巴黎春天要来？增城朱村，以前是我小瞧你了
谁能想到，朱村也要搞一个巴黎春天了？
下午，增城区朱村街朱村村旧村改造项目，发出公开选择合作企业公告。
项目总用地面积77.5公顷，改造投资总金额约为71亿元。
原来以为，是个平平无奇的招标小公告，没想到还暗藏玄机。
嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天···写进了招标文件里。
朱村板块，再加一分！
我们先来看看朱村的基本情况。
朱村村位于增城区朱村街中部，临近朱村街旧城镇（街区），南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研究所。
村内有居民2692户，户籍人口6606人。
现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主。现状房屋建筑散乱无序，人居环境较差，基础设施和公建配套不完善。
项目临近广汕公路及地铁21号线朱村站，快线只需3站即可到达天河，交通便利。
未来的打造的项目，就地理位置而言，更占据优势。
项目周边以二手住宅项目为主，很多仍处于“1字头”。
跟2019年9月，增城朱村旧改招亲，@广州房产统计到的数据相比较，基本上都没怎么涨。
| 楼盘 | 二手参考价 |
| 仁安花园 | 1.64万/平 |
| 融创御园 | 2.33万/平 |
| 江山时代花园 | 1.79万/平 |
| 中铁建国际花园 | 2.0万/平 |
| 碧桂园城市花园 | 1.81万/平 |
| 西福蓝湾 | 1.7万/平 |
｜2021年5月17贝壳数据
| 楼盘 | 8月底二手参考价 |
| 仁安花园 | 1.48万/平 |
| 融创御园 | 1.48万/平 |
| 江山时代花园 | 1.77万/平 |
| 中铁建国际花园 | 1.83万/平 |
| 碧桂园城市花园 | 1.73万/平 |
| 西福蓝湾 | 1.7万/平 |
｜2019年8月底
值得一提的是，在今年第一批集中拍地中，朱村大道中地块表现亮眼：
增城区朱村街朱村大道中18003200A21013号地块，引来上坤&徐福实业、招商、金地、建发、龙光、雅居乐、大华、中信城开、朗诗、中奥竞拍，最终以14262元/㎡，43%的溢价率，由上坤&徐福实业竞得。
多家房企竞拍，无疑是对板块市场对看好。
对于合作企业，朱村提出了以下要求：
1.具有独立法人资格，房地产开发一级资质；
2.近5年（2016年1月1日至2020年12月31日）房屋建筑面积累计规划核实或竣工验收超过400万平方米，近3年（2018年1月1日至2020年12月31日）房屋建筑面积累计竣工240万平方米以上。
3.企业总资产不低于1500亿元，企业净资产不低于380亿元且剔除预收款的资产负债率不得大于70%。
4.企业实缴注册资本金不低于15亿元。
5.企业信誉好，征信记录良好。
6.项目位于广州市第三圈层重点功能区以外的区域，申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局和产业导入能力（非房地产业），需引入产业企业的行业地位及数量要求如下（注：申请企业需提供产业导入承诺书）：
▲至少引入1家国家级A类科技企业孵化器，1家专业生产性服务平台；
▲引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目，旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区。
▲申请企业引入企业的达产营业收入、税收等经济指标不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%，最终以增城区具体相关规定要求为准。
7.申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村（城中村）改造项目实施方案批复文件，改造范围总占地面积不低于3000亩。
8.申请企业应提交2亿人民币的参选保证金。
9.不接受联合体报名。
好！严！格！
合作企业，不仅资金实力要过关、还要有旧村改造经验、具备产业运营能力。
朱村搞一个巴黎春天，让人期待得想搓搓手。
什么概念啊？女孩子们都不陌生吧。
巴黎春天集团，成立于1963年，总部位于法国巴黎，在巴黎泛欧交易所上市，旗下拥有古驰(Gucci)、圣罗兰(Saint Laurent)、巴黎世家(Balenciaga)、彪马(PUMA)等一系列国际知名品牌（包括奢侈品、体育&生活时尚用品以及零售品牌），是世界第三大奢侈品集团。
｜巴黎春天（旁边的老佛爷）血拼完的同事们
据阿拆了解，在意向企业阶段，华侨城、大华、合景、勤诚达、保利、旭辉等房企都与该村旧改工作有过接触。
结合现在的正式招标要求，大华可能性比较大。
大华集团，在2019年12月底正式成为山田村（朱村以东）合作企业。
当然，最终结果，还是要由朱村村经济联合社成员代表会议表决决定。
今年4月，沉寂许久的增城旧改，亮出大招。
《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则（征求意见稿）》重点可以总结为八个字：
快签！快批！快拆！快建！
优化招商选企的挂牌时间。
招标公告时间由不少于45天调整为不少于30天。
式。
制实施方案住宅用地平均净容积率超过4.5的，超过部分的融资面积须异地平衡容积率，由改造实施主体通过公开竞得预留旧村改造权益面积的政府储备地，将与旧村改造项目同等价值的融资面积转移到公开竞得地块。
以上几条，都充分体现出了增城旧改将全面提速。
启动改造，这也意味着配套和城市界面的改善。
近地铁的朱村，还是可以期待一下的。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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