刚刚，新世界中国又拿下广州旧改
中心区旧改登场。
珠江后航道，毗邻广纸新城的海珠联星村（南箕社、东方红社），正式牵手新世界中国。
在今天的合作企业的竞选及表决会议上，新世界中国以超过80%同意率，通过集体表决，正式成为项目合作企业。
这是今年继赤沙之后，海珠第五个选定合作企业的旧村改造项目。
| 项目 | 改造面积（公顷） | 改造投资额（亿） |
| 红卫村 | 127.7592 | 195 |
| 康乐村、鹭江村 | 112.71 | 346.67 |
五凤村 （泰宁村、五村、沙溪村） | 88.88 | 228.9 |
| 赤沙村 | 69.38 | 88.1 |
联星村 （南箕社、东方红社） | 21.305 | 47.71 |
联星村（南箕社、东方红社），项目总用地面积21.305公顷，改造投资总金额约为47.71亿元。
改造范围东至石岗路、西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路，具有一线望江的优势。
联星村（南箕社、东方红社）位置图
但与广州大多数城中村一样，联星村（南箕社、东方红社）握手楼林立，抬头一线天，街道窄小，房屋布局结构混乱。
| 俯瞰南箕村
尤其是下雨天，水浸街，村里立马变成一座“围城”，住在里面的租客想出来；住在外面的房东想进去，看看家具泡坏了没有。
正是由于基础设施缺失，联星村（南箕社、东方红社）环境卫生、消防安全、治安等均存隐患，这里太需要一场涅槃重生。
南箕村
2025年年前回迁安置房开工建设
值得一提的是，在7月份的合作企业招商文件中，“总资产负债率不高于55%”的资格要求，其实颇为严格。
这一点，很多央企都不能达到。
| 俯瞰南箕村
而和海珠区其他旧改项目一样，联星村（南箕社、东方红社）也对产业导入和改造节点作出了明确的要求：
1、引入企业需为全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家；
2、成立公司方向为现代商贸、文化创意和孵化器等，且达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%；
3、竞得人应按照优质中学和三级医院规划配建学校和医院及其配套设施，并按要求引入教育、医疗资源；
4、竞得人需承建海珠区2000年前建成的老旧小区微改造项目（第一批，项目金额5500万元）及广州塔景区周边整治项目（项目金额1000万）公益建设项目；
5、确保2025年12月31日前回迁安置房开工建设，2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。
对于新世界，广州人绝不陌生。
中外合资第一家五星级酒店中国大酒店，就是由新世界集团第一代掌门人，“珠宝大王”郑裕彤牵头建成的。
不仅如此，珠江新城豪宅物业的凯旋新世界、广州最高建筑周大福金融中心...
每一个时代的生活印记，都能发现新世界中国的身影。
进入大湾区时代，新世界也在广州的旧改市场上持续发力。
截至目前为止，新世界公开参与的广州旧改项目就有4个，包括增城大旺岗村（已确定）、夏街村（意向合作）、荔湾山村（意向合作）以及海珠联星村（南箕社、东方红社）。
其在广州的第一个旧改项目，增城大旺岗村旧改项目已正式亮相，定名为“新世界星辉”。
｜新世界星辉效果图
截至目前，新世界发展在内地拥有560万㎡土储，其中大湾区部分占比过半，约达300万㎡。（来源：新世界发展2020/21中期财报)
今年1月，新世界发展与广州市人民政府签订《战略合作协议》，将其在内地的经营实体新世界中国总部落地大湾区核心城市广州，可见其对重仓粤港澳大湾区的雄心勃勃。
对于擅长打造标杆项目的新世界而言，参与城市更新改造，不仅能够帮助村民改善居住环境，同时在改造过程当中，尊重当地文化与传统，充分调动其在城市综合体、教育、艺术、医疗等方面的资源优势，释放土地价值，为区域发展赋能。
而联星村（南箕社、东方红社），在海珠“一区、一谷、一圈”三大功能区当中，跨越了“一谷、一圈”。
｜海珠一区、一谷、一圈布局
按照政府规划，这里将导入新一代信息技术、商贸与商务服务、科技服务、生命健康、都市型工业、建筑业、文化旅游、创意设计等产业，打造创新创业集聚高地，重点发展特色文化创意产业和特色商圈。
而且旁边的广纸新城石岗路，曾在2016年就拍出了5.5万/平的楼面价，至今仍位居广州地价排行榜TOP2，也就是如今的时代大家，报价12万/平。
周边还有次新房雅居乐海珠小雅、金融街融御 、绿地越秀海玥等，目前在二手交易平台鲜有挂牌出售。
该区域的价值不言而喻。