有人退出游戏，有人挂机

1、

今天凌晨，英雄联盟S11（全球总决赛）在冰岛迎来半决赛，中国战队EDG在决胜局力克韩国GEN战队挺进决赛。

这是成立于广州的EDG战队，第一次杀进全球总决赛。

有趣的是，当天为啥不禁皇子登上了韩国热搜。

一场游戏，还是得有玩家才能玩得起来，要不然，你只能在召唤师峡谷跟河蟹双排。

2、

最快这周，广州将挂牌第三批集中供地，数量不多，大概17宗。

上个月第二批集中供地的时候，开发商投资口的人是躺平；

现在广州即将迎来第三批土地集中出让，大家没有躺平，而是开始讨论下一个职业该做什么好？

去加盟钱大妈，卖新鲜的猪肉肯定赚，大爷大妈的购买力很强，亏不了；

开火锅店或者串串店吧，不需要厨艺，汤底一开，啥都有了；

躺平？内卷？

不存在，直接投降了。

市场面大家很悲观，找不到一点利好的强心剂。

最终以出让公告为准

第三批集中供地，广州将取消房价联动，并降地价，想要入市的朋友不妨等到第三批竞拍结束后再决定是否进场。

大概是在是11月初挂牌，12月1日限时竞拍出让。也就是说，12月初再决定是否进场。

3、

公开市场如此，需要时间，大资金沉淀的旧改更新，在防止大拆大建的文件出台之后，大家更觉得难了。

上周五，有人给我发一条微信，刚拿起手机，一则信息跳出来：旧改彻底终结了，等着吧。

“广州某公司内部大裁员，尤其是城市更新集团砍掉一大半职位，集团老板亲自抓的的方案，听说内部想要彻底放弃旧改路线。”

微信提醒不断，这是什么情况，突然觉得手里的羊肉串不香了。

“我去，这家公司怎么说也是本土企业，政企关系不错，这两年也在广州拿了不少旧改，很多都是招了商的，也有不少进入拆迁阶段。”

我连忙回复。

“就连他们本地资深的企业，都研判当下旧改不是一个好机会了，所以我觉得事出有因。”

我继续往下问啥原因，对方就没有回复了，这跟团战打得正酣，你队友就突然下线了。

实际上关于旧改会不会停止，长期来看并不会。

大方向确定了，就是技术和时间问题。

技术上，对于开发商来说，从成本角度简单粗暴来说，旧改核心就是控规、容积率。

容积率越高，我能建的房子越多，利润越高，才能收回成本，参与改造的意愿更强。

但是，从城市发展角度来说，天际线密密麻麻都是高楼，没配套没产业，肯定不行，肯定要平衡，要取舍。

所以，解决技术问题，核心还是城市更新规片区和单元权属的审批。

这也是我们近期，在很多文件中看到的“规划一盘棋”背后的深意。

而时间问题，对于城市来说，意味着固定资产投资，意味着配套和产业的升级；对于开发商来说，就是成本；对于居民来说，就是更快回迁，有更好的居住环境。

大方向不变了，如何解决技术和时间问题，就成为了关键。

平衡和取舍之间，利益博弈肯定存在。

而且，大方向上会更倾向于城市与社会发展的公共利益，而不是开发商的利益。

但是，如果不保护市场主体的积极性，也会有玩家退出游戏。

一个朋友半开玩笑说，现在不用去拓展旧改项目了，明年上半年黄埔很多都是收并购的好机会。

真是杀人诛心。

4、

昨天在群里看到一个评论，大概意思是：

为笔村旧改埋单，大家应该和富力新城业主说一声谢谢！

这句话虽然是开玩笑，但是也道出了楼市行情与旧改之间的紧密联系。

市场大行情不好，玩家退出，城市更新其实也难做。

对了，关于近期的市场、政策变化，我们计划将于下周六做一个简单的分享会，有一线权威的行业大咖，有资深媒体记者，也有看得见的手。

我们的线下分享会小而精，不会超过20个人，欢迎扫码详聊。