177亿！268米地标！佳兆业入主石溪旧改，海珠湾能破局吗？
一切都在意料之中。
12月21日，海珠石溪城市更新项目，按照政策相关规定和程序进行公开招商。
最终，以89.87%的同意率，高票通过，确定广东佳红房地产开发有限公司，为石溪旧改项目合作企业。
通过企查查查询得知，广东佳红背后主体为深圳佳兆业+广州红八方集团。
| 石溪村村民议事大厅
项目实际改造范围约为101.38公顷，改造投资总金额约为176.99亿元。
这是继琶洲、沥滘之后，海珠第一个登陆广州公共资源交易中心招商的旧改更新项目。
| 石溪村航拍@拆神细鹏拍摄
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东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南，这是地理位置上的石溪。
|石溪村
这里是政府所打造的海珠创新湾核心区，其作为海珠”一区、一湾、一谷“三大功能区之一，东接琶洲。
如此地缘优势，让海珠创新湾与琶洲数据经济区能够形成良好的产业互动，错位发展，齐头并进。
不过，和广州很多城中村一样，石溪产业驳杂凌乱、小作坊、工厂林立，同时社区基础设施落后，有些地方，连消防车都开不进去。
城中村，也许在五条人的讲述里是充满灵感的朋克世界，但是现实却是抬头一线天的握手楼。
|石溪村现状
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珠江后航道，海珠创新湾的破局，核心就是石溪。
在官方定位里，这里将导入文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业，引领一轮城市变革。
旧改更新，一来可以改善城市界面和肌理；二来导入产业资产，能够促进周边区域发展。
同时，城市更新核心，更是关注人的需求，尤其公共产品的需求，包括交通、学位、医疗等配套。
今年10月，石溪片区城市更新单元详细规划进行了一次调整。
原规划片区内村庄建设用地、工业用地减少，居住用地、商业用地以及学校用地等增加。
|石溪片区规划调整
这在石溪项目招商文件中，也有所体现。
竞得人需与政府相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效；
另外，还需承建第97中学金碧花园校区校园综合改造提升工程，金碧第一小学东、西校区校园综合改造提升工程，以及石溪劬劳小学校园综合改造提升工程公益建设项目。
市、区下达的任务节点，更是细致到了年月日。石溪村招商签约之后，需于2025年12月31日前基本完成安置房建设。
如此要求，在公开招商中，不可谓不严格。
| 石溪村现状@拆神细鹏拍摄
这是一次，经济结构和城市功能的重新塑造。
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旧改，更新，往往是城市新生的梦幻催化剂，让人有太多的期待。
根据批复方案，石溪改造范围内规划建设用地面积为101.38公顷，总建筑面积为284.45万平方米，规划毛容积率2.85。
石溪改造范围内复建总建设量165.74万平方米，融资建设量92.08万平方米，妥妥的巨无霸项目。
其中，大干围站地铁场站综合体建设量21.04万平方米，预留政府统筹安置房建设量2万平方米；现状保留怡凯酒店建设量2.60万平方米，新增区级工人文化宫建设量1万平方米。
|石溪村现状@拆神细鹏拍摄
整个项目将结合石溪村现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定本次改造开发时序，整体采用“滚动改造、分期实施、先安置、后开发，优先建设公共配套设施”的方式，整个更新改造过程将分为四期，届时石溪片区的面貌，将会焕然一新。
第一、产业的升阶，村民收入有保障。
在产业布局上，未来片区将依托区位优势，重点发展IAB产业、NEM产业、高端商务以及文化创意产业等相关产业。
高端产业的引入，伴随的不仅仅是环境的改善、业态的转型，与村民更确切相关的，是自身资产的升值。
第二、交通大幅升级，村民出行更加便利。
通过地铁2号线、3号线、10号线（在建）、11号线（在建），以及城市快捷路二期、石岗路、环岛路等，快速与全城建立联系，几乎每800米都有轨道站点，真正的密如织网。
第三、公共配套提升，打造新地标。
未来石溪片区规划有花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心，更有268米的地标塔楼，打造新的天际线。
|石溪村规划效果图
目前，板块之内在售有新盘中海观澜府，推出建面约90-160㎡住宅，价格已经突破8万+；
而海珠地王项目时代大家，亦是坐落于珠江后航道，单价8万起步；至于金融街·融御在售102-135㎡四房，价格6万+。
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实际上，对于佳兆业，很多人并不陌生。
在业内，佳兆业有“旧改之王”的称号。
1999年，佳兆业将一片杂草丛生的烂尾楼，改成深圳布吉第一豪宅“桂芳园”，专注城市更新二十余年。
其在广州，早年参与了天河北中石化大厦烂尾楼的收购，又让这里成为远近闻名的商业中心；
2018年，佳兆业正式成为白云小坪的合作企业，仅用8个月的时间，就实现了复建安置房的动工。
同时，又相续开发了佳兆业城市广场、佳兆业·天墅、佳兆业·壹号等住宅项目，为老广们所熟悉。
2019年，佳兆业全口径销售金额达1152亿，成功跻身千亿房企之列。
而红八方集团，集时尚产业、金融股权投资、地产与商业物业经营于一体。有独立运营的住宅、商业项目。
值得一提的是，还是七匹狼实业的主要战略合作方。
旧村改造不仅仅意味着产业的升阶、城市公共配套的增加，更是一场轰轰烈烈的城市造富运动。
不难想象，随着佳兆业联合体的进入，石溪旧改的推进，三年到五年的时间，整个片区将迎来翻天覆地的变化。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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