5万+的黄埔楼市变天，下一个风口在哪里？
︳图片来源：黄埔住建局
如此重磅的政策，经过一天的发酵，相信很多人已经了解，市场上也有很多的解读。
实际上，我们更关心的是，黄埔为什么取消人才政策？
从这点出发，或许更能了解片区的楼市。
自2019年6月出台黄埔人才住房政策以来，一年多的时间，黄埔房价上涨太快。
来自克而瑞的数据显示，2019年黄埔均价才2.4万，如今黄埔一手房均价3.6万。
具体到各板块，老黄埔近6万，科学城网签价约5万，知识城普遍3万，房价迈上了一个新台阶。
︳数据来源：克而瑞
此外，2020年广州市净增50万人口，其中三分之一流入黄埔，这又会有多少张房票？多少购房需求？
黄埔本身新房供应就少，同时叠加3年66条村的改造，一拆一建之间，本地居民也有强烈的置业需求，这又是何等购买力？
半年以来，黄埔一手网签成交8708套，而消化库存周期只有6.3个月，市场供不应求。
所以，我们见到过去一年来：老黄埔地块摇号，知识城摇号。
当中，在广州首轮集中供地中，光是黄陂地块就有320组竞买人，超1300亿保证金“围猎”。
每每出让一宗宅地，都直接封顶摇号，这很恐怖，市场在用脚投票，反馈到土地市场，无疑是热火烹油。
从房住不炒的角度来看，黄埔取消人才住房政策，并不是突然之举，而是一系列的调控的组合拳。
如此市场背景下，遇上“网红”黄埔市场的收紧，会带什么样的局面？
答案只有一个，那就是需求外溢。
黄埔减速刹车，谁会接下一棒？
那么，问题来了，黄埔减速刹车，没有五年社保/广州户口不能任性买买，谁会接下一棒？
为此，不少人称，黄埔人才住房政策取消后如同催化剂，把大量购房需求，转移至新塘。
这里距离黄埔足够近，只是需要一个转身就能近距离分享城市发展的红利。
︳近半年板块部分房价数据：克而瑞
那么，在黄埔需求外溢的背景下，片区价格也将向上“进阶”，面对如此背景，又该如何选择呢？
其一，距离黄埔越近越好。
原因很简单，除了近，还要考虑价格，仅仅几分钟的距离，1/2黄埔价，往往更具有诱惑力。
其二，要选择高实用率的优质户型。
这两年，产品对于核心资产的支撑也愈发凸显。高使用率的户型，不仅住起来更加舒适，还坐拥更强的溢价力。
比如广钢新城，同样是面积90方左右的户型，四房和三房的配置，价格差可以拉到1万。
第三，选对开发商很重要。
这关乎房子的质量以及服务，这两大指标都未来都将彻底反映在二手市场上。
从这几点出发，满足得越多，房子价值也就越高，而想要同时满足3个，那是可遇而不可求。
幸运的是，当下就有这样一个项目，那就是新世界中国在广州的首个城市更新项目——新世界星辉。
首先，黄埔往东约1.8公里，就是新世界星辉所在。
如此亲密的距离，是不可想象的，当片区需求外溢，这里便是城市向东的第一站。
同时，通过增天高速，又可实现高效往返天河！
抑或通过接驳，到达新白广城际永宁南站，1站到东部TOD，2站到黄埔，3站到天河。
当然，它不仅交通便利，周边还集合了3大千亿级产业集群，100多个国家和地区3400家跨国公司投资创业，坐拥近200家世界500强。
看看名单，广汽、日立汽车、超视堺、南方电网、阿里巴巴、宝能、雪松、微软、LG、SONY、三星、IBM…个个来头不小，是城市发展的重要节点。
不要忘记的是，新世界星辉周边有永岗南北、大旺岗村、塔岗村、简村、翟洞村等改造，面积超过500万平。
昔日的旧村屋，摇身成为城市中心，配套升级，活力释放，新的居住区得以催生，片区价值不可同日而语。
当然，片区也不是白纸造城，而是增城的价值高地。
周环绕有悠方天地、永旺梦乐城、粤海天河城、新塘万达广场、合生汇、新塘金铂天地...海量商业，造就一个商圈。
︳新塘，片区价值高地
不得不提的是，位于新世界星辉旁的大旺岗旧改，已经牵手新世界中国，有更多的土地去扩展城市空间和尺度。
︳新世界星辉周边改造升级
此外，增城旧改第一村简村投资50亿，规划有中小学、文化设施等用地，是一个功能齐全的大社区。
而临近的翟洞村旧改，近期也正式签署了合作意向企业，体量达138公顷。
未来这里要引入1家世界500强企业，或重点引进新一代信息技术、数字新基建、生物医药、现代商贸等战略性新兴产业和现代服务业企业平台落户。
| 来源：广州公共资源交易中心
要知道，一个城市更新，相当于一次密集的货币投放，更何况还是数城齐造。
这般体量，有足够的底气，去重塑板块价值。
新世界中国，变革城市的力量
谈起新世界中国，广州人并不陌生。而操刀旧改，也是这家企业的拿手好戏。
早在1993年，这家公司就借道崇文门外片区旧城改造，进入北京市场。
其打造的北京新世界中心，及周边的居住社区和百货，让崇文门新世界商圈成为京城地标。
| 北京崇文门新世界
当年，珠江新城东风刚刚吹起，新世界就在猎德旧村旁盖起了一个新楼盘——凯旋新世界。
是的，你想象不到，珠江新城凯旋新世界的故事起源于猎德村。
未改造之前这里是羊城的另一面，好像与繁华广州没有任何关系。
后来借助珠江新城的东风，猎德迎来新生，沧海变成桑田，凯旋新世界与城市共同成长，摇身成为珠江新城的居住标杆。
| 凯旋新世界与广粤天地
同时，旧改往往涉及持有物业的运营，在商业领域，新世界亦是妙手生花，擅长将人文、艺术、健康、生态整合创新。
如位于珠江金城的K11，早已成为艺术购物中心的代名词；而广粤天地，则在寸土寸金的珠江新城，圈出文艺休闲场所，成为打卡圣地。
| K11和东塔实景图（细鹏摄）
新世界中国参与城市更新改造，不仅能够帮助村民改善居住环境，同时在改造过程当中，尊重当地文化与传统，充分调动其在城市综合体、教育、艺术、医疗等方面的资源优势，释放土地价值，为区域发展赋能。
新世界星辉，重新定义精奢格调生活
予城新蕴，仅有土地，对于片区，对于新世界星辉来说，还不够。
这不是一个简单的项目，而是一个城市综合体，是一个有着诸多功能，并且开放互联，享有健康品质生活的城市代表之作。
| 新世界星辉效果图
对于坐拥2200万常住人口的广州来说，这是一座充满机会，充满愿景的城市。
在这里，青山入半城，有千年文脉，有现代都市的潮气蓬勃，每一个人都值得更好的生活。
在这座城市，如何才能够被善待？未来生活场景，又应该是怎么样的？
传统的社区，有没有颠覆创新的可能？人与人之间，人与建筑之间，又将保持怎样的尺度？
重新定义精奢生活，打造品质社区
房子可以复制，但生活不能。
作为广州东部精奢格调社区，新世界星辉有自己的答案。
迭代居住理念，新世界星辉第一个要解决的命题就是：把景观做成人的聚场，社交的舞台。
于是在新世界星辉，我们看到在数万方一体化中央园林联动滨河水岸公园，打造了20个不同主题的园林，有星光跑道、都市农庄、绿篱迷宫、宠物乐园...
宠物乐园，是年轻人交流、互动的舞台；阳光草坪，则是装下了爷爷、奶奶与孩子的快乐时光
你见过可以养花、种草，将农庄放在园林里吗？新世界星辉就有。
就算是都市之中，父母、孩子也可以与大自然亲密接触，共同成长。
无论你是爱运动的企业高管，还是喜欢安静的知识分子，都能在这里找到属于自己的精神乐园，让你有机会亲身参与到场景空间，感受自然的妙处。
| 图片来源：视觉中国（已获授权）
新世界背后的逻辑很简单，对于景观来说，人就是最好的风景。
景观只有有了互动性才有意义，所谓的邻里互动才有可能培育出来。
广粤天地高端商业，引领格调生活
对于一个项目来说，没有什么品质生活更重要的了。
新世界星辉规划了7大品味会所空间，有X-BOX手游室、Party-zone、书吧、满足大家的娱乐需求。
如果遇上欧洲杯、LOL决赛，那你的晚上也是激情澎湃的，和邻居相约楼下社区里的Party-zone，为你的梦之队呐喊。
想信有很多朋友，对珠江新城的广粤天地有深刻印象，一个环形的商圈，既能提供优质的配套，又可以加强小区的凝聚力。
在新世界星辉打造了约3.5万㎡的沉浸式高端时尚街区，沿用广粤天地同款运营团队。
新世界中国不仅仅是简单复制一个“广粤天地”这么简单，它有自己的更深层次的思考，只有这样才是精奢生活代表作。
商业效果图
创意可变空间，演绎精彩生活
对于室内的户型空间设计，新世界星辉主推建面约57-136㎡精奢创意生活空间。
入户大堂约9.8m首层挑空，媲美星级酒店
电梯轿厢采用不锈钢蒙皮设计
卫生间采用TOTO智能马桶等高端科技
采用国际大牌精装，“西门子”厨房三件套
示范区样板间实景图
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无论是大户型还是小户型都可以做出足够的生活尺度。
比如，在76㎡产品上，在孩子还小的时候，通过设计师精心设计，两个孩子有一起生活起居的房间，另一间则是孩子们的游戏玩乐空间。
而等到孩子长大了，又可以恢复属于自己的私人空间。
新世界星辉最吸引人的，是入住之后，慢慢浮现出来的生活感。
这也是【星辉】这个两个字一直强调的理念，予城新蕴，闪耀生活的光芒。
新世界星辉的理念，就是社区的本质不是只有房子，社区最重要的组成其实是人。
一个好的社区，就是人和建筑的共荣共生。
新世界懂广州，踩着城市发展鼓点而来，但最重要的是，它也懂每个人对于生活的期待。
所以，这也是为什么项目从首次开放示范区至今，上千人热捧是常态。
| 不限购的东部，人山人海
他们的当中既有自主创业的新富阶层，有部分从事新兴产业的前沿人士，有企业高管，也有老师、医生等置换群体。
他们看重圈层，重视家庭，对于社区环境有严格要求，喜欢运动跑步，喝茶会友，同质而居。
由此可见新世界星辉的魅力。
最后，在黄埔取消人才住房政策的当下，市场需求外溢，新世界星辉将在这个周末推出“8.8不打烊”，24小时限时福利大派送！限时折扣优惠，还有机会赢取价值10888元的全屋精奢家电大礼包。
真正有温度的社区，应该是什么样子，现场会给你答案，不妨抓住这个机会，去走一走，看一看。
项目地址：广州东·1站东部TOD·2站黄埔·3站天河（导航：新世界星辉）
项目电话：020-3296 6666
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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