群雄逐鹿！广钢旁，刚刚，富力牵手荔湾巨无霸旧改
尘埃落定！
继2019年三家房企角逐海中村合作意向企业落选之后，海中村终于选定了“意中人”。
今天，荔湾海中村举行了意向合作企业的投票。
据了解，本次意向合作企业招商吸引了越秀、美的、雅居乐、富力等大咖报名参加。
最终，富力在激烈竞争成功脱颖而出，成为海中村城市更新项目的意向合作企业。
|海中村
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海中村，地处广佛交界地带，为荔湾区中南街下辖村，位于花地大道南以西、海中大道以南，其西北部与龙溪村接壤，东面则是海南村，辖区面积约256万㎡。
与炙手可热的广钢新城板块，直线距离不到4公里。
|海中村区位图
由于靠近佛山水道、大沙河，加上村内河涌，海中村三面环水、河岸绵长，环境优美，景观宜人，有“千年花乡”的美誉。
不过，交通是海中村发展的一大限制条件，去往广州市中心较为不便，主要依靠公交出行。
目前，村内有525路公交接驳1号线西塱站，大约20分钟一趟，距离为8站公交车程。
本月新增的公交接驳路线，从海中村总站搭乘公交车到达广佛线菊树站，车程大约需要12分钟。
“这里实在太偏僻了，到地铁站还得坐公交，不然就是打车。”一位村民告诉阿拆。
|海中公交站场
生活配套方面，村内有生活超市和小型肉菜市场，快餐店、便利店、药店等，还建有小学、幼儿园、养老院，村腹地内建有海中公园，供村民日常健身运动用。
|海中村现状
不过，村内房屋密集，电线纠缠，还存在临建、违建现象，公建配套也缺乏科学性规划，城市面貌比较落后。
|海中村现状
据了解，花卉产业、农业用地出租以及自建房出租，是村民的主要收入来源。
村内已形成花卉的完整产业链条，村民主要以种植草皮、时花为生，人均分红约7-8万元/年。
|村内大棚
不过，村内租金水平较低，带热水器、油烟机、电风扇的两房一厅，房东仅开价500元/月，相当于菊树地铁站附近一个单间的价格。
|地铁口租房信息
至于房价水平，距离最近的二手盘保利公园九里均价36923元/平，一手板块主要集中在广钢新城。
目前，广钢新城一手楼价基本稳站5万+。
前两天，保利堂悦新房成交单价高达7.17万/平。
三面环水的海中村，未来会否摇身一变“滨水大宅”，为片区一手住宅市场“解渴”？
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海中所处的区位，是广佛超级都市的桥头堡，位置优越。
2020年9月，《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》出炉，两市将在边界实现深度融合，探索财税分成机制。
荔湾与南海，更是签署备忘录，打造面积达70公里的广佛新城。
广东不搞强省会，不等于它不需要一个更强大的广州。
而同城化的变相“扩容”方式，其实相当于间接地做大城市平台。
毫无疑问，一个3万亿GDP的超级大广州，所起到的引领和辐射带动作用会大很多。
|海中村航拍@细鹏拍摄
如此背景之下，随着海中的城市更新的启动，就有了不一样的意义。
在早期规划中，海中村被列入广州荔湾区最具岭南特色的综合整治改造的示范村。
|海中村旧改规划图
2019年，海中村与海南村、海北村、龙溪村和增滘村被列入海龙国际科技创新产业片区。
作为荔湾区科技创新发展主阵地，海龙科创区以新一代信息技术、智能制造、现代生产性服务业、医药健康产业为核心，建设引领珠江西岸高质量发展的新兴产业集聚区。
目前，片区已落地项目13个，包括绿瘦、名创优品、大参林、国智恒北斗、侨银环保、大翔医药、宏悦航空、唯品会、中南研、创金、畅想、帝奇以及敏城。
未来海中村规划提升花卉展示体验功能，打造科普教育、培训基地和休闲观光基地，加强与南海产业互动，发展装备制造、研发设计、检测、中试延伸等产业，为片区发展助力。
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不过，要成为海中村旧改的意向合作企业，并非易事。
其一：实缴注册资本不低于5亿元人民币；
其二：有开展三旧改造经验；
其三：提交竞选保证金3亿元；
其四：申请企业应具备与改造地块项目相匹配的开发能力，优先从《中国房地产开发企业500强》遴选合作企业；
其五：不接受企业联合体报名。
一句话总结，非大咖不能取。
所以，我们见到国企越秀、华南五虎雅居乐、富力等大咖纷纷到场。
成功竞得意向合作企业的富力，作为曾经的华南五虎之一，老广们并不陌生。
早在20年前，富力便敢为人先，发力荔湾区嘉邦化工厂旧厂改造，随后完成了广州近十余个旧改项目，总开发建面超250万平。
| 当时的广州旧厂林立
在城市多元化发展的同时，除住宅及商业地产，富力还拓展至酒店、物流、互联网、电商贸易、高端医疗、足球等领域。
种下梧桐树，引来金凤凰，这是芳村的机会所在。
| 富力广州旧改版图
2019年，富力集团确立城市更新为集团层面核心业务之一，正式成立富力城市更新集团。
截至2020年6月30日，富力在全国范围内已签约城市更新合作项目80多个，涉及土地储备规划总建面超7,000万平方米。
目前富力城市更新集团是广州市内旧村改造实施项目最多，最具经验的开发企业之一。
未来，海中村旧改在富力地产的操刀之下，能否超越猎德，再续旧改标杆，我们拭目以待！
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实际上，早在2011年海中村就被纳入城中村改造名单中，但随后便没有下文。
直到2018年9月，海中村才正式召开旧改表决会议，旧改同意率高达95.62%，迈出旧村改造的第一步。
2019年3月，海中村公开接受旧村更新改造项目的合作意向企业报名。
2019年9月，敏捷、时代、金众报名竞选海中村旧改合作意向企业，但均落选，海中村改造再度陷入滞缓期；
2020年12月初，海中经济联社组织召开了旧村改造重启引入合作意向企业程序动员大会，再次将旧村改造提上日程。
近期，中南街海中经济联社发布了关于公开接受旧村更新改造项目合作意向企业报名的通告；
前几天，几大房企在海中村举办了旧村改造宣讲会，甚至还编起了顺口溜，幽默又接地气~
今天，意向合作企业的选定，使得海中村旧改步伐，往前了迈一步。
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最后，让我们回顾一下荔湾区的旧改情况。
自2018年旧改项目公开挂网招商以来，荔湾已有五个项目完成招商，包括鹤洞村（方圆）、海北村（勤诚达）、龙溪村（星河）、南漖村（中核工建）以及东塱村（奥园）。
这几条村的旧改面积已超过790公顷，投资改造总金额超550亿元。
| 项目 | 改造面积 | 改造金额 | 合作企业 |
| 鹤洞村 | 22公顷 | 24亿 | 方圆 |
| 海北村 | 224公顷 | 125亿 | 勤诚达 |
| 龙溪村 | 237公顷 | 109亿 | 星河 |
| 南漖村 | 84公顷 | 65亿 | 中核工建 |
| 东塱村 | 95公顷 | 121亿 | 奥园 |
| 葵蓬村 | 129公顷 | 111亿 | 待定 |
相信随着旧改的推动，老城荔湾也将迎来翻天覆地的变化。
|荔湾旧改地图