黄埔临港经济区的地标，终于来了。
今天，广州公共资源交易中心挂出了黄埔临港经济区一宗特别的商业用地，起拍总价884000万，容积率高达15.9，计容建面达到132万方，起拍楼面价6697元/平。
临港经济区超高层地标即将登场，这将彻底改变片区城市能级和配套。
｜来源：广州公共资源交易中心
为什么说特别，我们来看看几个方面：
地块位于黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东，就是图中大概的位置了。
这里是黄埔临港经济区、广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片），周边被时代中国裕丰围、华润新溪、万科文冲等几个旧改包围。
位置很好，规划有商务金融、零售、餐饮、旅馆用地，体量达到132万方。
什么概念？相当于4个天河城的体量。
更重要的是，地铁13号线、在建地铁7号线二期在此设有裕丰围站。此外，规划中的地铁25号线也将在此设站，一个妥妥的三线换乘枢纽。
三地铁交汇，TOD模式开发，妥妥的商业、商务中心了。
如果加上华润新溪万象城，大沙地和裕丰围地铁，将是三溪—鱼珠之后，最重要的商业中心。
而市场热盘，万科城市之光就很近。价格的话，按照7月底流出的备案价约为5.27万-5.49万/平。
｜新溪项目展示中心
其15.9的容积率，超过了珠江新城合景A4-2地块（14.4）的容积率，后者高度为168米。不过，根据出让规划，15.9容积率的黄埔东路地块并没有写上具体的建筑高度。仅表述为：地块涉及岑村机场限高控制区，在建筑方案阶段应征询相应机场管理部门意见。
根据，去年通过审议的《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控制性详细规划》显示，黄埔港将规划488米的至高地标。规划显示，这栋488米的地标建筑就位于裕丰围地铁站周边。
根据，去年通过审议的《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控制性详细规划》显示，黄埔港将规划488米的至高地标。据此前广州电视新闻的报道，宝能将在临港经济区，布局以国际顶级商业中心为主的宝能国际新贸易创新中心，总投资约570亿元，建设内容包括：一栋高达488米的超高层标志性建筑、三栋200至300米的塔楼，涵盖超甲级写字楼、超五星级酒店、高端顶级商业中心等。不过，如今的宝能身陷债务风波，公开资料显示，在9月上旬，各地法院一共发了三份关于宝能集团的执行公告，被执行金额总计68.62亿元。这样的宝能未必有余力参与临港地块的开发，当年宝能的承诺，也仅仅是画饼而已。二、竞得人承诺引入商贸类总部企业，在项目规模运营后的20年内不得迁出；三、竞得人承诺，于取得用地后第一个完整年度开始动工，项目动工后5年内投产，投产年营收约60亿元，缴纳税收约1亿元；于项目动工后9年内达产（如有特殊情况，经区招商及规划部门同意后，可延后3年），达产年营收约100亿元，缴纳税收约2亿元；四、地块商业功能占总计容建筑面积的19%，商务功能占总计容建筑面积的81%；五、竞得人承诺，项目自持比例不低于40%，自持年限不少于10年。其中，自持商业物业不低于总计容建筑面积14%，自持商务物业不低于总计容建筑面积26%；
如果这地块真的是超高层地标，可以想象，协同鱼珠城改地标、鱼珠站350米次高地标、恒健投资最高300米建筑、澳门青创最高220米建筑……鱼珠CBD的天际线将是何等璀璨。8月初，黄埔开了一个很重要的会议，讨论珠江黄埔段沿岸高质量发展建设规划，并定下了几个目标：其二：全力打造最具实力的人工智能与数字经济引领区；目前，板块之内商务办公，卖得比较好的是珠光金融壹号、保利鱼珠港，前者九江银行陆续有大单成交。
|来源：广州中原地产
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