交通。
而高速地铁22号线东延段，规划将过海延伸至东莞，并有可能在东莞与深圳地铁18号线衔接上。
| 规划来源：《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035）草案》
除了地铁，南沙湾海上交通也发达。
从南沙客运港出发，到香港国际机场约60分钟；到澳门约80分钟；到深圳机场码头只需35分钟。
南沙国际邮轮母港，还能通航东南亚。
再来看横沥岛尖，在建高速地铁18号线设有横沥站，计划明年6月底开通首通段，未来还可联通中山、珠海、清远等湾区城市。
现有规划还显示，15号线、NS1、NS2、知南快线都将在横沥岛尖经过。
此外，横沥岛尖还在河涌两岸规划了35座桥梁，并投资42.8亿元来打造地下环路，植入地下骑楼概念，拓展地下空间，发展立体化的南沙。
就轨道交通规划方面而言，两者不相伯仲。
但，南沙湾还拥有南沙客运港这个海上交通枢纽，海上交通更加发达。
教育配套PK
南沙湾教育配套已落地
教育方面，南沙湾优质教育资源更加丰富。
公立的有华南师范大学附属南沙小学、广州市二中南沙天元学校；私立的有英东中学、修仕倍励国际学校等，都是响当当的名校。
而横沥岛尖，规划有5所中小学、7所幼儿园。
不过，由于板块目前尚处于开发前期，住宅项目还没开卖，尚未明确是否有名校落地。
商业配套PK
南沙湾更为成熟
就目前而言，南沙湾的商业配套也更为成熟。
拥有南沙邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店、南沙花园酒店等五星级服务设施，南沙天后宫、滨海公园等海洋文化公园，以及正在建设中的长达4.5KM的滨海超级堤——集防洪、休闲、娱乐、文化艺术功能为一体的综合性海岸公园。
而横沥岛尖，虽然目前还是一片空地，从整体规划上来看，该板块主要由三部分组成，包括高端配套服务组团、科技产业组团和国际金融岛组团。
其中，位于中部的科技产业组团，规划有大量的商业用地。
当然，拿这两个板块进行PK，似乎有点不太公平。毕竟一个是已开发多年的成熟板块，另一个则是刚刚开发的新兴区域。
但是作为新兴板块，横沥岛尖在地价上就能与南沙湾一较高低，说明开发商们对于这片区域的前景充满信心。
而对于想要置业买家而言，就看你是想要坐享现成的配套，还是愿意花费时间耐心等待一个全新板块的崛起。
如果是你，你会怎么选呢？
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