十年长跑，方圆失意海珠北山村
海珠北山村旧改，备受关注。
前两天，我们发了一篇文章，引发了议论：越秀、富力、方圆、华发、珠投围猎海珠北山村旧改，最后赢家竟然是…
| 北山村结果公示
相信关注海珠，关注北山的朋友以及吃瓜群众，也跟我一样好奇：12月27日的投票日，到底发生了什么？
有意思的是，海珠北山进行意向合作企业招商的时候，街道搞了一个宣讲现场直播，相当公开了。
不过，这个直播，没有关注北山的人，很难发现入口。
| 直播截图，一共吸引4277人围观
昨天，趁着这个直播视频还能看的时候，我截取，并总结方圆、新世界、广西霖峰三家房企代表的发言，让我们一起来看一看。
以下内容，仅是代表宣讲方的发言，并不是最终规划，大家还是要理性看待。
首先，是与北山村相识近十年的方圆。
自2011进入北山村以来，方圆完成了土地房屋测量和数据摸查、改造意愿表决、完善土地历史手续、开展敬老活动、修建礼堂等，前期累计投入5000多万元。
会上，方圆向北山村致歉，由于两年沟通汇报比较少，村民对方圆推进的旧改工作存在一定误解与怨言，希望能继续携手，双方取得进一步合作。
从给出的规划来看，方圆决心很强，“高质”、“高效”是发力的重点。
方圆代表表示，将吃透政策规定，充分发挥团队丰富的广州旧改经验，为村民争取最大的利益，保证村集体物业的可持续发展；
另外，在时间节点上，将政策规定的五年，缩短为三年，在2023年全面完成动迁工作，全面启动整村开发建设。
|方圆规划
未来方圆将立足于北山村山水田园改造，计划在未来的5年内投资280亿元，打造一个富有岭南时尚、宜居宜商综合高端社区。
教育方面，计划引入东方红幼儿园、华南师范大学附属学校、广铁一小、广铁一中等；
养老方面，提供社区养老服务，配备星光老年之家；
医疗方面，计划引入南方医院或者广东省口腔医院等优质医院；
产业布局方面，借助琶洲数字经济试验区，打造人工智能和数字经济产业，依托方圆已有的万鹏、微谷众创等国家级产业园区品牌，引入佳都科技人工智能、APLUS麒麟合盛等，大幅提升集体物业租金；
另外，方圆还将依托旗下长租房运营公司，整合更新改造后的村民富裕可出租物业，提供托管或包租服务，为村民增加长期稳定的收入。
目前，方圆在广州布局了海珠新市头、荔湾鹤洞、南沙大井、东瓜宇等城市更新项目。
接下来，是有近30年城市更新经验的新世界中国。
新世界表示，将凭借北山村位于琶洲试验区核心区的区位优势，争取政府支持，借助港企资源，打造穗港数字经济试点。
重点打造电子商务、大数据和人工智能产业；引入数字经济产业和创投孵化器；
同时，将为改造项目提供专业的团队以及品牌和产品多样资源，制定发展战略，引入优质产业，由点到面打造宜业宜居宜乐新社区；
规划围绕着中央绿轴展开，在绿色中轴线上布置不同的主题活动区域，规划有岭南风情文化园、休闲广场、文化艺术体验馆等，体现人、城市和自然的和谐共生。
|绿色中轴线
除了引进优质教育资源，建设医疗健康管理中心，使“幼有所教，老有所养”，还将借助新世界跨境产业以及积累的客户资源，引进知名企业进驻北山。
目前，新世界在广州布局了海珠南箕、荔湾山村等城市更新项目。
最后，是当天的赢家——广西霖峰房地产开发有限公司。
相信在两天前，许多人都还没有听说过这家房企。
不过，它可是在7家房企的激烈竞争中成功脱颖而出，成为北山村旧改的意向合作企业。
会议上，广西霖峰代表做了激情澎湃的演讲，在现场，她将村民称为“家人们”，一下子就拉近了距离感。
北山村规划的重点，是霖峰集团（广州）国际珠宝产业港。
按照霖峰的规划，落户于北山的霖峰集团（广州）国际珠宝产业港，将引领城市产业的升级换代及产业结构优化，以珠宝产业驱动城市更新，以创新地产打造城市未来，提高土地利用率，突显产业价值，为城市可持续发展提供全新动能。
具体的规划如下：
●引进不少于300家知名珠宝品牌，并与奥莱第一品牌的砂之船集团携手打造华南地区最大的砂之船奥特莱斯以及“珠宝奥特莱斯街区式购物中心”；
●与《荣宝斋》联合打造中国最大的珠宝及艺术品拍卖中心，同时发展珠宝婚庆、珠宝鉴定、珠宝会展、珠宝供应链金融平台等；
●依托阳光保险集团，建设大型医疗配套、生命健康中心、五星级酒店、生活居住配套、省级知名品牌学校、文体设施等多个方面；
●打造具有民族文化传承价值的“莫家祠堂”。
项目拟建设商业体量为50万平方米，将由霖峰旗下霖峰时代里专业商管团队，对商业、办公、酒店等物业，进行统一代租、代售、代运营。
霖峰表示，这将规避恶性竞争带来的市场价格波动，确保租金稳健增长，租金远高于周边市场水平，且会实现逐年递增。
|霖峰北山村项目效果图
另外，项目将由中铁建工集团承接工程建设，全力保障施工项目施工质量和进度，保证施工1年半内交房，承诺安置房品质与商品房一致。
霖峰表示，签署完成意向合作协议后，将积极推进规划设计方案，初步计划如下：
2022年完成实施方案报批；
2022年加快补偿安置方案表决；
2023年上半年完成全村改造范围内60%以上的签约率；
2027年分批交付安置房；
从发言中我们可以了解到，霖峰非常重视霖峰（广州）国际珠宝产业港，规划将其打造成一个集“珠宝产业、珠宝文化、珠宝交易和特色人居”于一体的产城融合城市创新区。
中铁建工和砂之船奥特莱斯的代表，还当场展示了承诺书。
看来，霖峰为了北山，是做了不少的准备。
以上，就是各位房企代表的发言了，都是公开的内容。
这里还是要交待一下背景，广西霖峰房地产开发有限公司系深圳市霖峰投资控股有限公司全资子公司 。
霖峰控股，成立于1997年，在全国范围内拥有21家全资或控股公司，为深圳百强企业。
12月27日，整个北山村意向合作招商，一共经过了三轮投票。
在第一轮投票当中，本土房企方圆与广西霖峰打成平票，双双进入第二轮环节。
|北山村第一轮投票结果
不过，进入第二轮之后，差距开始出现，方圆以一票之差，与长跑十年的北山失之交臂。
|北山村第二轮投票结果
在第二轮投票之后，正式通过广西霖峰为合作意向企业。
|北山村第三轮投票结果
实际上，对于引入广西霖峰这个结果，有村民和阿拆说，北山的招标流程合规，旧改前期工作会让霖峰来做。
这么多房企中意的北山，核心还是因为优越的地理位置。
北山村，北靠琶洲、万胜围、黄埔古港，西面广东财经大学，南望广州国际生物岛、广州大学城，毗邻赤沙村。
科韵路、新滘东路、广州环城高速在此环绕；地铁4号线、8号线、11号线（在建）、12号线（在建），更是把北山村“包围”起来。
|北山村区位图
而北山村所属的官洲街道，也将依托广东财经大学、华南检测装备与技术创新园、广鹰科技创意园等区域，发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。
北山旧改的启动，也意味着琶洲的CBD的扩容。
未来，这片希望之地如何蝶变腾飞，我们且拭目以待吧。
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对了，阿拆还新建了海珠旧改讨论群，有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码。
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