新增地铁35号线，TOD枢纽，花都三东300亿旧改规划出炉
广州第二贵旧改村规划出炉！
今日，市规资局就花都区三东村（含罗仙村八经济社）城市更新单元详细规划进行批前公示。
三东村（含罗仙村八经济社），位于花都区北部，西临花都CBD，北靠融创文旅城，东邻空港经济区，距离白云机场5公里，广州北站4.5公里。
该村旧改投资金额约300亿元，在广州旧改村投资金额中，仅次于海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目的346.67亿元。
2020年10月24日，保利通过表决成为三东村（含罗仙八队）全面改造项目合作企业。
三东村现状@细鹏拍摄
拟规划方案显示，项目更新单元范围用地面积268.84万平，本次规划总建筑量460.98万平，较现行控规增加260.01万平，规划毛容积率为1.72。
其中，现行控规规划待定区用地面积33.47万平，无规划建设指标，本次调整后建设量为96.13万平。
单元范围内本次规划人口为10.28万人，较现行控规增加6.35万人。
拟修改规划草案有几个重点内容：
1、新增了大量住宅用地。规划范围内住宅用地共计有26宗，新增宅地主要来自现行控规的规划待定区。
原规划示意图
2、新增地铁35号线。规划显示将结合广佛环线、穗莞深城际、地铁18号线、35号线花城街站进行TOD综合开发。
何谓TOD？就是以交通枢纽为中心，在步行分钟范围之内，打造一个城市中心，实现居住、购物、文化、教育、娱乐、办公等于一体。
比如东京涉谷TOD，亚洲著名TOD商圈之一。其以涉谷车站为中心，汇集了涉谷109、急百货店本店等多个商业。
而涉谷街道前的十字路口，更是东京著名打卡景点之一。
拟修改规划草案示意图
值得一提的是，18号线北延线（广州东至花都天贵城际）站点已于日前公开，该线路起自广州东站，经天河区、白云区京溪科技创新中心、白云城市中心、空港经济区、花都中心区、花都万达文旅城片区至花都花城街站，线路全长约39.6km。
该工程计划于2021年9月开建，2026年底开通试运营。
18号线北延线路图
而35号线，则是远期规划线路，根据此前曝光的信息，该线路走向大致为镜湖大道-花侨。
3、现行控规的工业用地，调整为商业商务用地，集中布局至凤凰路东侧，形成产业集聚区。
4、南侧结合现状保留的小东圃传统村落及祠堂布局若干个居住组团。
5、结合花都区儿童公园及现状山体，打造翡翠绿心公园，并通过景天路绿廊链接花都CBD，形成活力生态绿环
6、规划范围配置各级公共服务设施249处。包括一处邻里中心、以及在小东圃传统村落规划建设一处约9公顷的72班9年一贯制学校。
三东村建村至今已有700多年，是由“三辄村”和“东圃村”合并而成的村落，村内人口主要以“梁”“邓”“徐”姓为主。
村内有占地一千多亩的三东工业园，主要发展电子、眼镜、牛仔布加工、体育用品、化妆品、汽车等相关产业。
三东村@拆神细鹏拍摄
根据此前的招标公告，该项目采取全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。
值得一提的是，三东村旧改项目，总投资额约300亿元，其中改造成本约150亿元。
这是自2018年旧村改造项目公开招标以来，全广州市总投资额第二贵的一个旧村改造项目。
改造投资金额高，除了体量巨大以外，也是因为三东村占据了花都区的黄金地理位置。
项目北侧是融创文旅城，西侧是未来花都区中央商务区CBD，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区。
花都CBD效果图
这里临近花都区府所在地，是花都中轴线CBD的核心地段，聚集了花都最为顶级的城市资源，寸土寸金。
比如，天贵北路与三东大道交汇处的保利国际金融中心。
其建面约27万平，由4栋5A甲级写字楼以及11座独栋总部所组成，是花都中轴线上具划时代意义的商务集群。
目前，已经吸引工商银行、生物科技公司、知名建筑公司等企业进驻。
|保利国际金融中心
保利国际金融中心效果图
又比如，三东村隔着一条花都大道，就是融创文旅城。
这里有华南最大的室内滑雪场，也有35万平的融创茂以及酒店群，配套相当丰富。
此外，华南师范大学附属中学、花都儿童公园亦是坐落于此。
三东区位
在这条中轴线上，除了有三东村、还有田美村旧改项目。
根据规划，花都中轴线对标珠江新城，少年宫、图书馆、音乐厅、医院、学校等项目遍布其中，可以说是十足高大上。
规划将打造以花为主题的“花之轴”，体现花都特色，其发展定位为广州北部CBD，主要服务于花都副中心和空港经济区。
整个花都中轴线规划范围内分为几个区域：
其中，平步大道以北地区打造为电商产业集聚区；而平步大道以南，规划为文化政务区和总部商务区。此外，还将建设电商产业园区和综合商务区等。
除此之外，交通也非常便捷。
通过规划图也可以很清晰的看出，三东村北部紧邻规划地铁18号线北延段、35号线、穗莞深城际、广佛环线城际，未来通过换乘，可快速到达广州北站、白云机场以及珠江新城。
至于周边房价，目前在售的融创文旅城洋房，报价2.8-3万元/平。
占据如此优越区位的三东村，通过改造，或将彻底盘活整个花都CBD中轴。
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