地价50526元/平，激战69轮，中海豪夺海珠石岗路宅地
一场精彩对决！
今天（2月1日），广州出让海珠石岗路946号宅地，光是起拍价就有3.4万/平，史上第三贵。
|数据来源：广州公共资源交易中心
虽然地块面积只有4.4万平，体量并不大，但依旧是吸引了9家房企到场，备受瞩目。
其中，包括中海、保利、招商、金融街、越秀等央企、国企，也有龙光、金地、雅居乐、首开等。
在地块尚未开拍之前，就有开发商放出狠话：这宗地，我们必拿。
|石溪旧改旁，地块航拍图
2月1日10点限时竞价开始，9家全部报价，一上场火药味十足。
其中，8号率先出价，随后666号招商、93号金融街紧跟，三家短兵相接。
在第11手的时候，整体节奏开始放慢，在倒数30秒才会出价，玩的是心跳。
不过，从17手开始，288金地、175雅居乐秒出价，节奏开始加快。
精彩总是压轴，在59-63手报价中，828号中海秒出价，毫不犹豫，势在必得。
第68手终于达到最高限制价，进入竞配建阶段。
最终，经过67轮报价，耗时2个多小时的鼠标大战，央企中海付出220873万+450平配建，将地块收入囊中，折合楼面价50526元/平。
这家深耕广州28载的央企，在引领珠江新城、广钢新城崛起之后，又来到了珠江后航道，短短两年连布三子，豪斥超110亿，重仓广州西。
其选择背后，折射出来的信号，耐人寻味。
| 石岗路AH050946地块
01.
广州财富，以西为贵
不过，这也不难理解。
如果，仔细查看海珠近四年来成交的数宗宅地，楼面价并不便宜，就连南洲路地块已经接近4字头。
一线望江地块，更是稀贵，双双破5万/平。
而石岗路所处的广纸，依旧是海珠峰值所在，四年无人超越。
| 石岗路AH050946地块
不仅是海珠石岗路所在的广纸，就连广钢新城（地价4.1万/平）、广船一期（地价3.7万/平），都在这两年里都拍出过高价地。
广州西部，珠江后航道“三广改造片区”，一江两岸，愈发娇贵，这是不争的事实。
这表明，广州财富，以西为贵。
|珠江后航道，三广片区是重点
毕竟，这座城市，有太多的故事，沉淀在这一湾十里江水之中。
从黄埔古港、明清十三行，乃至如今的沙面、中国第一家五星级宾馆白天鹅宾馆、中国最早的“摩天大楼”南方大厦...历经千年洗礼，历史文化厚重。
自古以来，这里便是财富涌动之地。
| 广州迷人的老城江畔（图源：拆神@细鹏）
除了悠长的历史底蕴之外，这里还有让人离不开、舍不得、放不下的老城配套。
老榕树下，大大小小的街巷里，又藏着无数老字号的美食。
|荔湾老城（图片来源：视觉中国）
或许真正值钱的不是土地本身，而是历史的传承、人文的沉淀以及丰盛的配套，这些才是真正的附加值。
中原数据统计，截止2020年，荔湾、越秀、海珠三区，中、小学合计211所，相当于每1.13平方公里，就有一所中学或者小学，高出全市标准接近50%。
丰盛的医疗配套，亦是老城的底色，当中不乏著名三甲医院。
|老城医疗资源丰富
更为重要的是，1月15日，《白鹅潭地区发展规划2020-2035年）》审议通过，白鹅潭将实现“老城市新活力”核心示范区、融入大湾区建设的广州西部主引擎。
这里将是永不落幕的城市中心，很多人习惯了这里的烟火与繁华，不舍这里的人情与记忆，多少人渴求继续居住在这片土地之上。
老城复兴，城市蝶变，所以你能理解，今天中海出手，意味着什么。
这家央企无疑是洞察了城市发展鼓点，才会提前布局。
|中海广州标杆项目分布图
所以，你便能理解中海为何接连在海珠创新湾布局。
在这家央企眼里，珠江新城的剧本会在这里重新上演。
中海确实有这个能力。除了珠江新城三子，2010年中海云麓公馆，直接宣告白云山豪宅时代的到来；
2015年，在当时有人不看好的广钢，中海花湾壹号率先亮相，饮头啖汤...
不难发现，中海的每一个落子，都踩准了城市发展的鼓点，引领城市价值跃升。
精工中海，懂广州，懂羊城，更懂老广。
02.
面粉贵，面包更贵，哪里还有机会？
这一点，从当下海珠市场的行情，就可以窥见一二。
2021年刚刚过去的一月，海珠一手价早已破6.5万/平。想拿下一套三房单位，套均成本为585万。
|数据来源：克而瑞
不仅是海珠，整个广州西部，土地供应本就稀少，物以稀为贵。
在开年高价地频出的背景之下，这一次，无疑又是烈火烹油。
我们整理了一份广州西部在售楼盘，总价500万的项目，即将全部消失。
而未来入市的广船一期、南洲路地块项目，没有8万-10万的单价，也是想都不要想。
|数据来源：贝壳新房
如果手握100万，难道只能望楼兴叹？
一手价高，转身二手是不是一个好选择？
当下二手市场行情躁动，业主相当惜售，心态强硬，价格不会便宜。
比如，越秀东风东，有铁一中学位房东堤湾。
年初市场报价大约在8万/平，而现在优质户型市场报价甚至上涨至13万/平，基本不存在议价空间。（数据来源：贝壳）
一番对比之下，整个广州西部，坐拥优质学位、生活配套的广钢新城，6万出头的价格便极具竞争力。
板块轮动，近期片区也有项目刷新价格天花板，价值将迎来重塑。
|广钢新城
03.
置业广州西，首选广钢
其实，手握100万，当下市场，选择的机会并不多。
往越秀，均价8-12万，你敢想吗？往东部的天河，地价5.1万/平，货少价高，金融城新盘吹风20万+，牛奶厂二手业主跳涨至8万；而黄埔庙头这样的地方，未来也会直奔5.5万。
如果继续往东，谁又能轻易割舍老城里的繁华？
所以，眼下最聪明的做法，是将目光投到广钢新城。
原因很简单，这里是老城核心，前往海珠、越秀，有鹤洞大桥、洲头咀隧道、珠江隧道（在建）等多条通道直达。
这种一脚油就能直达的距离，恰恰能满足一碗汤的温情。
经过六年造城，如今的广钢，省实、华师附等优质学府已经开学，配套不用等；超1.5万户家庭已经收楼安家，居住氛围浓厚。
|广钢新城配套
进入2021年，广钢新城还在不断“扩容”和优化。
广船滨江总部商务区、鹤洞、东塱两大城市更新项目推进速度加快，光是两个项目，改造面积超过117公顷，投入资金155亿。
|广钢新城
根据最新的政策，广钢新城属于主城“第一环”。
这也意味着，广钢周边的旧改项目，将重点导入新一代信息技术、生物医药以及现代商贸、文化创意等产业，实现城市进阶，产业升级。
同时，引入的基础教育，需为国内优质学校、重点大学附属学校、本地优质学校举办的分校。
而医疗资源，需为复旦大学每年公布的《中国医院排行榜》医院、广州地区优质医疗资源或者国内外知名医院。
旧改更新，不仅仅上演财富神话，更是公建配套的增加。
|广州市城市更新规划建设管理圈层示意图
不仅如此，未来三年之内，地铁10号线、11号线，还会从这里穿城而过。
其中，10号线广钢新城站，无需换乘，就可直达珠江新城；而11号线，更是广州首条黄金环线，快速通达越秀、海珠、天河。
|地铁10号线和11号线走势图
日新月异的城市面貌，让片区价值刺破天花板。
上一周，广钢已经有项目突破7.17万/平，总价1276万。六年时间，片区房价足足翻了一倍有余，财富与利好看得见。
六年时间，足足翻了一倍有余，财富与利好看得见。
03.
就地过年，中海学仕里，首付100万起
其实，广钢的价值和配套，早已无需多言。
现在，你要考虑的首个问题，就是这里还有没有你能触及的项目和产品。
比如，板块之中，持续热销的中海学仕里，无论产品品质，配套，还是居住圈层，都是不错的选择。
| 中海学仕里效果图
其一：中海学仕里，有一个杀手锏——家门口的名校教育。
项目距离华师附荔湾小学直线距离只有50米，该校有着36班的办学规模，并已在2020年开学。
| 华南师范大学附属荔湾小学实景图
众所周知，华师附小一直都是广州老牌名校，是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学的省级公办学校。
单以奥数界含金量极高的赛事—华罗庚金杯奖为例，其获奖人数就比越秀第一的东风东多出1.2倍。
其实，除了好学校，家长的陪伴也很重要，对此中海学仕里还有更深的思考。
一般的社区，给到孩子的游乐园很多是这个样子：
| 图片来源：视觉中国，已获授权
或者这样：
| 图片来源：视觉中国，已获授权
但中海学仕里给到的是有生活场景的探索探乐园，内有28项儿童玩乐设施，大孩子有自己的滑梯；小朋友有专属图形数字区。
中海学仕里知道，0-12岁，不同年龄的孩子，快乐和兴趣是不一样的。
此外，中海提供社区伴学服务，为双职工家庭贴心准备。
如果因为突然的加班，实在没办法接孩子上下学，社区有4点半学堂、5点半食堂，孩子的功课和晚餐都解决了，让家长放心。
无论小孩，还是大人都有一颗童心，欢聚时光应该是一家人在一起。
中海学仕里还利用架空层，打造不同的主题会所，有私享轰趴馆，也有棋牌品铭区，让每一位业主都有自己的精神领地。
而4.5米挑高无边际泳池，则是夏日的快乐源泉。
雨林书吧和下沉式影院剧场的多维立体园林，动静相宜，可以让你独享那一份自在与悠闲。
| 私享轰趴馆
其二：70方极致三房，享受老城精彩生活，拒绝人生边缘化。
立于城市中心，又有优质配套，中海自然不会辜负这一地段。
为此，中海邀请了MUJI大师土谷贞雄为其设计操刀，打造58方两房、70方三房、89方四房极致空间，保证每一个户型都有极高的使用率。
同时，利用人体工程学，打造强悍的收纳系统，全屋的收纳率高达21%，至少高出行业平均标准的50%-70%，让每一件物品，都有归置之处。
| 收纳示意图
全屋收纳率21%，这是什么概念？
足足12120升！相当于23辆宝马5系的后备箱。无论是礼服，还是孩子的玩具，都有合理的存放方式。
| 儿童房收纳
这方面，中海学仕里70方三房，便是最好的例子。
平时扫帚、拖把、吸尘器等清洁用品，如何安放？洗涤、收纳、晾晒等每天都要使用的功能，能否用一个空间搞定？
当入户玄关、阳台家政柜变成“大胃王”，一切问题便迎刃而解。
极致空间+超大容量，让中海学仕里三房，比想象中的更“大”。
|70方三房样板房实景图
而且同等面积，比别人多出了一个房间，降低了置业成本。
要知道，广钢在售三房户型，面积普遍在100平方米以上，这在均价6万+ 的当下，意味着省下180万。
更为重要的是，小户型在未来的二手市场更有竞争力，在优质学位的加持下，更容易流转。
|70方三房样板房实景图
其三：人性化装修细节，中海打造广式精彩。
项目的智能与人性化细节，体现在老广们最爱煲汤的厨房。
|厨房样板房实景图
都市生活压力大，不妨取悦自己，住好地段，关注孩子，上好学校，中海让你在这座城市没有后顾之忧。
为与广州“原年人”共度新春，中海学仕里也诚意满满地为大家准备了精彩的新春系列活动。
此外，这也是中海首次推出全民“一荐万金”的活动，推荐客户成交经确认有效即可赢取10000元现金红包。
这在广州高价地频出的当下，无疑是往你的口袋里塞红包。
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项目地址：广州·荔湾·广钢新城·中海学仕里营销中心
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