133亿，466万平，雪松操刀，广州体量最大的旧改获批
黄埔旧改，一路狂奔。
12月25日，黄埔区人民政府发布了关于龙湖街何棠下旧村改造实施方案的批复。
|批复文件
何棠下村，改造范围内规划总用地面积128.39公顷，计算容积率总建筑面积466.37万平方米，改造成本为133.62亿元。
这是目前，广州批复实施方案中，体量最大的城市更新项目，当之无愧的“旧改航母”。
据了解，负责何棠下村经济联合社拆除改造工作的，是广州市景腾房地产投资有限公司。
其背后资金方，就是雪松控股。
何棠下村，位于黄埔区龙湖街，南临洋田村、旺村，北临佛塱村、枫下村，东至埔心村、迳下村，西至黄田村，地处中新知识城核心区域，区位十分优越。
|何棠下村@新何棠下公众号
改造范围人数共8114人，计5490户。现状实测总建筑面积110.34万平方米，其中村民住宅104.52万平方米，集体物业5.77万平方米，历史文保478.17平方米。
改造方式为合作改造以及全面改造。改造范围内复建安置地块均按规定转为国有土地。
从批复方案来看，改造规划用地由复建安置区以及融资区两部分构成。
这也意味着，以后村民的回迁房，补缴先关费用之后，可以入市交易。
|改造范围控规示意图
规划复建安置区
总用地面积68.39公顷，计算容积率总建筑面积274.36公顷。
规划融资区
总用地面积60.00公顷（含规划政府产业用房用地面积1.06公顷），计算容积率总建筑面积192.00公顷（含规划政府产业用房建筑面积6.42公顷）。
改造范围融资地块二类居住用地融资楼面地价为7200元/平（含应补缴的土地出让金）。
至于公配设施，将按住宅建筑面积11%进行配置，计算容积率建筑面积为33.74万平方米。
|安置区公建配套
|融资区公建配套
此次改造将分期实施，优先建设复建安置房和公配设施。
值得关注的一点是，批复印发后3年之内，改造实施方案须经村民和世居祖屋权属人总人数的80%以上表决通过，方能生效实施。
另外，补偿安置协议若在改造实施方案批复后3年内未达到80%以上权属人签约比例的，改造实施方案须重新报批。
其实，早在2011年，何棠下旧改就已经正式启动，但一直没有什么下文。
2017年，黄埔区政府明确，要加快推进何棠下村方案审批速度。
去年，黄埔出台的“城市更新10条”，核心就是要“快批、快拆、快建”，实行拆迁前置，流程再造，旧改政策的支持力度，前所未有。
自2019年6月28日整村改造仪式启动以来，何棠下村展现出了“旧改铁军”的风采。
|改造拆迁正式启动@新何棠下公众号
2019年9月25日，何棠下村九龙湖房屋实现22天拆迁100%清零；
2020年9月4日，牛往庄房屋拆迁100%清零；
2020年9月15日，联星旧村15天拆迁100%清零。
|联星拆迁纪实：9月1日@新何棠下公众号
|联星拆迁纪实：9月15日@新何棠下公众号
目前，何棠下村旧改展示中心已经开建，首期复建户型意见征询活动，也在火热进行中。
|展示中心效果图
12月28日上午，黄埔区龙湖街何棠下村整村改造首期复建区正式奠基，何棠下村旧改掀开了新的历史篇章。
|奠基仪式@新何棠下公众号
要知道，作为典型的城中村，村内房屋多为祖屋老宅，年代久远，产权归属不明晰，涉及多方利益，是极其难啃的“硬骨头”。
何棠下却多次刷新改造速度，除了旧改政策的支持，还离不开知识城的建设。
知识城是全国唯一由国务院授权的知识产权运用和保护综合改革试验区，是粤港澳大湾区、广深科技走廊的重要节点，规划建设国际科技产业创新中心，重点发展生物医药、电子信息、新材料、知识经济等产业。
|中新知识城
何棠下村旧改，地处中新知识城核心区域，与九龙湖环湖经济带及中新国际科技创新合作示范区规划融为一体。
9月，中新国际科技创新合作示范区启动仪式在何棠下村隆重举行，为何棠下村的旧改推进全面提速助力。
目前，何棠下村附近有一手盘有保利拾光年、时代天韵、招商雍景湾等，报价多为2.8-4.4万元/㎡左右。（数据来源：广州房天下）
何棠下与合作方，其实还有一个小插曲。
曾经号称最赚钱的信托——安信信托，是何棠下村旧改原股东，自由资金出资方，帮助全面盘活何棠下村集体资金、提高集体资产收益。
|何棠下与安信信托
今年6月，安信信托暴雷，爆发危机，随后将何棠下股权责任和义务转让给世界500强企业雪松集团。
接手的雪松集团，相信大家也并不陌生。
雪松控股创立于1997年，全球总部位于广州黄埔萝岗，是广州本土成长起来的世界500强企业、中国大宗商品领军企业，以2688亿元营收位列2019年《财富》世界500强第301位。
|来源：雪松控股官网
2020年，雪松在广州大力布局。
7月，广州白云区太和镇大源村出让一宗商业用地，最终广州市启翔房地产开发有限公司（雪松）以总价9.67亿元底价竞得；
同月，广州市城投雪松投资发展有限公司（广州城投+雪松）以底价15.76亿元竞得一宗商住地；
8月，广州松瓴企业管理有限公司（广州开发区金控+雪松）以底价30047万元竞得广州黄埔区KXCD-F1-4商地；
11月，雪松再次豪掷50亿，在黄埔区洪圣沙岛购置了3宗商地，均以底价成交。分别为HP-HSS-01地块、HP-HSS-02地块，以及HP-HSS-03地块。
短短半年，6块土地，雪松刷足了存在感。
此次布局何棠下村旧改，取得合作主体资格，是雪松控股城市更新业务的重大突破。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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