富力保利入局，海珠赤沙旧改招商文件不接受联合体？真相是...
海珠赤沙村旧改有变？
2月23日，赤沙村在赤沙展厅召开赤沙经济联合社“城中村”改造有关事项全体社员表决会议。
会议就是否同意《广州市海珠区官洲街赤沙村更新改造项目公开选择合作企业招商文件（赤沙联社三稿范本版）》进行决议表决。
最终结果以同意率97.18%通过。
| 来源：赤沙经济联合社公众号
这是什么情况？
赤沙村旧改，不是早就通过富力+保利联合体为合作企业吗？
其实，去年通过的表决方案，是富力+保利联合体为赤沙城改合作意向企业。
| 来源：赤沙经济联合社公众号
而本次进行表决的是公开选择合作企业招商文件，也就是说，要正式招商了。
据悉，赤沙旧改将于近期在广州公共资源交易中心挂网招商。
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关于赤沙村旧改公开选择合作企业的公告，也张贴在了村中公示栏。
公告显示，赤沙村改造范围，东至科韵路，南至新滘东路，西至华南快速路，北至黄埔涌。
| 赤沙村位置图
改造片区内有居民1854户，户籍人口4187人。
项目改造范围内总用地面积69.38万平，改造总成本为88.1亿元。
和海珠其他旧村一样，赤沙村对于旧改也有具体的节点任务要求：
2023年前全部安置房开工建设，2025年12月31日前基本完成回迁安置房建设。
此外，项目的集体用地，还将转为国有用地。
而对于竞标人，赤沙村要求，在广州市范围内开展不少于1条旧村改造项目，且单一项目完成18万平米以上回迁住宅的竣工验收备案。
同时，还明确要求，不接受联合体申请。
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这是否意味着，此前确定的意向合作企业“富力+保利联合体”，将退出赤沙旧改的舞台呢？
其实，这个担心有些多余。
我们参考一下同样位于海珠的石溪村旧改，该项目的招商条件同样明确，申请企业不以联合体和自然人形式报名！
石溪旧改招商文件截图（来源：广州公共资源交易中心）
最终通过的合作企业，为广东佳红房地产开发有限公司。
| 来源：广州公共资源交易中心
而广东佳红背后的主体为深圳佳兆业+广州红八方集团。
这个例子说明了什么呢？
赤沙村旧改，虽然明确合作企业不接受联合体申请，但富力+保利双方只需要成立一个项目公司，就能符合申请要求。
而且，赤沙村旧改，早在2020年9月14日，就已经举行了复建安置房启动区房屋拆卸工程开工仪式。
富力集团和保利发展控股，也非常显眼的印在现场背景板上。
| 赤沙村复建安置房启动区房屋拆卸工程开工仪式
所以，担心“富力+保利联合体”退出赤沙旧改？大可不必。
当然，最终结果还是以村民表决意愿为准。
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赤沙村，位于广州新城市中轴线南段地区，与琶洲CBD咫尺之距。
城市更新，可以让赤沙、以及琶洲，未来变得更加可期。
那么，占据了海珠区的黄金地理位置赤沙村，拆补方案又是怎么样的呢？
据阿拆了解，赤沙村的拆补基本方案为：
一、按建基面积x4作回迁面积补偿，原址安置。
二、按现在的拆偿条件（建基X4层、临迁费40元/平方米，一次性补偿3年）。
三、额外奖励，按2019年6月摸查数X800元/平方米，该补偿条款以拆迁奖励形式补偿到位。（即签约即补偿）
而具体的方案细节，还是以赤沙联社发布的为准。
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琶洲南区，近段时间可谓是喜事连连。
除了赤沙旧改，前不久广州地铁还以82.3亿的总价，拿下了赤沙村旁边的，赤沙车辆段地块。
这也意味着，未来赤沙村及其周边，将会是琶洲板块新建住宅的主要供应片区。
如今的琶洲，在人工智能、数字、会展经济等领域大步快走，是广州下个十年甚至二十年，经济转型、腾飞的关键所在。
在电商互联网浪潮之下，肩负国家人工智能与数字经济示范区重任的琶洲，预计2025年，西区主营业务收入将突破1.2万亿元。
一座CBD大城呼之欲出。
而宅地稀缺的琶洲，住宅项目如大家比较熟知的琶洲壹号、保利天悦等，二手报价大约在10万+。
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最后，我们再来看看海珠的旧改情况：
自2019年以来，海珠区通过公开招商平台，已经完成了7条旧村改造项目的招商。
这7条旧村，几乎都分布在城市中轴线附近，地理位置优越，改造金额也较高，目前的改造总金额已高达952亿元。
尤其是康乐、鹭江村项目，改造金额高达346.67亿元，是全市最贵的一条村。
据阿拆统计，海珠区目前共有21条旧村正在推进旧改。
相信随着旧改的推动，老城海珠区将迎来翻天覆地的变化。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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