33613元/平！竞价26轮，星河击退6家房企笑纳荔湾金桥地块
卷土重来的荔湾金桥地块，上演了一幕“曾经你对我爱答不理，今天我让你高攀不起”的大戏！
刚刚，经过26轮竞拍，星河以243370万元的总价，拿下金桥地块，折合楼面价约33613元/平，溢价率约26%。
据悉，本场土拍吸引了金茂、金地商置、越秀、合生、保利、中海、星河共7家房企报名参与竞拍。
其中，星河、越秀报名，除了增加土地储备，或许更多的是因为有龙溪、增滘旧改；而合生，则有意向参与葵蓬村旧改。
10点地块刚开拍，2分钟内就有4个报价，分别为666号合生和991号星河。同时，这也是最早开始报价的两家房企。
后续整个过程，几乎成为了星河与合生的主场。
只要合生一出价，星河立马押上，没有丝毫犹豫。
中途还杀出了个程咬金——66号金茂，而被穷追猛打的合生并没有放弃，继续追加。
但最终，还是志在必得的星河赢得胜利。
值得一提的是，金桥地块，曾于今年1月15日首次挂牌出让，但却因无人报价而不成交。
究竟发生了什么，时隔11个月，可以让金桥地块从无人问津到被众房企争抢？
| 金桥地块航拍图
我们先来了解地块的基本信息：
金桥地块位于芳村大道西北侧，北接珠江，可望三江口，东临鹅潭湾居住区，景观环境十分优越。
该宗地挂牌总价为193370万元，起拍楼面价约26707元/平。
金桥地块与滘口社区紧密相连，靠近滘口客运枢纽，地处广佛交界。
| 报价来源：房天下、链家
交通方面，地块距离地铁5号线滘口站较近；公交方面，距离广佛路公交站以及滘口总站较近，作为广州重要客运枢纽，地块周边公交线网发达。
生活配套方面，目前地块周边1公里范围内无大型超市、购物中心、医院。
教育方面该区域亦相对匮乏，暂无优质学位资源。
总体而言，除交通优势外，其他配套档次相对较低。
今年1月15日，荔湾金桥曾挂牌一宗编号为AF010120地块，挂牌总价182712万元，起拍楼面价28140元/平。
后因无人报价而不成交。
随后，地块规划被重新调整，在原有规划的基础上增加用地面积，调整为本次成交的金桥AF010136地块。
虽然起拍楼面价有所降低，但总价却高了不少。
此外，金桥地块还与五眼桥片区相邻。
关于广佛五眼桥片区旧改，此前阿拆也有过介绍，启动十年，却进展缓慢，周边环境短期内难以改善。
这或许也是当初开发商们不看好五眼桥地块的原因之一。
| 五眼桥村航拍图
不过，从今年下半年开始，荔湾西部利好频出：
9月9日，白鹅潭商务区规划获批，五眼桥片区，就位于广佛黄金商贸组团。
9月16日，五眼桥村更新改造实施方案获得批复。
11月17日，五眼桥村宣布，已确定由广州洲桥房地产投资有限公司为城市更新合作企业。
五眼桥村旧改，由擅长打造豪宅的世茂操刀，未来充满无限想象。
该项目的顺利推进，也是对金桥地块的一大利好。
最后来了解一下周边房价情况：
目前地块周边有多个一手楼盘在售，距离较近的新世界凯粤湾报价4.38万元/平起，大坦沙岛项目悦江上品均价处于4.8万元/平左右，凯德双桥8号均价在5万元/平上下。
二手房方面，周边优质大盘为新世界逸彩庭园，均价3.5-3.6万/平；此外芳村大道西多楼梯楼，主要为楼龄较长的企业宿舍，价格在2.4-2.8万元/平左右。
但是，别忘了，地块3公里范围内，曾三年两出“标杆地”，分别为：
2016年雅居乐拿下的区域标杆华大物流地块(35216元/平)；
2019年保利斩获的南岸路冷冻厂地块(42520元/平)。
这两个项目目前尚未入市，雅居乐华大物流地块，已命名为雅居乐天际715，预计主推建面约62-80平江景复式住宅。
除了荔湾金桥地块，今日还成交了一宗白云新城商地。
广州化建投资有限公司以58415万元的底价，拿下白云新城AB2907033地块，折合楼面价约14223元/平。
地块要求须建设集采购中心、营运中心、结算中心为一体的华南区域总部；竞买人或其关联公司需具有化工石油工程施工总承包特级资质。
项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，持有年限与土地出让年限一致。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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