城市东进，中新爆发，百亿旧改缔造广州下一个“造富神话”

一元复始，万象更新。

昨天，知识城新田30亿旧改招商，引来两家房企激烈竞争，场面相当罕见。

在此之前黄埔城市更新项目，全部“底价”牵手。

作为旧改市场重要参与者，开发商之间的角力，越来越公开化。究其原因：

其一：整个知识城片区，约20余个旧改项目，改造面积800万平，在“快拆，快建”要求下，产生了许多被动置业需求；

｜知识城航拍@拆神出品

其二：城市一路向东，知识城南拓在加速，延展至中新；

洋田、新田、镇龙东、镇龙西、五福堂、九楼、迳头等10余个旧改项目，重点围绕知识城南展开，预计今年将完成清零。

其三：知识城片区作为黄埔成交大户（成交占比50%以上），如今在售供应屈指可数。

旧改更新不仅仅是配套重建，更是伴随着密集的货币投放，将为重塑区域竞争格局带来重大机遇。

如此发展红利，谁不想来分一杯羹？

旧改更新，重构区域价值

城市更新腾笼换鸟，是产业升级，是配套丰盛，更是物业价值的大幅提升。

不信？我们可以先来看看猎德、琶洲的真实案例。

中海花城湾，一路之隔，便是广州旧改标杆——猎德旧改。

其由富力、合景、新鸿基三大实力开发商合力共造，带来高端写字楼天盈广场、高端shopping mall天盈igc、六星级酒店康莱德、顶级豪宅天銮等，为项目带来巨大的溢价。

所以，在珠江新城这场房价上扬的主升浪中，率先成为市场关注的焦点。

| 猎德旧改综合体

无独有偶。2010年琶洲启动改造，仅用四年时间，就迎来翻天覆地的变化。

如今，保利天悦已经成为区域住宅标杆之作，而地标天幕广场、叁悦广场撑开天际线，聚集了写字楼、酒店、商场等丰富业态。

来自阳光家缘的网签数据，保利天悦在2014年，住宅网签价格尚有3.3万/平，现在的二手价早已突破10万+。

这就是城市更新的魅力。

| 琶洲村改造

知识城南，聚合三城能量

当然，旧改的东风也离不开城市发展的进程。

从90年代开始，广州城市东进就没有停止过，天河北环市东、珠江新城、金融城、科学城、知识城、增城...其势头不可阻挡。

城市要拉升骨架，有没有足够的土地，可以描绘蓝图？是的，很难找。

但城市容量满弓紧弦，这样的板块轮动，又势在必行。

知识城的产业奇迹，是事实，不过，高位房价，也是事实，现在市场高压之下，若是追涨知识城，不少人心生犹豫。

那么，哪里还有机会？

其实，何必紧盯着知识城？只需向南一小步，你会发现更新这里有更为广阔的天地，蕴藏巨大潜力。

那就是知识城南片区南大门——百亿旧改，中新TOD新城。

这里不仅手握广州市中心，更是新广州人的安居之地，更将目标瞄准了湾区，蓄势待发。

别的不说，单就两大地理优势，就足以匹马领先。

单看位置，你便能赫然发现这个版块的独特之处——横跨增城和黄埔，西靠科学城，东临科教城。

| 中新板块，占尽地利

科教城，2021年市重点项目，是广州大学城之后，又一个产城融合的“智高点”。

知识城，大湾区首个国家级双边项目，是湾区创新大脑。

科学城就不用说了，汇聚了广州最多的A股上市公司（包括创业板），算得上广州最挣钱的片区之一。

地处三城核心，在广州，是不敢想象的奢侈。

广州的城市脉络，是南拓东进，城市的机遇之城，大多也沿着这两条线而走。

但南拓，是跳跃式发展，各组团之间拥有大量的空隙。想紧密联系？不存在。

唯独东进，是延续式发展，又唯独中新，地处各组团核心，雨露均沾，且拥有大片白纸土地，可谓天赋格局。

一站镇龙TOD，立体多维枢纽

其次，中新还有轨道上的优势，一站直达镇龙TOD枢纽，这里大手笔规划了多维湾区交通，打造了一个中新TOD新城。

细数一下，中新汇聚了“3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽”。

什么是轨道密如蛛网？这就是。

| 中新版块路网示意图

光是一条21号线，就串联了中新、知识城、科学城、天河智慧城、天河公园 、员村等重要节点。

从中新出发，快线3站直达天河，7站员村，出行便利。

丨来源：广州地铁官网

此外，去年年底，正式奠基的增天高速，则将中新与黄埔、珠江新城、金融城等板块串联。

未来通车之后，增城与天河的车程，将缩短至15分钟。（来源：广州电视台）

实际上，随着2020年11月花莞高速开通，中新至珠江新城（广河—华南快速干线）比平时快了17分钟。（来源：百度地图）

| 来源：增天高速示意图

甚至，中新还坐拥湾区超级联络线——穗深城际铁路新白广线，串联广州、东莞、深圳三城，握手白云机场、深圳机场两大机场，与世界更近一步。

密集的路网，如同一个虹吸的漩涡，将人流、物流、技术流、资金流往中新靠拢。

中新，非限购区第一站

有产业， 有交通，也有人口的导入。

中新地处增城与广州中心区接壤的门户位置，距离黄埔仅约2公里，是天河、黄埔进入增城的第一站。

也是广州从限购区到不限购区的第一站。

4月2日，“穗六条”调控新政发布，人才购房限售三年，并严格审查虚假人才资格，剑指黄埔、南沙。

紧箍咒之下，知识城量价齐升，又难有新货上市，需求外溢加速。

众星捧月之下，中新板块，核聚三城千亿产业，承接外溢资源、人口，推动湾区经济联动，自然顺理成章。

 旧改爆发，缔造一下个“财富”神话

不过，要想成为城市中坚，自然少不了城市更新，升级城市面貌。

有成功的案例在先，中新旧改的表现，便格外令人期待。

2019年，央企保利以120亿，鲸吞92万平的中新村改造。

随后，敏捷、佳兆业也拿下了中新镇泮霞村、霞迳村旧改项目，面积超169万平，改造成本123亿。

当中，作为中新镇首个旧改项目——中新村改造项目，由保利操刀，改造金额120亿，计容面积278万平，相当于389个足球场，基本把整个镇中心拆除重建。

| 保利中新范围示意图

如你所见，现在的保利中新已经拆掉了不少房子，改造雷霆万钧，新城即将拔地而起。

昔日的旧村屋，摇身变成豪宅，产业升级，活力释放，新的居住区得以催生，片区价值不可同日而语。

中新板块，蝶变在即，琶洲的“神话”或许会在这里继续上演。

| 保利中新旧改

01百亿旧改城芯，天健东玥台

是的，时代的蛋糕呈现在你的面前，你要做的，便是抢占爆发前的先机。

梳理整个中新版块，位于保利百亿旧改中心范围的纯新盘——天健东玥台，无疑是站在时代风口之上。

| 天健东玥台效果图

项目临近21号线地铁中新站，距离约800米，路网四通八达。

从这里出发，1站直达镇龙枢纽，3站快速直达天河大观南路站，7站员村接驳5号线，亦有新白广等轨道交通加持。

不仅如此，东玥台的配套礼包，远比想象中的要多。

从批复的规划图来看，保利中新旧改，又配套有幼儿园、学校、商业、写字楼等，带来极为丰盛的都会生活方式。

琶洲仅用四年就迎来翻天覆地的变化，位于百亿旧改中心的天健·东玥台，未来可享受城市更新的发展红利。

| 中新改造规划示意图（最终以政府批复为准）

02全南向设计，打造品质生活

立于城市中心，东玥台自然不会辜负这一地段。

为此，国企天健集团推出全南向住宅，户型建面约84-110㎡三、四房单位，点式布局，一推窗，清风与阳光不请自来。

现在乍暖还寒，阳光有多重要，相信不用我多说了吧。

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| 天健东玥台户型图

03准现楼发售，品质看得见

当然，这对于东玥台来说，还不是全部。

相信每一个人，决定买房的一刻，都会不由自主地憧憬起未来的家。但仅凭一张户型图、总规图，还是很难避免种种的“坑”。

现房/准现房则不同，其直接把“确定性”摆在你面前，让你眼见为实。

你再也不必担心房子实际面积缩水，装修降标，甚至朝向、园林景观货不对板等问题，实地考察后再买，心里更踏实。

天健东玥台，准现房发售，品质经得起考验，而且省心，省事。

是不是有点心动？

悄悄透露一句，天健东玥台将于4月12日开放营销中心，样板间也正式亮相登场。

至于大家关心的价格，现在还没有正式公布，不过对比周边其项目，会更有诚意。

好了，能说的就是这么多，随着旧改的爆发，中新板块已走上快车道，能不能赶上这班车，就看你的速度了。

项目地址：广州增城新敦路36号（百度导航“天健东玥台”）

项目电话：[phone]

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