30亿！奥园落子知识城新田村，拆补方案流出…
黄埔新田村合作企业，正式落定！
上午，黄埔区新龙镇新田村委会举行了引入合作企业竞选表决的成员代表会议。
经过村民代表公开投票表决，奥园&东龙投资联合体高票通过，成为新田村更新改造项目合作企业。
｜新田村
这是奥园在广州拿下的第五个旧改项目，也是继洋田村（勤诚达）后，知识城新龙镇又一个选定合作企业的旧村改造项目。
知识城“香饽饽”
新田村，位于黄埔区新龙镇东部，东临增城区，南为黄埔镇龙村，西邻黄埔汤村，北至旺村、洋田村。
该村在册总人口共3945人，现状建筑面积33.01万平方米。
｜新田村区位
这里是中新知识城南部门户片区，紧邻知识孵化、国际教育园区，区位优势显著。
同时，该村交通便利，是连接广州中心城区、河源、东莞等城市的重要交通节点。
不仅紧邻九龙大道、广河高速等交通主干道；其西、南两侧分别临近地铁14号线汤村站与镇龙北站；
未来，穗莞深城际也在这里纵向穿越，设1个城际站。
然而，村内老、破、旧建筑较多，存在公共设施配套不完备、村集体经济收入低、教育资源匮乏等问题，改造是已势在必行。
｜新田村改造宣传语
2019年，新田村已被纳入黄埔区城市更新年度计划；
2020年，黄埔区旧改三年行动计划方案公布，新田村同样榜上有名。
据@黄埔新龙发布消息：截止3月24日，新田村项目已累计签约928栋房屋建筑。
速度如此之快，最核心的一点，无疑是黄埔的“拆迁前置”。
｜新田村现状
同时，新田村的招商工作，也一直在推进中。
今年3月21日，新田村旧村改造项目，正式挂网招商，项目拆迁安置总投资额约人民币30亿元。
｜来源：公共资源交易中心
对于合作企业，新田提出的要求，并不低：
●2020中国房地产开发企业500强名单中的前50强企业；
●企业总资产不低于200亿元且企业净资产不低于50亿元；
●实缴注册资本金不低于人民币10亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
●须复建商业性集体物业，申请合作企业（含全资或控股子公司）于2012年至2020年间在全国范围内已累计竣工验收的商业、办公物业房屋总建筑面积不低于50万平方米；
●具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一
（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；
（2）引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；
（3）引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;
（4）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态······承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；
（5）区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。
｜节选自招商文件
要求很明确，在新田做旧改，不仅要有建好房子的实力，产业也要跟得上来。
｜新田村旧村改造效果图
新田这块“香饽饽”会携手哪家实力房企开展蝶变之旅，也成为了许多人关心的问题。
稍早时候，越秀地产介入过新田改造项目，后又因故退出。
所以，在3月30日公示的资格审查结果中，只有龙湖、奥园&东龙投资联合体，2家企业递交竞选文件并通过审查。
| 区域 | 项目 | 改造面积 | 改造投资额 |
| 增城 | 南坣村 | 23.87 | 20 |
| 横塱村 | 96.09 | 70 | |
| 荔湾 | 东塱村 | 95.16 | 131 |
| 黄埔 | 旺村村 | —— | 15.7 |
| 新田村 | —— | 30 |
｜奥园旧改项目一览
面积/公顷；改造投资额/亿
按“人”补偿
此前，新田村的拆补方案已经曝光。
采用按“人”补偿的原则（经济社成员与非经济社成员）
| 经济社成员 | 非经济社成员 |
| 分户完成后，以“户”为单位，非外嫁女每户人均回迁安置面积为120平方米，外嫁女每户回迁安置面积为120平方米。 | 户口在村内的非经济社成员和经济社成员户口不在村内的妻子、子女，以人为单位，并且划分为公职人员和非公职人员，其中公职人员回迁安置面积为80平方米/人，非公职人员回迁安置面积为100平方米/人。 |
该项目的回迁安置面积，需用现状权属主体房屋建筑面积进行抵扣置换。
可供抵扣置换面积指符合一户一宅的，被拆迁人房屋现状实测240平方米以下的框架结构、砖混结构主体房屋建筑面积。
超出240平米的部分和砖木结构房屋，将进行货币补偿。
若被拆迁人选择弃产补偿，弃产面积不得超过其回迁安置面积的30%，且户保留安置面积需不低于可选安置房最小户型面积。
当可供抵扣置换的房屋建筑面积＜应得回迁安置面积，被拆迁人放弃权益指标面积，以7000元/平方米的计算方式进行补偿；
若被拆迁人放弃实体指标面积的，以8000元/平方米的计算方式进行补偿。
| 新田村旧改效果图
知识城待腾飞
新田村所处的知识城新龙镇，共有9个重点推进的旧村改造项目，其中体量过百万的，就高达8个。
今年以来，新龙镇至今已签约2967栋，拆除2320栋，拆除面积44.39万平。（截止至4月3日）
｜来源：广州开发区城市更新局
体量大、密度高的旧改，无疑会是片区楼市的一大变局。
与新田村临近的汤村旧改项目——升龙·学府上城，已经准备上市了，预计首推95-143平三四房。
放眼整个知识城板块，在售新盘不少，报价普遍在2.5-3万元/平之间。
| 项目 | 在售产品 | 报价（元/平） |
| 越秀TOD·星汇城 | 81-104平2/3/4房 | 28000 |
| 凯德中新里 | 78-140平2/3/4房 | 待定 |
| 康大龙祥汇 | 112-144平4/5房 | 45000 |
| 保利拾光年 | 74-99平3/4房 | 29500 |
| 时代天韵 | 138平4房 | 29500 |
而按照黄埔城市更新总体规划，未来知识城的更新战略，是以园区建设为导向的增存联动模式。
将以产业园区建设为核心，将建设成为具有全球影响力的国家知识中心。
重点推进东部快速—永九快速—广汕公路范围内的旧村改造，支撑重点产业园区的建设。
值得一提的是，在近日出炉的黄埔区2021年重点建设项目计划表中，广州第一所以区名命名的大学——黄埔大学的选址，就在知识城科教创新区，项目总投资超93亿元。
未来的知识城板块，随着改造推进、产业配套相继落地，将实现价值跃升。
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