自调控新政升级后，广州一、二手房的销售行为被管控。于是一些本来就缺货的热门板块，面临着一房难求的状态，尤其是购房需求被挤压许久的黄埔。日前，中鼎珺合府的新一期备案价格流出，约4.9-5.5万元/㎡，预计6月中旬开盘。作为老黄埔的“三大金刚”，也有很多人在问万科城市之光什么时候开盘，价格多少。
其实，上次卖完了F地块之后，万科城市之光E地块也在4月份就办好了备案价，据说6月底左右就会开盘，只比中鼎珺合府晚一周左右。
那么，这一次，城市之光会推什么单位，价格又是多少呢，我们接着往下看：
很多人在之前已经对E地块有所了解，是的，规划的环卫用地就在它旁边。
地块共规划了8栋住宅楼，其中的E3\E4\E5栋，最靠近规划环卫用地。
万科城市之光E地块楼栋分布图
至于户型，从流出的E4栋备案价来看有4个，分别为：87㎡三房两厅、96㎡三房两厅、125㎡四房两厅、140㎡四房两厅。其中，87㎡为经典三房设计，格局紧凑，为刚需客而准备。该户型除了E5栋是西北朝向外，其他楼栋都是东北朝向。
96㎡三房，同样是偏刚需的户型，动静分区，厅出阳台。
该户型除了E5栋是东南朝向，其他楼栋都是西南朝向。
125㎡四房，南北对流户型，可以做到入户花园、次卧、客厅、次卧2、主卧5面朝南。不过，需要注意的是，E4栋和E3栋西侧的125㎡四房，恰好正对着规划环卫用地。
140㎡四房，大部分为东南朝向，但是户型设计动静不分区，房间分布在客厅的两边。
综上，我们可以看出，E5栋86㎡三房、140㎡四房；E4、125㎡四房、96㎡三房单位；E4栋西侧125㎡四房，几乎都是朝向规划环卫用地。
从自住角度来看，标为黄色和绿色的户型均可入手，部分标红户型也可以捡漏。从投资角度来看，蓝色户型可以优先入手，价格偏低。万科城市之光E区并不是正北正南的朝向，而是在此基础上顺时针旋转了45度左右，因此绝大部分朝南户型都是西南/东南朝向。
这个偏角导致了大量户型采光时间集中在午后，因此建筑东侧的房子在采光上往往优于西侧的房子。
如图，建筑西侧的房子呆在阴影里的时间更久。
而建筑之间的遮挡关系导致了E1-E5栋的采光优于E7-E8栋，E7-E8栋得采光效果则取决于楼间距。
基于以上条件，最终我们得到的光照数据是这样的：
城光二期位处组团内，南北两条路都不属于城市主干道，车流量较低，因此整个楼盘都相对安静，绝大部分房子，都不需要特地去做隔音。至于每户的昼间噪音，可以参考以下数据：
划重点：少量临街户型夜间声音可达到50-55分贝。
至于价格，本次万科城市之光的备案价，比中鼎珺合府要贵。