官方这张图，曝光知识城千亿旧改
一张图，揭示了黄埔知识城未来的产业格局与房价走向。
∣来源：地区规划师招标官方文件
19个旧改，改造成本1084亿，改造面积1776公顷，复建量1908万平，融资商品房供应1580万平...
如果按照100平房子来计算，改造结束后的知识城，三年后将会供应大概15万套商品房。
内容很重磅，直接把知识城的家底亮了出来。
这张图来自中国政府的采购网，中国知识城地区规划师咨询项目，一个公开招标的公告。
数据还是有参考价值的。
∣来源：地区规划师招标官方文件
知识城旧改三年计划的图片不太清晰，我们把19个项目的建设量，改造成本制作成了表格，大家可以更加直观的了解知识旧改的数据。
∣点击图片，放大更清晰
比如，改造成本最大的是知识城何棠下旧改，约为134亿，而枫下、镇龙东西片区等改造成本都超过了100亿。
换句话来说，这相当于三年之内在知识城投入上千亿的固定资产投资，这是一次密集的货币投放，将为知识城带来城市界面、产业、配套以及路网的全面升级。
比如，汤村旧改就规划有商业商务办公的体量约88万方，包括高端写字楼、公寓、星级酒店等。
而镇龙东旧改自带12年一贯制的教育资源以及庞大的商业综合体，涵盖写字楼、购物中心等业态。
∣来源：镇龙西旧改
腾挪空间，知识城产业爆发
其实，经过十年造城，如今的知识城早已今非昔比。
看产业，知识城市场主体累计超过2.4万户，注册资本近5000亿元，生物医药、智能制造、科教创新等龙头领域，都取得了卓越的成就，尤其是生物医药，已经成为国内生产医药产业发展的第一梯队。（来源：南方+）
看人才，高新产业的爆发，自然能够吸引青年才俊。
目前，中新知识城甚至搭建了全球人才数据库，目前入库的副教授以上的国际人才超过1000人，另外还有21位院士、3500名硕博研究生，人才密度开始叫板科学城，无愧“国家知识中心”的称号。（来源：南方+）
｜中新知识城重点产业示意图
看配套，14号线知识城支线，21号线从这里穿城而过，接连广州主城。
此外，知识城第一高楼——高330米的知识塔工程，也迎来了里程碑的进展，这栋地标，不仅将昭示知识城的地位，同时摩天大楼与低密产业园相辅相成的发展模式，也将成为广州独特的样板。
10月28日，《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》正式印发，这个中新国家级双边合作项目，也由此开启了它的加速时代。
∣知识城@细鹏 摄
千亿旧改，知识城的“华丽转身”，哪里是重点
其实，在全市开始积极稳妥推进城市更新，防止大拆大建的背景下，黄埔区在近日召开的两会上再次定调：
未来五年，黄埔仍将发挥城市更新主力军作用，奋力打造粤港澳大湾区高质量发展核心引擎。
与此同时，将实施城市功能蝶变计划。
∣黄埔城市更新@细鹏 摄
知识城的旧改更新，也将继续稳步推进。
根据区域规划，知识城将建设环九龙湖总部核心经济带和枫下、新龙两个副中心，打造湾区创新谷、世界知识城。
从北到南，知识城对应的旧改规划片区分别是九佛片区、龙湖片区和新龙片。
∣黄埔“一岸双轴三片”新型发展空间
建设环九龙湖总部核心经济带，重点涉及龙湖片区的旺村（南片）旧村改造项目。
旺村旧改，涉及改造用地面积34.73公顷，户籍人口1516人，已经完成23.88万平的房屋拆除，计划到今年年底，完成开工建设30.93万平、固定投资7.7亿元。
∣旺村拆迁规划
规划枫下副中心建设，涉及红卫（三、四社）、枫下、燕塘南片、山龙（一、二社）、佛塱旧村改造项目和九龙大道沿线整体建设项目。
其中，红卫村三、四社更新改造项目，南临穗莞深城际轨道线，西临九龙大道，东至凤凰三横路，北至凤凰三路，是知识城北起步区的重要的综合服务中心。
项目于去年3月启动拆迁，规划今年开工建筑面积31.11万平。改造后，规划用地性质为二类居住用地和商业服务业设施用地。
此外，枫下、佛塱项目体量较大，旧改速度也领先黄埔全区。
∣知识城九龙湖 @细鹏 摄
今年年初，地处知识城北区的枫下和红卫、凤尾3个大型旧村改造项目同时开工。
凤尾项目位于国际生物医药产业园片区，涉及旧屋2046栋，面积约112万平方米，主体工程已筹备开工。
| 凤尾村旧村改造实施方案
新龙片区，未来将赋能新龙副中心建设。
该片区重点规划项目包括：枫下、镇龙（东片）、镇龙（西片）、迳头、九楼、均和、金坑（邓屋片）、金坑（银岭片）、洋田旧村改造项目，以及金龙工业园旧厂改造项目，工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。
与九佛、龙湖片区综合对比来看，位于知识城南片的新龙片区，旧改项目更多、体量更大，整体速度也进展较快。
旧改进展越块，住宅供应也将更快入市。
|镇龙东区旧改规划
目前，整个知识城核心板块供应量并不多，万科幸福誉将推出最后的两栋新品，户型包括88三房、160平四房这两个户型，限价在2.8-3万/平上下。
而汤村旧改升龙学府上城，从年初一直说要开盘，但是因为用地问题，一直都没有得到预售证的批复，难熬。
目前知识城旧改商品房供应跑在前面的就是珠光镇龙东旧改，其体量达到260万平，规划人口超过5万，真正的巨无霸旧改。
大家可以想想中央城刚刚入市的时候，在科学城引发的关注度以及价格地震。
|汤村旧改
其实，这几年知识城的房价和基建速度，大家都是有目共睹，说是平地造城这一点都不夸张。
2015年初的时候，知识城的房价才8000出头，六年时间，现在片区早已破了3万+。
现在随着旧改的推进，知识城与科学城交通联系更加紧密，片区还是有不少的机会。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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