地价27105元/平，封顶摇号，15家房企争抢！爆发的黄埔，还有机会？
一场酣畅淋漓的大战。
今天广州一口气出让两宗地块，分别是黄埔东风厂工改居地块、白云棠溪综合体项目，总价约29.8亿。
当中，最受市场关注的，无疑是黄埔临港宅地。
| 数据来源：广州公共资源交易中心
地块计容8.4万平，起拍楼面价15900元/平，一共吸引了15家房企参与竞价，包括中海、奥园、建发、正荣、保利、时代、龙光、中建八局、新希望、华发、卓越、招商、五矿、中梁、品秀。
场面相当火热。
|地块位置图
早上10点，在公共资源交易中心，15家全部出手举牌，限时竞价开始。
888号房企率先举牌出价，891号和166号紧跟而上，随后707号加入混战，节奏很快。
第19手开始，变成了166号房企（中建八局）的“擂台赛 ”，谁举牌，它就出价压着谁，不给对方任何机会。
| 数据来源：广州公共资源交易中心
激烈的鼠标大战，持续了1个多小时，在第60手迈入最高限制价19.4亿，进入竞配建阶段。
最终，经过88轮，地块进入竞配建阶段，仍然没有停下来，1.26万平配建结束，直接进入摇号环节，封顶楼面价27105元/平。
这也意味着，三个工作日之后，通过摇号，看运气，才会确定最终的竞得人。
按照业内预计，未来地块售价将去到5万+。
万万没有想到，2021年广州楼市，竟然如此开局。
| 地块航拍图
01.
市场上升行情，影响土地市场
不过，从去年黄埔这一轮的行情来看，这一点都不让人感到意外。
今天黄埔拍出高价地，最核心的原因，是商品房行情影响土地市场。
回顾过去一年，黄埔新房网签成交1.6万套，同比大涨63%，为核心六区之首，亦是创下2016年以来新高。
就算二手，成交亦是超过9000套，市场交投两旺。
至于价格，黄埔亦是一路走高。
克而瑞数据显示，过去一年黄埔新房价格从26271元/平，摸高至31597元/平，涨幅高达18%。
如果把时间拉长，5年时间，整个黄埔的新房，翻了117%。
| 数据来源：克而瑞
具体到项目上，不同板块的标杆二手，都有不同程度的涨幅。
不过，就算如此，仍然不缺购买力。黄埔库存消化周期，一直处于低位，新增供应少。
而东风地块所在的老黄埔，在售项目不超过三个。
市场在用脚投票，反馈到土地市场，无疑是热火烹油。
而高价地的横空出世，也会进一步刺激未来住宅市场。
02.
城市东进，不可阻挡
当然，黄埔东风工改居地块之所以吸引15家房企围猎，除了市场行情，最核心的还是坚信城市东进，不可阻挡。
毕竟，东风地块就在向东而行的5号线（东延段）与13号线辐射范围。
初代CBD环市东穿过城市客厅珠江新城，直入金融城-鱼珠CBD、临港经济区，串起一条横跨四大CBD的财富之路，未来价值不可估量。
| 城市东进，不可阻挡
整个黄埔，又在进行前所未有的城市更新，光是2020年就拆掉了1400万平，力度空前。
种种迹象表明，政府正带着决心，在黄埔老城大施拳脚，价值跃升，势在必行。
03.
市场爆发前夜，机会在哪里
看到这里，很多朋友或许会问，现在入手黄埔老城，还有没有机会？
等新货上市？地价高，价格也不会便宜。
不过，现在也不是没有机会，距离黄埔东风地块直线距离四公里的富力新城，或许是不错的选择。
|富力新城俯瞰效果图
项目建面约180万方，当之无愧的旗舰大城。
富力新城自10月新销售中心开放以来，就是市场当仁不让的红盘。
其中，11月销售业绩高达5亿；而12月，更是突破7亿，领跑市场。
|富力新城人气
富力新城的魅力，可见一斑。
至于项目为什么能笑傲江湖，其原因不外乎几点：
其一：家门口的九年一贯制学校。
作为一座大城，富力新城内部已经确定引进一所九年一贯制学校，目前已经开工建设，规划小学36班，中学18班。
而项目楼下的幼儿园已经完工，周边则有东区幼儿园、市一级东区小学、初中等，12年教育达成。
不久的未来，孩子在家门口，就能上学，让家长放心，安心。
其二：立体交通，城市繁华触手可及。
除了教育，富力新城的配套礼包，远比想象中的要多。
在项目旁，就是黄埔有轨电车22号线，最快2022年即可换乘通车。
正在扩容的科学城，沿着黄埔有轨电车2号线，延伸至南岗。
从项目步行几分钟至宏远路站，向北可至6号线香雪站，向南直通13号线南岗站，尽揽城央繁华。
| 南岗核心路网均在项目旁
就算是开车自驾，项目出门就是广园快速路、黄埔东路，最快30分钟便可到达珠江新城，20分钟直达金融城，10分钟直抵鱼珠。
作为城市东进的代表之作，富力新城将承接东部置业的外溢需求。
| 富力新城与城市心脏只有30分钟的距离
其三：自带22万方商业综合体，配套丰盛。
其实，作为旗舰大城，富力新城内部配建约22万方商业综合体及风情商业街，体量相当于1.5个天河城，吃喝玩乐，在家门口就能满足。
不仅如此，刚刚开业的尚城·万科里、佳纷天地以及南岗万达等多个优质配套，皆在项目半径3公里范围内。
仅凭地段，富力新城便傲人一步。
| 富力新城周边配套
其四：公园、风景区环绕，可遇不可求。
繁华之余，更有生活尺度。
富力新城，位于广园快速路生态廊道与永顺大道、风源山生态廊道的交汇处，直线距离约200米处是丹水坑旅游风景区，稍远处则是龙头山森林公园。
每天6000亩生态鲜氧，与项目内2.6万㎡中央园林两相呼应。
出门即是绿意盎然，盈盈一水。
这一切，值得期待对不对。
目前，富力新城央景楼王，建面约73-120㎡二至四房正在进行诚意登记，南向可望一线山景，北向则有园林美景。
相对于上一期产品，位置更好，更近小区入口和社区幼儿园，出行更加方便，而楼距超128米，视野开阔无遮挡。
无论是单身贵族，还是四口之家，总有一款适合你。
比如，89㎡三房，带有入户花园，让每一次归家，都充满仪式感。
一走进去，便被一体化客厅餐厅阳台所吸引，将更多空间还给家人欢聚。
卧室全飘窗设计，冬日周末，可以在这里看书喝茶，享受难得的空闲。
| 建面约89㎡三房
如果你想要更大的空间，建面约120㎡四房可以带来与众不同的居住体验。
其户型方正，采用横厅设计，12米超长开间，空间奢阔，清风与阳光不请自来。
主卧则带有主套，保证舒适与私密。
无论是二胎时代，还是三代同堂，每一个人都可以被妥帖照顾。
| 建面约120㎡四房
当然，更为诱惑的是，在老黄埔拍出高价地的当下，富力新城3字头，就能入手。
目前，项目建面约73-120㎡二至四房正在进行诚意登记，届时可享受3重好礼。
现在，这里已经释放最强烈的置业信号，聪明如你，肯定知道这意味着什么。
所以，不妨在价值爆发的前夜，捉住最后的机会。
项目地址：广州市黄埔区宏明路与东鹏大道交界处（富力新城销售中心）
VIP电话：020-8622 3888
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