广钢旁，东塱村131亿招商，短短三天，荔湾旧改挂牌416亿

东塱旧改，迎来新进展！

今天，广州公共资源交易中心，正式公布了东塱村、南漖村招商公告。

其中：

——东塱，广钢旁，改造金额131亿，改造用地面积95万平；

——南漖村，改造金额65.31亿，改造面积84万平；

短短三天时间，葵蓬、龙溪、东塱、南漖村四个旧改项目接连挂牌招商，光是投资总额就有416亿，整个芳村的城市更新，开始提速。

这将对整个荔湾广钢、广船等板块，未来两到三年的楼市，有着重要的影响。

其一：城市界面会得到改善，芳村从孙中山的《建国方略》开始，就是广州重工业所在之地。

如今，广钢、广船已经蝶变重生，老城展现新活力；现在旧村改造也开始提速，被人吐槽的城市界面和配套会迎来翻天。

其二：学校、医院等公建配套会增加。

其三：产业配套的导入，葵蓬、龙溪、东塱、南漖村在广州城市更新产业圈层划分中，属于第一圈层，职住比广州最高，为6：4。

换句话说，开发商能够开发的宅地并不多，其他的要用来孵化产业，避免过度地产化。

之前，万科退出葵蓬，很多原因就是由于产业配比过高，企业算不过账，而万科又是对成本管控很严格的上市公司，对股东负责。

所以，万科在葵蓬转身，也就在情理之中。

不过，万科做不了，并不代表其他企业做不了。

要么争取产业比降低的可能性；要么做大项目总的改造成本，做小评估地价，把蛋糕做大，这时候住宅量也能做大；要么产业比里面做大公寓工业的比例；

这是当下，许多开发商做荔湾 旧改的思路。

产业比这个要求对开发商来说是很难受的，但是对于城市发展来说，却是利好，避免产业的空心化。

对于楼市来说，住宅供应量的减少，也利于房价。

看到这里，我知道你想问黄埔，黄埔是第三圈层之外，产业比自己把控。

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接下来，我们来看看东塱的区位。

东塱联社位于荔湾区芳村东南部，东近广船板块、珠江，南邻南漖村、沙洛村，西临西塱村，北至广钢新城，有着优越的江景资源，地理位置得天独厚。

它与西塱村、鹤洞村、广钢旧厂，合称为“三村一厂”，是荔湾区重点整体改造项目之一。

交通方面，联社往北经过鹤洞大桥可直通海珠，往南则经东新高速可通达番禺及广州外环路。

东塱联社，由新爵、东塱、蔗基、东裕围四条自然村组成，户籍人口6636人，共计1785户，其中股民人数2888人。

从联社经济收入分红情况来看，可以说，东塱是“收租大户”。

算上企业投资物业收入，自2015年起，该村村集体经济总收入超过亿元，2019年，人均分红金额约4.5万！

实地走访东塱，村内环境较为整洁，配套设施也较为完善，虽然村貌稍显混乱，但便民商超、药店、快餐店······从幼儿园到中学一站式教育资源，应有尽有。

值得一提的是，村中新爵公园建设较完善，红墙与蓝天相互映衬，色调迷人。

“ 迎龙门”牌坊石刻自清代建成，为迎接高中的举人、进士衣锦还乡之用，古色古香。

老人亭下乘凉，闲聊打牌；放学的孩童嬉戏打闹，其乐融融。

不过往里走，无论是环境或是配套和所有城中村一样。

巷子昏暗逼仄、电线盘绕、垃圾污水横流······

根据现场走访，目前东塱单间均价在500-600元，一房一厅的价格在650-950元之间，水平中等。

村里产业也比较低端，更新改造，迫在眉睫。

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那么，要成为东塱联社的合作企业，需要满足什么条件呢？

核心条件有：

其一：2019年度经审计的企业总资产不低于人民币200亿元；

其二：开展“三旧”改造经验的企业（旧村已经同村集体经济组织签订改造合作协议并开展前期工作的或旧厂旧城项目已经取得建设工程施工许可证的）；

其三：须具备房地产开发经验，2015年至2020年在广州区域内已累计竣工验收的建筑面积累计不低于100万平方米（包含地下室建筑面积），其中商业、办公开发面积不低于70万平方米（包含地下室建筑面积）；

其四：不接受正在实施荔湾区旧村更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业；

以上条件，中国奥园能够符合。

其实，第二个条件就已经很明了了。

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东塱村的旧改历程，最早可以追溯到2015年。

2015年8月，东塱联社已进行首次的改造意愿和改造方式进行了股东代表表决，同意率为84.8%，但受地块规划、改造难度等等因素，被搁置了有三年；

2018年2月，东塱股份经济合作经济联合社召开改造意愿、改造方式、改造模式实名表决会议，以83.54%的同意率同意改造，旧改正式启动；

同年9月份，联社召开股东代表大会，以100%的投票通过率同意有关东塱联社旧村改造的两项事宜，该村旧改进入实际运作阶段；

2018年10月，东塱村正式确定奥园有限公司为意向合作企业；

2020年4月，联社开展基础数据房屋核查工作；

2020年11月7日，荔湾区东沙街东塱股份合作经济联合社对《广州市荔湾区东塱村旧村更新改造项目公开引入合作企业招商文件》进行为期10天的村内公示；

2020年11月18日，东塱联社召开全体股东代表会议，以100%通过率通过《广州市荔湾区东塱村旧村更新改造项目公开引入合作企业招商文件》。

中国奥园，早在2018年就成为东塱村旧改的意向合作企业，村内设有中国奥园东塱村更新改造办公室。

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对于奥园，老广们并不陌生。

其成立于广州，操刀项目包括萝岗奥园广场、奥园城市天地、奥林匹克花园等。

截止2019年底，中国奥园在全国拥有逾30个城市更新项目。然而，在广州的旧改版图上，却鲜少见到奥园的身影。

从过往布局来看，大湾区城市中，珠海才是奥园旧改的重仓之地，翠微旧村改造，就是一个标杆性项目。

此次如果能成功拿下东塱村，便是奥园进攻广州“核心区”的重要一步。

广钢、广船、广纸三大明星地块的区位优势，使东塱联社成为一块“香饽饽”。

广钢新城作为著名的居住新城，总面积6.46平方公里，规划人口20万，有多个一手住宅项目在售，均价超5万。

广纸新城，坐拥江南西等成熟商圈配套，越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、金融街·融御等一手住宅项目目前均已售罄，二手房均价4w-5.9w。

位于珠江边的广船地块，定位则侧重产业，未来将构建央企总部集聚区，打造国家级科创产业园区。

凭借优越的地理位置，未来将成为广州西部的开放港湾，今年7月，已经正式动工。

旧改更新，未来芳村，将迎来翻天覆地的变化。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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